Hyresnämnden

Vad prövar hyresnämnden?

Nämnden har två uppgifter. Den medlar i hyres- och bostadsrättstvister, och den prövar de frågor som lagen lägger på den. För dig som hyr eller äger en bostad är det oftast de här:

• Tillstånd att hyra ut en hyresrätt i andra hand, byta lägenhet eller överlåta hyresrätten (12 kap. 34 till 40 §§ jordabalken).
• Om hyresavtalet ska förlängas när hyresvärden har sagt upp det, och uppskov med avflyttningen (12 kap. 49 och 59 §§).
• Hyran och andra villkor (12 kap. 54 §), och återbetalning av för hög hyra i andra hand (12 kap. 55 f §).
• Hyran när du hyr av en privatperson enligt privatuthyrningslagen (2 kap. 5 §).
• Brister som hyresvärden ska åtgärda (12 kap. 11 och 16 §§).
• För bostadsrätt: medlemskap i föreningen, tillstånd att hyra ut i andra hand och åtgärder i lägenheten (2 kap. 10 §, 7 kap. 7 och 11 §§ bostadsrättslagen).

Hyresnämndens kontaktuppgifter

Det finns åtta hyres- och arrendenämnder. Du skickar ansökan till nämnden i det område där bostaden ligger. Är du osäker kan du söka på bostadens postnummer på domstol.se.

Källa: Sveriges Domstolar: Hyres- och arrendenämnden i Göteborg, Sveriges Domstolar: Så ansöker du hos hyres- och arrendenämnden. Varje nämnds sida på domstol.se, läst 5 oktober 2026.

Hur ansöker jag hos hyresnämnden?

Ansökan ska vara skriftlig. Den ska innehålla ditt och motpartens namn och adress, bostadens adress eller fastighetsbeteckning, vad du begär och omständigheterna bakom. Vill du bara ha medling räcker det att du beskriver vad tvisten gäller. Saknas något får du ett föreläggande att komplettera, och följer du det inte kan ansökan avvisas. Skicka med kopior av kontrakt, brev och annan bevisning.

Sveriges Domstolar har blanketter, bland dem HN1 för en allmän ansökan och HN1c för andrahandsuthyrning. Mallen nedan följer samma uppgifter.

Källa: Lag (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder (riksdagen.se), Sveriges Domstolar: Så ansöker du hos hyres- och arrendenämnden, Blankett HN1: Ansökan till hyres- och arrendenämnd (pdf), Blankett HN1c: Ansökan om tillstånd till andrahandsuthyrning (pdf). 8 § lagen om arrendenämnder och hyresnämnder.

Ansök hos hyresnämnden i sju steg

1. 1

   Steg 1: Försök först lösa frågan direkt med hyresvärden, styrelsen eller hyresgästen, skriftligt. Gäller det hyran ska du ha skrivit till motparten innan du ansöker.

   § 12 kap. 54 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

2. 2

   Steg 2: Ta reda på vilken nämnd som gäller. Det är nämnden där bostaden ligger, och domstol.se har en sökning på postnummer.

   § 4 § lag om arrendenämnder och hyresnämnder (1973:188), kontrollerad 5 oktober 2026

3. 3

   Steg 3: Skriv ansökan: parternas namn och adresser, bostadens adress eller fastighetsbeteckning, vad du begär och varför. Använd mallen nedan eller en blankett från domstol.se.

   § 8 § lag om arrendenämnder och hyresnämnder (1973:188), kontrollerad 5 oktober 2026

   Dokument: Ansökan till hyresnämnden Till: Hyres- och arrendenämnden där bostaden liggervårt råd

   Till [hyres- och arrendenämnden i ...] ANSÖKAN Sökande Namn: [ditt namn] Personnummer: [ditt personnummer] Adress: [din adress] Telefon: [telefon] E-post: [e-post] Motpart Namn: [motpartens namn] Adress: [motpartens adress] Telefon och e-post: [motpartens telefon och e-post] Bostaden Adress: [lägenhetens adress] Fastighetsbeteckning: [fastighetsbeteckning] Yrkande Jag begär att hyresnämnden [det du begär, till exempel ger mig tillstånd att hyra ut lägenheten i andra hand från och med ...]. [Välj: Jag begär att nämnden prövar tvisten. / Jag begär bara medling.] Omständigheter [varför du ansöker och vad ni är oense om] Bilagor [hyresavtalet, brev mellan er, bilder] [ort], [datum] ______________________ [ditt namn]

   • Ansökan ska vara skriftlig och innehålla parternas namn och hemvist, bostadens adress eller fastighetsbeteckning, vad du begär och omständigheterna bakom (8 § lagen om arrendenämnder och hyresnämnder).
   • Ansökan är kostnadsfri. Skicka den till nämnden där bostaden ligger, med e-post, via e-tjänsten eller med post (Sveriges Domstolar).
   • Bifoga kopior av kontraktet, brev mellan dig och motparten och annan skriftlig bevisning, som pdf i separata filer om du mejlar (Sveriges Domstolar).
   • Gäller det andrahandsuthyrning eller hyran finns särskilda blanketter hos Sveriges Domstolar, till exempel HN1c för andrahandsuthyrning.
   • Nämnden hämtar inte in någon utredning själv. Det du vill att nämnden ska ta hänsyn till måste du skicka in (Sveriges Domstolar).

   Blankett HN1 hos Sveriges Domstolar (pdf)

   Kopiera text Skriv ut dokumentet

   Tom mall: Word · PDF

4. 4

   Steg 4: Skicka med kopior av kontraktet, brev mellan er och annan skriftlig bevisning. Nämnden hämtar inte in någon utredning själv.

5. 5

   Steg 5: Skicka ansökan med e-post, via e-tjänsten eller med post. Den är kostnadsfri.

6. 6

   Steg 6: Kom till sammanträdet. Uteblir du som har ansökt avskrivs ärendet.

   § 9, 10 och 12 §§ lag om arrendenämnder och hyresnämnder (1973:188), kontrollerad 5 oktober 2026

7. 7

   Steg 7: Läs beslutet och överklagandehänvisningen. Ett överklagande ska ha kommit in till nämnden inom tre veckor.

   § 12 kap. 70 och 71 §§ jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

Vad händer på sammanträdet?

När ansökan är komplett skickar nämnden en kopia till motparten och ber den att yttra sig. I de flesta ärenden kallas ni sedan till ett sammanträde. Där sitter ett hyresråd, som är domare och ordförande, och två intresseledamöter med erfarenhet av fastighetsförvaltning och av hyresgästers eller bostadsrättshavares förhållanden. Ni får berätta, visa handlingar och bilder, och ibland besiktar nämnden bostaden.

Nämnden ska försöka få er att komma överens. Gör ni det kan nämnden fastställa förlikningen, och då gäller den som en dom. Annars avgör nämnden tvisten om den hör till de frågor nämnden prövar, och i andra fall avskrivs ärendet. Uteblir du som har ansökt avskrivs det också.

Källa: Sveriges Domstolar: Det händer i nämnden när du ansökt.

Vad är medling i hyresnämnden?

Medling betyder att nämnden hjälper er att komma överens, utan att avgöra frågan. Du kan begära bara medling, och nämnden försöker förlika parterna även när ingen har begärt det. Vid medling kan nämnden bestå av bara ett hyresråd.

Källa: Lag (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder (riksdagen.se), Sveriges Domstolar: Det händer i nämnden när du ansökt. 7, 8 och 12 §§ lagen om arrendenämnder och hyresnämnder.

Hyresnämnden och bostadsrätt

Nämnden prövar också vissa frågor mellan en bostadsrättsförening och dess medlemmar. Vanligast är tillstånd att hyra ut bostadsrätten i andra hand när styrelsen har sagt nej. Nämnden ger tillstånd för en viss tid om du har skäl och föreningen saknar befogad anledning att vägra. Nämnden prövar också tvister om medlemskap när föreningen nekar en köpare. Läs mer i guiden om att hyra ut bostadsrätt.

Källa: Sveriges Domstolar: Hyra ut bostadsrätt i andra hand.

Kan jag överklaga hyresnämndens beslut?

Många beslut går att överklaga till Svea hovrätt, bland dem förlängningstvister, hyresvillkor och medlemskap i en bostadsrättsförening. Överklagandet ska vara skriftligt och ha kommit in till nämnden inom tre veckor från beslutet. Beslut om tillstånd till byte och andrahandsuthyrning går som regel inte att överklaga, om inte nämnden tillåter det. Svea hovrätts beslut är slutgiltigt.

Källa: Sveriges Domstolar: Så överklagar du nämndens beslut.

Mer om hyreslagen

Vilka regler nämnden tillämpar, från uppsägning till besittningsskydd, står i guiden om hyreslagen.

Lagen bakom

Paragraferna sammanfattade, med länk till lagtexten på riksdagen.se.