Hyra lägenhet i Göteborg

Hyra lägenhet i Göteborg i nio steg

1. 1

   Steg 1: Skapa ett konto på boplats.se med BankID eller Freja Plus. Du kan börja samla ködagar från den dag du fyller 17 år.

2. 2

   Steg 2: Betala årsavgiften på 200 kronor om du är 22 år eller äldre. Utan betalning blir kontot inaktivt efter 30 dagar och du samlar inga nya ködagar.

3. 3

   Steg 3: Ska du bo med din partner: koppla ihop era konton som medsökande, så räknas era inkomster ihop.

4. 4

   Steg 4: Registrera dig också hos privata hyresvärdar med egna köer och på HomeQ. vårt råd

5. 5

   Steg 5: Anmäl intresse för högst fem lägenheter åt gången, bara sådana där du uppfyller hyresvärdens villkor.

6. 6

   Steg 6: Gå på visning, svara ja eller nej på Mina sidor och ladda upp intygen om inkomst och sysselsättning när du blir ombedd.

7. 7

   Steg 7: Skriv kontraktet med hyresvärden. Betala aldrig någon för att få ett kontrakt.

   § 12 kap. 65 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

8. 8

   Steg 8: Säg upp din nuvarande hyresrätt skriftligt. Uppsägningstiden är tre månader till månadsskifte.

   § 12 kap. 4 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

   § 12 kap. 8 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

9. 9

   Steg 9: Gör flyttanmälan till Skatteverket senast en vecka efter flytten.

   § 25 § folkbokföringslag (1991:481), kontrollerad 3 oktober 2026

Hur fungerar Göteborgs bostadskö?

Boplats Väst, Boplats Göteborg AB, är bostadsförmedlingen för hyresrätter i Göteborg och kommunerna runt omkring. Bolaget ägs av Göteborgs Stad. Både kommunala och privata hyresvärdar kan hyra ut genom Boplats, och de kommunala bostadsbolagen hyr ut alla sina lediga lägenheter där.

Du samlar en ködag för varje dag kontot är aktivt. När du anmäler intresse för en lägenhet ställs du i en egen kö för just den, och den med flest ködagar som uppfyller hyresvärdens villkor går först. Boplats tar kreditupplysning och kontrollerar intygen, men det är hyresvärden som bestämmer vem som får kontraktet. Du kan ha fem intresseanmälningar åt gången. Svarar du nej sex gånger eller mer på ett halvår kan du inte söka nya lägenheter förrän något av nej-svaren har försvunnit, efter sex månader.

Källa: Boplats Väst: Om Boplats Väst, Boplats Väst: Förmedlingsregler, Boplats Väst: Från intresseanmälan till kontrakt, Framtiden: Bostadssökande.

Vad kostar bostadskön och vem får stå i den?

Du kan skapa konto från 17 år. Det är gratis till och med dagen du fyller 22 och kostar därefter 200 kronor om året, med moms. Du betalar varje år på datumet du skapade kontot, eller på din födelsedag om du var under 22 när du registrerade dig. Kontot kräver personnummer eller samordningsnummer och e-legitimation, BankID eller Freja Plus.

Betalar du inte inom 30 dagar blir kontot inaktivt. Ködagarna du redan har finns kvar, men du samlar inga nya och kan inte söka. Efter 24 månader som inaktivt raderas kontot. Ködagarna är personliga och går inte att dela med en partner, så Boplats råder er att båda samla egna dagar.

Källa: Boplats Väst: Skapa konto och medsökande, Boplats Väst: Betala årsavgiften.

Hur lång är kötiden?

Boplats anger ingen fast kötid. Kötiden avgörs av vilken lägenhet du söker: där många söker krävs fler ködagar, och i områden med få lägenheter och liten omflyttning går de ofta till personer med många dagar. I annonsen ser du hur många som står före dig. Är fler än 50 personer före dig är chansen liten att du blir bjuden på visning. Så här såg det ut i hela Boplats Väst:

Ködagarna började räknas i september 2004, och Boplats skriver att snittet mest säger hur länge kön har funnits. Kötiden per område och lägenhetstyp ser du i diagrammen på Boplats statistiksida.

Källa: Boplats Väst: Boplats Väst i siffror, Boplats Väst: Hur lång tid tar det?.

Vilka är de kommunala bostadsbolagen i Göteborg?

Göteborgs Stads bostadsbolag ingår i Framtidenkoncernen, som har över 76 000 lägenheter. Fyra av bolagen hyr ut bostäder, och alla fyra förmedlar sina lediga lägenheter genom Boplats:

• Bostads AB Poseidon, cirka 28 700 lägenheter.
• Bostadsbolaget (Göteborgs Stads Bostadsaktiebolag), cirka 24 600 lägenheter.
• Familjebostäder i Göteborg, cirka 20 000 lägenheter.
• Gårdstensbostäder, cirka 2 800 lägenheter.

Har du redan ett förstahandskontrakt hos något av de fyra bolagen och har bott i lägenheten minst 12 månader kan du också söka via Omflyttningsplatsen. Där är din boendetid kötiden, och du står i kön automatiskt.

Källa: Framtiden: Dotterbolag, Framtiden: Bostadssökande, Poseidon: Så funkar uthyrningen. Antalet lägenheter enligt Framtiden, 5 oktober 2026.

Vilka krav ställer hyresvärdarna?

Varje hyresvärd sätter sina egna villkor, och de står i lägenhetens annons. Du måste själv visa att du uppfyller dem. Boplats och hyresvärden kontrollerar din inkomst och sysselsättning genom intyg, till exempel anställningsavtal och de tre senaste lönespecifikationerna, beslut från Pensionsmyndigheten eller beslut från CSN. Intygen ska gälla även när du flyttar in. Boplats kan också ta boendereferenser om hur du skött boende och hyresbetalningar de senaste 24 månaderna. Hyresvärden kan neka kontrakt om du har lämnat oriktiga uppgifter eller saknar godtagbara referenser.

Två exempel: Poseidon hyr ut nyproducerade lägenheter, i hus som är högst fyra år gamla, till den som har en månadsinkomst efter skatt som är högre än månadshyran. Wallenstam kräver en årsinkomst före skatt på minst tre gånger årshyran, två gånger för ålderspensionärer, och godtar inte sökande med betalningsanmärkning. Kraven får inte vara diskriminerande, och ålderskrav får bara finnas i till exempel student- och seniorbostäder.

Källa: Boplats Väst: Förmedlingsregler, Boplats Väst: Från intresseanmälan till kontrakt, Poseidon: Så funkar uthyrningen, Wallenstam: Köregler och kriterier.

Vilka privata hyresvärdar har egna köer?

En del privata hyresvärdar annonserar via Boplats, andra har egen kö eller använder marknadsplatsen HomeQ. Här är några som hyr ut i Göteborg, i bokstavsordning. Vi rekommenderar ingen av dem framför någon annan.

• HomeQ är en marknadsplats där hyresvärdar som Balder, Riksbyggen, Stena och Willhem annonserar. Köpoängen samlar du gratis.
• Stena Fastigheter har lägenheter i Göteborg, Mölndal och Kungsbacka och publicerar sina lediga lägenheter i Göteborg via HomeQ. Vissa lägenheter på Stenas egna Mina sidor går till den som hinner först.
• Wallenstam har en egen bostadskö. Du behöver logga in och förnya ditt intresse minst vartannat år, annars avslutas kontot. Köpoängen nollställs när du skriver kontrakt.
• Willhem hyr ut de flesta lägenheterna via HomeQ, utom nyproduktionen. Willhem skriver att ett förstahandskontrakt aldrig kostar pengar.

Kontrollera reglerna hos varje hyresvärd innan du anmäler intresse, eftersom de kan ändras.

Källa: HomeQ: Sveriges hyresrättsmarknad, Stena Fastigheter: Hyra bostad, Wallenstam: Köregler och kriterier, Willhem: Så söker du bostad.

Hur får jag en lägenhet snabbare?

Boplats nämner fyra vägar. Nyproduktion har oftast högre hyra och därför färre sökande. Ettor och mindre tvåor söks av färre. Med ett korttidskontrakt bor du i lägenheten en kortare period och behåller dina ködagar. Studentbostäder har ofta färre sökande, men du behöver vara student eller ha antagningsbevis. Turordningen är ändå alltid kötid bland dem som uppfyller villkoren.

Källa: Boplats Väst: Få bostad snabbare, Boplats Väst: Förmedlingsregler.

Förstahandskontrakt eller andrahand?

Med ett förstahandskontrakt hyr du direkt av hyresvärden, och huvudregeln är att du har besittningsskydd, alltså rätt att bo kvar. Kontraktet du får genom Boplats är personligt: du ska folkbokföra dig och bo stadigvarande i lägenheten, och du kan inte lämna över det till någon annan.

Hyr du i andra hand behöver den som har förstahandskontraktet hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd, och hyran får inte vara högre än förstahandshyran med tillägg för möbler och nyttigheter. Läs mer i guiden om att hyra i andra hand. Var på din vakt mot den som tar betalt för att ordna ett kontrakt. Det är brottsligt att begära eller ta emot sådan ersättning.

Källa: Boplats Väst: Från intresseanmälan till kontrakt, Boplats Väst: Förmedlingsregler, Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se). 12 kap. 39, 40, 55 och 65 §§ jordabalken.

Vad gör jag när jag har fått kontrakt?

Skriv kontraktet och säg sedan upp din nuvarande hyresrätt. Uppsägningstiden är tre månader till månadsskifte, och uppsägningen ska vara skriftlig om du har bott där längre än tre månader. Räkna fram datumet och använd mallen i guiden om att säga upp lägenheten. Gör sedan flyttanmälan till Skatteverket senast en vecka efter flytten. Resten av flytten, från flyttfirma till besiktning, finns i flytta i Göteborg steg för steg.

Vet du inte var i staden du vill bo? Läs var man ska bo i Göteborg, med andelen hyresrätter per stadsområde. Fler guider om hyreskontraktet, besiktningen och lagen finns under hyresrätten.

Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se), Skatteverket: Flyttanmälan. 12 kap. 4 och 8 §§ jordabalken, 25 § folkbokföringslagen.

Mall för intresseanmälan till privat hyresvärd

Fyll i och ladda ner som Word eller PDF. Alla mallar finns under mallar för flytten.

Lagen bakom

Paragraferna sammanfattade, med länk till lagtexten på riksdagen.se.