Tillträdesdagen steg för steg

Tillträdesdagen i nio steg

1. 1

   Steg 1: Kontrollera tillträdesdagen i köpekontraktet. Vill ni ändra den, skriv ett tilläggsavtal, och för en bostadsrätt: kontakta föreningen om när medlemskapet gäller.

2. 2

   Steg 2: Bostadsrätt: se till att styrelsen har godkänt dig som medlem före tillträdet. Utan medlemskap är köpet ogiltigt.

   § 6 kap. 5 § bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 5 oktober 2026

   § 2 kap. 3 och 10 §§ bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 5 oktober 2026

3. 3

   Steg 3: Be banken betala ut bolånet på tillträdesdagen, och för över resten av kontantinsatsen i tid.

4. 4

   Steg 4: Mejla säljaren om nycklar, mätare och avtal som följer med bostaden. vårt råd

   Mejl: Inför tillträdet: frågor till säljaren Till: Säljaren, med kopia till mäklarenvårt råd

   Ämne: Tillträdet [tillträdesdagen]: [bostadens adress eller fastighetsbeteckning] Hej [säljarens namn]. Vi har tillträde till [bostadens adress eller fastighetsbeteckning] den [tillträdesdagen]. För att dagen ska gå smidigt undrar jag: 1. Hur många nycklar, taggar och koder finns det, och lämnas alla över på tillträdet? 2. Vilka el-, vatten- och värmemätare finns, och var sitter de? Jag läser av mätarställningarna när jag får nycklarna, så får vi gärna göra det tillsammans. 3. Vilka avtal följer med bostaden, till exempel larm, bredband, sophämtning eller parkering, och vilka säger du upp? 4. Finns det bruksanvisningar och garantier för vitvaror, värmepump eller annat som ingår i köpet? 5. Vid vilken tid är bostaden tömd och städad? Mina kontaktuppgifter: [telefon], [e-post]. Vänliga hälsningar [ditt namn] [ort], [datum]

   • Det som ingår i köpet och skicket bostaden ska ha står i köpekontraktet. Mejlet ändrar inte avtalet; vill ni ändra något, till exempel tillträdesdagen, skriv ett tilläggsavtal med mäklarens hjälp (Fastighetsmäklarinspektionen).
   • Säljaren står risken för bostaden fram till tillträdet (4 kap. 11 § jordabalken). Läs av mätarna och fotografera bostaden när du får nycklarna (vårt råd).
   • Upptäcker du ett fel efter tillträdet: meddela säljaren inom skälig tid efter att du märkt det (4 kap. 19 a § jordabalken).

   Kopiera mejl

   Tom mall: Word · PDF

5. 5

   Steg 5: Teckna villaförsäkringen eller hemförsäkringen från tillträdesdagen. Säljaren står risken för bostaden fram till tillträdet, sedan du. vårt råd

   § 4 kap. 11 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

6. 6

   Steg 6: Säg till elnätsföretaget att du flyttar in från tillträdesdagen och välj elhandlare.

7. 7

   Steg 7: På tillträdet: betala resten av köpeskillingen, ta emot nycklarna, budgivningslistan och mäklarens journal. För ett hus skriver ni under köpebrevet med två vittnen.

   § 4 kap. 2 och 5 §§ jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

8. 8

   Steg 8: Läs av el-, vatten- och värmemätarna och fotografera bostaden samma dag. vårt råd

9. 9

   Steg 9: Gör flyttanmälan till Skatteverket inom en vecka efter flytten, och sök lagfart om du har köpt ett hus.

   § 25 § folkbokföringslag (1991:481), kontrollerad 3 oktober 2026

Vad händer på tillträdet?

Lagen styr inte hur tillträdet går till. Datumet bestämmer säljaren och köparen. Ofta träffas parterna och mäklaren på mäklarens kontor eller hos köparens bank, men det kan också ske på distans. Köparen betalar, får nycklarna och kan flytta in. Mäklaren lämnar budgivningslistan och sin journal till båda parter, och ni skriver under journalen. Är bostaden ett hus skriver parterna och två vittnen under köpebrevet, som lämnas till köparen.

Källa: Fastighetsmäklarinspektionen: Tillträde.

Köpekontrakt och köpebrev: vad måste stå där?

Köp av ett hus eller annan fast egendom sluts med en köpehandling som både säljaren och köparen skriver under. Den ska ange priset och att säljaren överlåter fastigheten till köparen. Ett annat pris som ni kommit överens om vid sidan av handlingen gäller inte. Ofta skrivs först ett köpekontrakt och sedan ett köpebrev, som ska uppfylla samma krav. Står det i kontraktet att ett köpebrev ska skrivas, är köpet villkorat av att du betalar.

För lagfarten kräver Lantmäteriet att köpehandlingen har fastighetens fullständiga beteckning, att det framgår om hela fastigheten eller en andel överlåts, köpeskillingen och båda parternas underskrift. Säljarens namnteckning ska vara bevittnad av två personer. Hur du söker lagfart står i guiden om lagfart och pantbrev.

Källa: Lantmäteriet: Lagfartsguide, köpehandling, Fastighetsmäklarinspektionen: Kontraktsskrivning.

Överlåtelseavtal för bostadsrätt: vad gäller?

Köpet av en bostadsrätt ska vara skriftligt och skrivas under av säljaren och köparen. Avtalet ska ange vilken lägenhet det gäller och priset. Överlåtelsen blir ogiltig om du vägras medlemskap i föreningen. Föreningen får inte neka dig om du uppfyller stadgarnas villkor och den skäligen bör godta dig, och vägras du kan du inom en månad vända dig till hyresnämnden. Säljarens skulder till föreningen följer inte med till dig.

Be säljaren om en kopia av lägenhetsförteckningen. Där ser du om bostadsrätten är pantsatt. Säljaren ska lösa sina lån före tillträdet, enligt Konsumentverket. Hur du granskar föreningen innan du köper står i guiden om bostadsrättsföreningen.

Källa: Konsumentverket: Köpa bostadsrätt, tips vad du ska tänka på.

När blir köpet bindande?

Först när både du och säljaren har skrivit under köpekontraktet. Ett bud binder ingen av er, så säljaren kan ändra sig och du kan dra tillbaka ditt bud fram till dess. Vill du ha villkor i köpet, till exempel att en besiktning ska godkännas, måste de stå i kontraktet. Läs om överlåtelsebesiktning innan du skriver under.

Källa: Konsumentverket: Budgivning vid köp av bostad, Fastighetsmäklarinspektionen: Kontraktsskrivning.

Vem ansvarar för bostaden fram till tillträdet?

Säljaren. Skadas huset av till exempel en brand eller en vattenläcka medan säljaren fortfarande har det, får du göra avdrag på priset eller häva köpet om skadan är väsentlig. Från tillträdet bär du risken. Har tillträdet dröjt för att du inte betalat i tid ligger risken på dig redan från den avtalade dagen. Försäkringen ska därför gälla från tillträdesdagen.

Kan tillträdesdagen flyttas?

Ja, om säljaren och köparen är överens. Skriv ändringen i ett tilläggsavtal. Gäller köpet en bostadsrätt bör du också kontakta föreningen, så att medlemskapet gäller från det nya datumet. Vill du komma in i bostaden före tillträdet, för att mäta eller måla, ska mäklaren förklara riskerna och helst avråda, eftersom säljaren ansvarar för skicket fram till tillträdet.

Källa: Fastighetsmäklarinspektionen: Tillträde.

El, flyttanmälan och lagfart efter tillträdet

När du flyttar in kontaktar du det lokala elnätsföretaget för att få ett abonnemang, även om elen redan är påkopplad, och meddelar din elhandlare. Flyttanmälan gör du till Skatteverket senast en vecka efter flytten. Köper du ett hus ska du också söka lagfart.

Källa: Energimarknadsinspektionen: Frågor och svar för dig som är elkonsument, Skatteverket: Flyttanmälan.

Mall: frågor till säljaren inför tillträdet

Fyll i och skicka ett par veckor före tillträdet, så vet du vad du får och vem som säger upp vilka avtal.

Hittar du ett fel efter tillträdet?

Avviker huset från avtalet eller från vad du med fog kunde förutsätta, kan du begära avdrag på priset eller i allvarliga fall häva köpet. Fel som du borde ha upptäckt när du undersökte huset kan du inte åberopa. Meddela säljaren inom skälig tid efter att du märkt felet. För en bostadsrätt gäller köplagen och avtalet, enligt Konsumentverket.

Källa: Konsumentverket: Köpa bostadsrätt, tips vad du ska tänka på.

Lagen bakom

Paragraferna sammanfattade, med länk till lagtexten på riksdagen.se.