Stockholms bostadskö

Hyra lägenhet genom bostadskön i åtta steg

1. 1

   Steg 1: Registrera dig på bostad.stockholm.se från den dag du fyller 18. Du behöver svenskt personnummer eller samordningsnummer.

2. 2

   Steg 2: Betala köavgiften på 200 kronor varje år. Kötiden räknas från dagen du registrerade dig.

3. 3

   Steg 3: Läs hyresvärdens villkor i annonsen, till exempel krav på inkomst, innan du anmäler intresse.

4. 4

   Steg 4: Anmäl intresse för högst tre lägenheter åt gången. Nyproduktion och seniorbostäder räknas inte in.

5. 5

   Steg 5: Gå på visning och tacka ja eller nej. Två avhopp på sex månader ger tre månaders spärr.

6. 6

   Steg 6: Skriv kontraktet med hyresvärden. Betala aldrig någon för att få ett kontrakt.

   § 12 kap. 65 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

7. 7

   Steg 7: Säg upp din nuvarande hyresrätt skriftligt. Uppsägningstiden är tre månader till månadsskifte.

   § 12 kap. 4 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

   § 12 kap. 8 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

8. 8

   Steg 8: Folkbokför dig på den nya adressen när du flyttar in, senast en vecka efter flytten.

   § 25 § folkbokföringslag (1991:481), kontrollerad 3 oktober 2026

Hur fungerar Bostadsförmedlingen?

Bostadsförmedlingen i Stockholm AB är ett kommunalt bolag som ägs av Stockholms stad och arbetar på uppdrag av kommunfullmäktige. Bolaget äger inga bostäder själv. Stadens bostadsbolag lämnar alla sina lediga lägenheter till förmedlingen, och under 2024 kom mer än hälften av de förmedlade bostäderna från privata fastighetsägare. Under 2025 förmedlades lägenheter i alla kommuner i Stockholms län och i Strängnäs.

Bostadsförmedlingen skickar inte ut erbjudanden. Du söker själv bland annonserna, som oftast ligger ute i två arbetsdagar. Har flera sökande samma kötid går den som anmälde sig först. Det är fastighetsägaren som bestämmer villkoren för en bostad, och Bostadsförmedlingen granskar att du uppfyller dem. Förmedlingens beslut går inte att överklaga.

Källa: Bostadsförmedlingen: Om oss, Bostadsförmedlingen: Snabbfakta, Bostadsförmedlingen: Summering av året 2025, Bostadsförmedlingen: Sök bostad, Bostadsförmedlingen: Kö- och förmedlingsregler.

Vad kostar kön och vem får stå i den?

Alla som har fyllt 18 år och har svenskt personnummer eller samordningsnummer kan registrera sig, oavsett var de bor. Den som är yngre än 18 men har barn eller kan styrka en graviditet får också registrera sig. Bostadsförmedlingen rekommenderar BankID eller Freja eID+, och kundservice hjälper den som saknar e-legitimation.

Köavgiften är 200 kronor om året och bestäms av kommunfullmäktige. Du betalar med Swish eller kort i 30 dagar efter aviseringen, sedan med e-faktura eller avi. Efter förfallodagen blir köärendet vilande: dina intresseanmälningar tas bort och du kan inte göra nya, men kötiden finns kvar om du betalar. Fem månader efter förfallodagen avregistreras du och förlorar kötiden. Att en avi inte kommit fram räknas inte som skäl att få tillbaka den. Ångrar du en ny registrering inom 14 dagar får du avgiften tillbaka.

Källa: Bostadsförmedlingen: Kö- och förmedlingsregler, Bostadsförmedlingen: Registrera dig, Bostadsförmedlingen: Avgift.

Hur lång är kötiden?

Kötiden räknas från dagen du registrerade dig. Bostadsförmedlingens årssummeringar visar hur många bostäder som förmedlades och hur lång kötid de krävde i genomsnitt:

I innerstaden fick man i snitt vänta 21 år under 2025. De flesta som får en bostad har en kötid på ungefär 4 till 13 år. I nyproduktion är kötiden kortare: 5,8 år i snitt 2025, mot 9,6 år för befintliga lägenheter. Den 9 oktober 2026 hade 916 702 registrerade personer kötid.

Källa: Bostadsförmedlingen: Summering av året 2025, Bostadsförmedlingen: Summering av året 2024, Bostadsförmedlingen: Summering av året 2023, Bostadsförmedlingen: Hur lång tid tar det?, Bostadsförmedlingen: Aktiva kötider per år.

Kötid per stadsdel och kommun

Genomsnittlig kötid 2025 för befintliga bostäder i Stockholms stads stadsdelsområden, enligt Bostadsförmedlingen:

Det går fortare i flera kranskommuner. I Södertälje, Sigtuna, Salem, Österåker, Tyresö, Upplands-Bro och Sollentuna var den genomsnittliga kötiden kortare än fem år under 2025. Seniorbostäder krävde omkring tio år, studentbostäder omkring 4,5 år och korttidskontrakt omkring 12,5 år.

Källa: Bostadsförmedlingen: Jämför kötider med hjälp av vår karta, Bostadsförmedlingen: Hur lång tid tar det?.

Vad händer med kötiden när jag får en lägenhet?

Kötiden är personlig och kan inte föras över till någon annan. Den nollställs när du skriver ett hyresavtal som gäller tills vidare. Du behåller den om du får ett korttidskontrakt, en studentbostad, en seniorbostad 65+, en bostad genom Bostad snabbt eller en bostad genom en annan kö. Säger du upp hyresavtalet senast tre månader före tillträdet kan du få tillbaka kötiden. Söker ni tillsammans är det huvudsökandens kötid som nollställs, inte den medboendes.

Källa: Bostadsförmedlingen: Kö- och förmedlingsregler, Bostadsförmedlingen: Registrera dig, Bostadsförmedlingen: Korttidskontrakt.

Hur många lägenheter får jag söka?

Du kan ha tre intresseanmälningar och tre visningsinbjudningar samtidigt. För nyproducerade bostäder och seniorbostäder 55+ och 65+ finns ingen gräns. Hoppar du av två gånger på sex månader spärras du från att anmäla intresse i tre månader, och lämnar du oriktiga uppgifter blir spärren 18 månader.

Källa: Bostadsförmedlingen: Kö- och förmedlingsregler, Bostadsförmedlingen: Sök bostad.

Vilka krav ställer hyresvärdarna?

Bostadsförmedlingen har inget eget inkomstkrav, men hyresvärdarna har. Villkoren handlar ofta om att inkomsten ska stå i proportion till hyran, att arbetet ligger inom pendlingsavstånd från Stockholmsområdet och att du inte har betalningsanmärkningar eller skulder hos Kronofogden.

Stadens bolag Stockholmshem, Familjebostäder, Svenska Bostäder, Stadsholmen och Micasa Fastigheter har gemensamma regler. Efter betald hyra ska du ha kvar Kronofogdens normalbelopp, som från 1 januari 2026 är 6 243 kronor för en ensamstående vuxen och 10 314 kronor vid sammanräknad inkomst. Har du eget företag ska det ha varit verksamt i minst ett år.

Källa: Bostadsförmedlingen: Hyresvärdens villkor, Bostadsförmedlingen: Stockholms kommunala bolags regler för godkännande av hyresgäst.

Ungdomsbostad, studentbostad och seniorbostad

Ungdomsbostäder går oftast till den som är 18 till 25 år, ibland upp till 27 eller 30. Kontrakten är oftast tidsbegränsade, och då behåller du kötiden. De kommunala bolagen reserverar ungdomsbostäder för en viss ålder, vilket syns i annonsen. Den som söker ungdomslägenhet hos dem kan godkännas med borgen om det efter hyran återstår minst 2 081 kronor i månaden.

Studentbostäder förmedlas både av Bostadsförmedlingen och av Stiftelsen Stockholms Studentbostäder, som har en egen kö. Du behöver oftast studera minst 15 högskolepoäng per termin, och du behåller kötiden medan du bor i studentbostaden. Mer om studentköerna står i guiden om studentbostad. Seniorbostäder finns i två slag, för den som är äldre än 55 och för den som är äldre än 65 år.

Källa: Bostadsförmedlingen: Ungdomslägenheter, Bostadsförmedlingen: Stockholms kommunala bolags regler för godkännande av hyresgäst, Bostadsförmedlingen: Studentboende, Bostadsförmedlingen: Seniorbostad.

Kan man få förtur till en bostad?

Ja, men bara i undantagsfall. Förtur kräver att du har varit bosatt och folkbokförd utan avbrott i Stockholms stad det senaste året, har svenskt personnummer och har starka medicinska eller sociala skäl eller en allvarlig hotbild mot dig. Får du förtur blir du erbjuden en bostad.

Källa: Bostadsförmedlingen: Förtur till bostad inom Stockholms stad.

Vad gör jag när jag har fått kontrakt?

Bostadsförmedlingen kräver att du säger upp, överlåter eller säljer din nuvarande bostad och folkbokför dig på den nya adressen när du flyttar in. Uppsägningstiden för en hyresrätt är tre månader till månadsskifte, och mallen finns i guiden om att säga upp lägenheten. Flyttanmälan gör du till Skatteverket senast en vecka efter flytten. Resten av flytten, från flyttfirma till besiktning, står i flytta i Stockholm steg för steg.

Den som tar betalt för att ordna ett förstahandskontrakt begår ett brott. Hyr du i stället i andra hand, läs guiden om att hyra i andra hand.

Källa: Bostadsförmedlingen: Kö- och förmedlingsregler, Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se), Skatteverket: Flyttanmälan. 12 kap. 4, 8 och 65 §§ jordabalken, 25 § folkbokföringslagen.

Lagen bakom

Paragraferna sammanfattade, med länk till lagtexten på riksdagen.se.