Guiderna
Vilka tidsfrister gäller för ett dödsbo?
Uppsägningen av en hyresrätt ska göras inom en månad från dödsfallet för att den kortare uppsägningstiden ska gälla (12 kap. 5 § jordabalken). Bouppteckningen förrättas senast tre månader efter dödsfallet och lämnas in inom en månad efter det (20 kap. 1 och 8 §§ ärvdabalken). En dödsboanmälan, när tillgångarna bara räcker till begravningen, bör göras inom två månader (20 kap. 8 a §). En bostadsrätt får dödsboet behålla i tre år innan föreningen får kräva besked om arvskifte eller försäljning (6 kap. 1 a § bostadsrättslagen).
Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se), Ärvdabalk (1958:637), 18 och 20 kap. (riksdagen.se), Bostadsrättslag (1991:614), 7 kap. (riksdagen.se).
Vem får bo kvar i hyresrätten?
Har hyresrätten till makarnas eller sambornas gemensamma bostad tillagts den ena genom bodelning eller arvskifte, eller tagits över enligt sambolagen, får den personen träda i hyresgästens eller dödsboets ställe (12 kap. 33 §). Det gäller alltså både vid en separation och efter ett dödsfall. Efter ett dödsfall kan dödsboet också överlåta hyresrätten till en dödsbodelägare eller annan närstående som bodde där varaktigt, om hyresnämnden ger tillstånd (12 kap. 34 §).
Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se).
Hur ändrar dödsboet adressen?
Folkbokföringsadressen kan inte ändras efter ett dödsfall. Dödsboet anmäler en ny adress till Skatteverket på blankett SKV 8403, som bara gäller Skatteverkets brev, och beställer eftersändning hos Svensk Adressändring för resten. Hela ordningen, med banker, försäkringar och mallar, står i guiden om adressändring för dödsbo.
Källa: Skatteverket: Anmäl ny adress för dödsbo, Svensk Adressändring: Eftersändning dödsbo.
Lagen bakom
Paragraferna sammanfattade, med länk till lagtexten på riksdagen.se.
12 kap. 5 § andra stycket jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Om hyresgästen har avlidit får dödsboet, inom en månad från dödsfallet, säga upp avtalet att upphöra vid det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen. Hyrde makar eller sambor gemensamt har dödsboet och den efterlevande rätten tillsammans. Görs uppsägningen senare gäller första stycket: tidigast vid månadsskifte efter tre månader.
12 kap. 33 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Har hyresrätten till makarnas eller sambornas gemensamma bostad tillagts maken eller sambon genom bodelning eller arvskifte, eller övertagits enligt 22 § sambolagen, får maken eller sambon träda i hyresgästens eller dödsboets ställe. Detsamma gäller efterlevande make som är ensam arvinge.
12 kap. 34 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Dödsboet får överlåta hyresrätten till en dödsbodelägare eller annan närstående som varaktigt bodde med hyresgästen, om hyresnämnden ger tillstånd.
6 kap. 1 a § bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 3 oktober 2026
Dödsboet efter en bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten utan att vara medlem i föreningen. Tre år efter dödsfallet får föreningen uppmana dödsboet att inom sex månader visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvskifte eller förvärvats av någon som inte får vägras inträde. Följs inte uppmaningen får bostadsrätten tvångsförsäljas.
18 kap. 1 § ärvdabalk (1958:637), kontrollerad 3 oktober 2026
Efterlevande make eller sambo, arvingar och universella testamentstagare (dödsbodelägare) förvaltar gemensamt den dödes egendom under boets utredning och företräder dödsboet mot tredje man. Åtgärder som inte tål att skjutas upp får göras även om någon delägares samtycke inte kan inhämtas.
20 kap. 1 § ärvdabalk (1958:637), kontrollerad 3 oktober 2026
Bouppteckning ska förrättas senast tre månader efter dödsfallet, om inte Skatteverket efter ansökan inom samma tid förlänger tiden.
20 kap. 8 § ärvdabalk (1958:637), kontrollerad 3 oktober 2026
Bouppteckningen ska ges in för registrering till Skatteverket inom en månad efter att den upprättats.
20 kap. 8 a § ärvdabalk (1958:637), kontrollerad 3 oktober 2026
Räcker tillgångarna bara till begravningskostnader och andra utgifter med anledning av dödsfallet, och finns ingen fast egendom eller tomträtt, behövs ingen bouppteckning om socialnämnden gör en dödsboanmälan till Skatteverket. Dödsboanmälan bör göras inom två månader efter dödsfallet.