Hyra ny lokal och säga upp den gamla

Steg för steg

1. 1

   Steg 1: Läs det gamla hyresavtalet: hyrestid, uppsägningstid och vad som gäller för skicket när ni flyttar ut. vårt råd

2. 2

   Steg 2: Räkna ut sista dagen för uppsägning: nio månader före hyrestidens slut, eller till närmaste månadsskifte efter nio månader om avtalet gäller tills vidare.

   § 12 kap. 4 § första stycket 2 jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

   § 12 kap. 4 § andra stycket 4 och 5 jordabalken (1970:994), kontrollerad 6 oktober 2026

3. 3

   Steg 3: Säg upp skriftligt och se till att hyresvärden får uppsägningen.

   § 12 kap. 8 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

4. 4

   Steg 4: Skriv det nya avtalet så att tillträdet ligger före utflyttningen ur den gamla lokalen. vårt råd

5. 5

   Steg 5: Lämna tillbaka den gamla lokalen i det skick avtalet kräver.

   § 12 kap. 24 § sjätte stycket jordabalken (1970:994), kontrollerad 6 oktober 2026

Steg 1 och 4 är vårt råd. Övriga steg enligt 12 kap. jordabalken.

Vad räknas som lokal?

Allt som hyrs ut och inte är en bostad. Sveriges Domstolar räknar upp bland annat butiker, restauranger, kontor, industrilokaler och garage. Hyreslagen i 12 kap. jordabalken gäller både bostäder och lokaler, men flera regler skiljer sig, och de som skyddar bostadshyresgäster gäller ofta inte för lokaler.

Källa: Sveriges Domstolar: Hyra av lokal.

Hur lång uppsägningstid har en lokal?

Det beror på avtalet. Ett avtal som gäller tills vidare sägs upp till månadsskiftet närmast efter nio månader, om ni inte har avtalat en längre tid. För ett avtal på bestämd tid gäller tiden före hyrestidens slut: senast nio månader före om hyrestiden är längre än nio månader, och senast tre månader före om den är längre än tre men högst nio månader.

Ett avtal på bestämd tid upphör annars när tiden går ut, men har ni hyrt längre än nio månader i följd måste även det sägas upp. Gör ni inte det förlängs avtalet. Läs därför avtalet, eftersom en längre uppsägningstid kan vara avtalad.

Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se). 12 kap. 3 och 4 §§.

Hur säger man upp en lokal?

Skriftligt, när hyresförhållandet har varat längre än tre månader. Säger ni upp muntligt gäller det bara om hyresvärden erkänner uppsägningen skriftligt. Skickar ni uppsägningen i rekommenderat brev räknas den som gjord när brevet lämnats in. Spara kvittot, det visar dagen ni sa upp.

Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se). 12 kap. 8 §.

Kan vi säga upp för att få nya villkor i stället för att flytta?

Ja. Hyresgästen kan säga upp lokalavtalet för förlängning på ändrade villkor och ska då skriva vilka ändringar ni vill ha. Blir ni inte överens ska ni inom två månader hänskjuta tvisten till hyresnämnden för medling, annars är uppsägningen utan verkan.

Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se). 12 kap. 58 a §.

Vad är besittningsskydd för lokal?

Besittningsskyddet för en lokal är indirekt: hyresvärden kan vägra att förlänga avtalet, men då har ni i regel rätt till ersättning, minst en årshyra enligt det uppsagda avtalet. Hyresvärdens uppsägning ska ange villkoren för en förlängning eller varför förlängning vägras, och upplysa om att ni måste vända er till hyresnämnden inom två månader. Gör ni inte det förlorar ni rätten till ersättning.

Skyddet gäller inte om hyresförhållandet upphör innan det har varat längre än nio månader i följd. Parterna kan också avtala bort det i en särskild handling. Görs det innan ni har hyrt i nio månader krävs i regel hyresnämndens godkännande. Hyresnämnden kan dessutom ge uppskov med avflyttningen i högst två år, om ni ansöker före hyrestidens slut.

Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se), Sveriges Domstolar: Hyra av lokal. 12 kap. 56 till 59 §§.

Vad ska vi titta på i det nya avtalet?

Hyrestiden och uppsägningstiden, eftersom de styr nästa flytt. Hyran ska vara angiven som ett belopp, men den får också vara omsättningshyra, och i ett avtal på minst tre år får hyran räknas fram på annat sätt, till exempel med en indexklausul. Underhållet kan parterna avtala om för en lokal, och ett avtal som gör er ansvariga för mer än lagens regler gäller. Läs därför vad avtalet säger om skicket när ni flyttar in och ut, och vem som bekostar anpassningen av lokalen.

Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se). 12 kap. 15, 19 och 24 §§.

Kan vi överlåta lokalen om verksamheten säljs?

Den som hyr en lokal för förvärvsverksamhet får överlåta hyresrätten till den som tar över verksamheten, om hyresnämnden ger tillstånd. Tillstånd ges om hyresvärden inte har befogad anledning att säga nej. Har ni haft lokalen kortare tid än tre år krävs synnerliga skäl. Andrahandsuthyrning av lokalen kräver hyresvärdens samtycke.

Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se). 12 kap. 36 och 39 §§.

Lagen bakom

Paragraferna sammanfattade, med länk till lagtexten på riksdagen.se.