Räkna ut uppsägningen
Tre månader räknat till närmaste månadsskifte, 12 kap. 4 och 5 §§ jordabalken. Samma tid gäller för avtal med en privatperson från 1 juli 2026. Räknaren är en vägledning, så stäm av datumet med hyresvärden.
När upphör hyreskontraktet?
Lägg på tre månader från dagen du säger upp och gå fram till nästa månadsskifte. Säger du upp den 15 oktober kommer du till den 15 januari, och kontraktet upphör vid månadsskiftet januari till februari. Enligt 12 kap. 5 § jordabalken får du som hyresgäst alltid säga upp med den tiden. Ett villkor i kontraktet som är sämre för dig än kapitlet saknar verkan (12 kap. 1 d §).
Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se).
Hyresvärdarna i Göteborg beskriver samma sak på olika sätt. Bostadsbolaget och Wallenstam räknar tre månader från nästa månadsskifte efter att uppsägningen kommit in, Poseidon från sista dagen i den månad uppsägningen kommer in, och Willhem skriver att du ska säga upp senast vid månadsskiftet tre månader före du vill flytta ut. Familjebostäder vill ha uppsägningen senast sista vardagen i månaden.
Källa: Bostadsbolaget: Flytta ut, Wallenstams kundforum: Hur säger jag upp min lägenhet, Poseidon: Flytta ut-guide, Willhem: Flytta ut, Familjebostäder: Uppsägning.
Så säger du upp hyresrätten steg för steg
-
Steg 1: Räkna fram dagen kontraktet upphör med räknaren ovan, utifrån dagen du säger upp.
12 kap. 4 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
12 kap. 5 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
-
Steg 2: Skriv uppsägningen. Har hyresvärden en e-tjänst använder du den, annars mallen längre ned.
-
Steg 3: Låt alla som står på kontraktet skriva under eller signera. vårt råd
-
Steg 4: Skicka den som rekommenderat brev, eller lämna den i hyresvärdens e-tjänst. Ett rekommenderat brev räknas från dagen du lämnar in det.
12 kap. 8 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
-
Steg 5: Spara kvittot eller hyresvärdens skriftliga bekräftelse, med datumet då kontraktet upphör. vårt råd
-
Steg 6: Låt lägenheten visas för nästa hyresgäst och boka besiktningen.
12 kap. 26 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Steg 3 och 5 är vårt råd. Övriga steg enligt jordabalken.
Hur ska uppsägningen skickas?
Skriftligt, om du har hyrt längre än tre månader. Säger du upp muntligt gäller det bara om hyresvärden ger dig ett skriftligt erkännande. Skickar du uppsägningen som rekommenderat brev till hyresvärdens vanliga adress räknas den från dagen du lämnade in brevet (12 kap. 8 §).
De flesta större hyresvärdarna i Göteborg tar emot uppsägningen digitalt. Bostadsbolaget, Poseidon, Stena Fastigheter, Willhem och Wallenstam har den på Mina sidor med BankID. Hos Stena gäller uppsägningen först när du har signerat. Familjebostäder tar emot den i HemmaHos med BankID eller per post, men inte per e-post. Står ni två på kontraktet ska båda säga upp, skriver Familjebostäder och Poseidon.
Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se), Bostadsbolaget: Flytta ut, Poseidon: Flytta ut-guide, Stena Fastigheter: Hur säger jag upp mitt kontrakt, Willhem: Flytta ut, Wallenstams kundforum: Hur säger jag upp min lägenhet, Familjebostäder: Uppsägning.
Kan jag säga upp med kortare tid än tre månader?
Inte på egen hand. Vill du flytta ut tidigare kan du fråga hyresvärden om ni kan komma överens om ett annat slutdatum, till exempel om hyresvärden hittar en ny hyresgäst. Räkna med det gamla datumet tills du har ett skriftligt besked. Under uppsägningstiden är du skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid (12 kap. 26 §).
Två undantag nämns av hyresvärdarna. Familjebostäder och Poseidon anger två månader vid flytt till äldreboende. Och när hyresgästen har dött får dödsboet säga upp med en månads uppsägningstid, men bara om uppsägningen görs inom en månad från dödsfallet (12 kap. 5 § andra stycket). Mallen för dödsboets uppsägning finns i guiden om adressändring för dödsbo.
Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se), Familjebostäder: Flytta ut, Poseidon: Flytta ut-guide.
Mejl: Fråga om tidigare slutdatum Till: Hyresvärdenvårt råd
- Lagen ger ingen rätt till kortare uppsägningstid. Räkna med det gamla datumet tills du har ett skriftligt besked.
- När lägenheten är ledig för uthyrning är du skyldig att låta den visas på lämplig tid (12 kap. 26 § jordabalken).
Gäller samma tid om jag hyr av en privatperson?
Ja, för avtal som har ingåtts från 1 juli 2026. Då gäller privatuthyrningslagen (2026:772). Du får alltid säga upp till ett månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen (6 kap. 1 och 2 §§), och uppsägningen ska vara skriftlig (6 kap. 7 §). Har hyresvärden angett en e-postadress för meddelanden om avtalet räknas uppsägningen från dagen du skickar den dit (6 kap. 8 §). Avtal som ingicks före 1 juli 2026 följer den äldre lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad.
Källa: Privatuthyrningslag (2026:772) (riksdagen.se).
Mall: uppsägning av hyresavtal
Tryck på Fyll i och ladda ner, skriv in dina uppgifter och ladda ner uppsägningen som Word eller PDF. Skriv sedan ut den och skriv under. Har du angett flyttdatum och adresser i flyttlistan står de redan ifyllda.
Brev: Uppsägning av hyresavtal Till: Hyresvärden, eller den som tar emot hyran för hyresvärdens räkning
- Uppsägningen ska vara skriftlig om du har hyrt längre än tre månader. En muntlig uppsägning räcker bara om hyresvärden ger dig ett skriftligt erkännande (12 kap. 8 § jordabalken).
- Skicka som rekommenderat brev till hyresvärdens vanliga adress. Då anses uppsägningen ha skett när brevet lämnades in för postbefordran (12 kap. 8 § fjärde stycket jordabalken). Spara kvittot.
- Lämnar du brevet personligen eller använder hyresvärdens e-tjänst eller mejl: spara hyresvärdens skriftliga bekräftelse. Den visar att uppsägningen har kommit fram (vårt råd).
- Hyr du av en privatperson (andrahand eller privatuthyrning): privatuthyrningslagen (2026:772) gäller för avtal från 1 juli 2026. Där räcker det att skicka till en e-postadress som hyresvärden har angett för meddelanden om avtalet (6 kap. 8 §).
- Står ni två på kontraktet: skriv under båda (vårt råd).
- Räkna fram dagen då avtalet upphör med räknaren i guiden Uppsägningstid för lägenhet.
Vanliga frågor
Hur lång är uppsägningstiden för en hyresrätt?
Tre månader, räknat till närmaste månadsskifte. Som hyresgäst i en bostadslägenhet får du alltid säga upp så att avtalet upphör vid ett månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen (12 kap. 5 § jordabalken).
Kan jag säga upp hyresrätten via mejl?
Uppsägningen ska vara skriftlig om du har hyrt längre än tre månader. Använd hyresvärdens e-tjänst eller ett rekommenderat brev. Familjebostäder i Göteborg skriver att de inte godtar uppsägning per e-post.
Kan jag flytta ut tidigare än uppsägningstiden?
Du kan flytta när du vill, men hyran löper tills kontraktet upphör. Lagen ger ingen rätt till kortare tid. Fråga hyresvärden om ni kan komma överens om ett tidigare slutdatum, och räkna med det gamla datumet tills du har ett skriftligt besked.
Vad gäller om hyresgästen har dött?
Säger dödsboet upp inom en månad från dödsfallet upphör avtalet vid det månadsskifte som kommer tidigast en månad efter uppsägningen. Säger dödsboet upp senare gäller tre månader (12 kap. 5 § andra stycket jordabalken).
Lagen bakom
Paragraferna sammanfattade, med länk till lagtexten på riksdagen.se.
12 kap. 4 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Ett hyresavtal på obestämd tid för en bostadslägenhet kan, om inte längre uppsägningstid avtalats, sägas upp till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen.
12 kap. 5 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Avser hyresavtalet en bostadslägenhet får hyresgästen alltid säga upp avtalet att upphöra vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen.
12 kap. 5 § andra stycket jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Om hyresgästen har avlidit får dödsboet, inom en månad från dödsfallet, säga upp avtalet att upphöra vid det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen. Hyrde makar eller sambor gemensamt har dödsboet och den efterlevande rätten tillsammans. Görs uppsägningen senare gäller första stycket: tidigast vid månadsskifte efter tre månader.
12 kap. 8 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Uppsägningen ska vara skriftlig om hyresförhållandet varat längre än tre månader; hyresgästen får säga upp muntligt om hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande. Skickas den i rekommenderat brev anses den ha skett när brevet lämnats in för postbefordran under mottagarens vanliga adress.
12 kap. 1 d § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Avtalsvillkor som strider mot en bestämmelse i kapitlet är utan verkan mot hyresgästen, om inte annat anges.
12 kap. 26 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
När lägenheten är ledig till uthyrning är hyresgästen skyldig att låta den visas på lämplig tid.
6 kap. 1 och 2 §§ privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 3 oktober 2026
Vid uthyrning från en privatperson får hyresgästen alltid säga upp ett tidsbestämt avtal, och ett avtal som gäller tills vidare kan sägas upp, till ett månadsskifte tidigast tre månader från uppsägningen. Lagen gäller från 1 juli 2026; äldre avtal följer lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad.
6 kap. 7 § privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 3 oktober 2026
Uppsägningen ska vara skriftlig, men hyresgästen får säga upp muntligt om hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande. Uppsägningen har skett när mottagaren har tagit emot den.
6 kap. 8 § privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 3 oktober 2026
Har mottagaren angett en elektronisk adress för meddelanden om avtalet anses uppsägningen ha skett när den skickats dit; rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress räknas från inlämningen.