Hur räknar jag ut när kontraktet upphör?
Lägg på tre månader från dagen du säger upp och gå fram till nästa månadsskifte. Uppsägningen ska vara skriftlig om du har hyrt längre än tre månader. Räknaren, hur uppsägningen ska skickas och mallen finns i guiden om uppsägningstid för lägenhet.
Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se).
Vad gör jag när uppsägningen är skickad?
Spara hyresvärdens bekräftelse och datumet då kontraktet upphör. Det datumet styr resten av flytten: när flyttfirman kommer, när flyttstädningen ska vara klar och när nycklarna lämnas. Nästa steg är att boka flyttfirma.
Gäller samma uppsägningstid för en lokal?
Nej. För en lokal är uppsägningstiden nio månader till närmaste månadsskifte om inget annat har avtalats, enligt 12 kap. 4 §. Mer om det på sidan om kontorsflytt i Göteborg.
Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se).
Mallar för steget
Fyll i och ladda ner mallen som Word eller PDF, eller kopiera texten och fyll i det som står inom hakparentes. Där det finns formkrav står lagrummet under mallen. Alla mallar finns under mallar för flytten.
Brev: Uppsägning av hyresavtal Till: Hyresvärden, eller den som tar emot hyran för hyresvärdens räkning
- Uppsägningen ska vara skriftlig om du har hyrt längre än tre månader. En muntlig uppsägning räcker bara om hyresvärden ger dig ett skriftligt erkännande (12 kap. 8 § jordabalken).
- Skicka som rekommenderat brev till hyresvärdens vanliga adress. Då anses uppsägningen ha skett när brevet lämnades in för postbefordran (12 kap. 8 § fjärde stycket jordabalken). Spara kvittot.
- Lämnar du brevet personligen eller använder hyresvärdens e-tjänst eller mejl: spara hyresvärdens skriftliga bekräftelse. Den visar att uppsägningen har kommit fram (vårt råd).
- Hyr du av en privatperson (andrahand eller privatuthyrning): privatuthyrningslagen (2026:772) gäller för avtal från 1 juli 2026. Där räcker det att skicka till en e-postadress som hyresvärden har angett för meddelanden om avtalet (6 kap. 8 §).
- Står ni två på kontraktet: skriv under båda (vårt råd).
- Räkna fram dagen då avtalet upphör med räknaren i guiden Uppsägningstid för lägenhet.
Mejl: Fråga om tidigare slutdatum Till: Hyresvärdenvårt råd
- Lagen ger ingen rätt till kortare uppsägningstid. Räkna med det gamla datumet tills du har ett skriftligt besked.
- När lägenheten är ledig för uthyrning är du skyldig att låta den visas på lämplig tid (12 kap. 26 § jordabalken).
Lagen bakom steget
Paragraferna sammanfattade, med länk till lagtexten på riksdagen.se.
12 kap. 4 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Ett hyresavtal på obestämd tid för en bostadslägenhet kan, om inte längre uppsägningstid avtalats, sägas upp till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen.
12 kap. 5 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Avser hyresavtalet en bostadslägenhet får hyresgästen alltid säga upp avtalet att upphöra vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen.
12 kap. 8 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Uppsägningen ska vara skriftlig om hyresförhållandet varat längre än tre månader; hyresgästen får säga upp muntligt om hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande. Skickas den i rekommenderat brev anses den ha skett när brevet lämnats in för postbefordran under mottagarens vanliga adress.
12 kap. 1 d § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Avtalsvillkor som strider mot en bestämmelse i kapitlet är utan verkan mot hyresgästen, om inte annat anges.
12 kap. 26 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
När lägenheten är ledig till uthyrning är hyresgästen skyldig att låta den visas på lämplig tid.
6 kap. 1 och 2 §§ privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 3 oktober 2026
Vid uthyrning från en privatperson får hyresgästen alltid säga upp ett tidsbestämt avtal, och ett avtal som gäller tills vidare kan sägas upp, till ett månadsskifte tidigast tre månader från uppsägningen. Lagen gäller från 1 juli 2026; äldre avtal följer lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad.
6 kap. 7 § privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 3 oktober 2026
Uppsägningen ska vara skriftlig, men hyresgästen får säga upp muntligt om hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande. Uppsägningen har skett när mottagaren har tagit emot den.
6 kap. 8 § privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 3 oktober 2026
Har mottagaren angett en elektronisk adress för meddelanden om avtalet anses uppsägningen ha skett när den skickats dit; rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress räknas från inlämningen.
6 kap. 4 § bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 3 oktober 2026
Ett avtal om att sälja en bostadsrätt ska vara skriftligt och undertecknat av säljare och köpare, och ange lägenheten och priset.
Länkar för steget
- Lagtext Jordabalken (1970:994), 12 kap.
- Lagtext Privatuthyrningslag (2026:772)
