Deposition, borgen och hyresgaranti

Är deposition tillåten när man hyr en bostad?

Ja, om ni kommer överens om det. Jordabalkens hyreskapitel och privatuthyrningslagen har inga regler om deposition, varken om hur stor den får vara eller när den ska betalas tillbaka. Därför är det avtalet som avgör. Skriv in beloppet, när pengarna betalas tillbaka och vad hyresvärden får använda dem till, till exempel skador som syns i protokollet från utflyttningen.

En deposition som du får tillbaka är en säkerhet. Det som du betalar för att få kontraktet och inte får tillbaka är något annat: särskild ersättning för att upplåta en bostadslägenhet är förbjuden och kan ge fängelse i högst två år. Ett villkor om sådan ersättning är ogiltigt, och den som har tagit emot pengarna ska lämna tillbaka dem.

Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se), Privatuthyrningslag (2026:772) (riksdagen.se). 12 kap. 65 § jordabalken.

Hur får jag tillbaka depositionen?

Begär tillbaka pengarna skriftligt när du har flyttat ut och lämnat nycklarna. Anser hyresvärden att det finns skador eller obetald hyra, be om en skriftlig redovisning av beloppet och vad det grundar sig på. Ett krav på pengar på grund av ett hyresförhållande måste föras till domstol inom två år från att du lämnade bostaden, annars är rätten förlorad om ni inte har avtalat något annat. Samma tvåårsregel gäller när du hyr av en privatperson.

Deposition från inflyttning till återbetalning

1. 1

   Steg 1: Läs vad hyresavtalet säger om depositionen: beloppet, när den betalas tillbaka och vad den får användas till. vårt råd

2. 2

   Steg 2: Betala depositionen till ett konto eller med Swish, aldrig kontant utan kvitto, och spara beskedet. vårt råd

3. 3

   Steg 3: Gå igenom bostaden med hyresvärden vid inflyttningen och skriv ett protokoll med bilder. vårt råd

4. 4

   Steg 4: Betala aldrig något som inte ska tillbaka för att få kontraktet. Det är särskild ersättning, som är förbjuden.

   § 12 kap. 65 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

5. 5

   Steg 5: Gör en ny genomgång med bilder när du flyttar ut och lämna alla nycklar. vårt råd

6. 6

   Steg 6: Begär tillbaka depositionen skriftligt, med mallen nedan.

   Mejl: Begäran om återbetalning av deposition Till: Hyresvärden du betalade depositionen tillvårt råd

   Ämne: Återbetalning av deposition, [lägenhetens adress] [hyresvärdens namn] Hej. Jag hyrde bostaden på [lägenhetens adress] och hyresavtalet upphörde [dagen avtalet upphör]. När jag flyttade in betalade jag [deposition] kronor i deposition. Jag har lämnat bostaden och nycklarna. Jag ber dig betala tillbaka depositionen till konto [kontonummer] senast [sista dag för svar och betalning]. Om du anser att du har rätt att behålla hela eller en del av beloppet ber jag dig skriftligt tala om vilket belopp och varför, med kostnaderna och bilderna eller protokollet du stödjer dig på. Jag nås på [telefon] och [e-post]. Vänliga hälsningar [ditt namn] [ort], [datum]

   • Varken 12 kap. jordabalken eller privatuthyrningslagen har någon regel om deposition. Det som står i ert hyresavtal gäller, så läs avtalet först.
   • Bifoga en kopia av kvittot eller överföringen för depositionen och, om du har det, protokollet eller bilderna från utflyttningen (vårt råd).
   • Ge hyresvärden en rimlig tid att svara, till exempel två veckor (vårt råd).
   • Ett krav på pengar på grund av hyresförhållandet måste föras till domstol inom två år från att du lämnade bostaden (12 kap. 61 § jordabalken, 7 kap. 1 § privatuthyrningslagen).

   Kopiera mejl

   Tom mall: Word · PDF

7. 7

   Steg 7: Får du inte tillbaka pengarna måste kravet föras till domstol inom två år från att du lämnade bostaden.

   § 12 kap. 61 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

   § 7 kap. 1 § privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 5 oktober 2026

Vad gäller för en borgensman?

Hyresvärden kan be om en borgensman i stället för, eller utöver, en deposition. Borgensmannen lovar att betala om du inte gör det. Den som har gått i borgen för ett hyresavtal för en bostad får säga upp sitt åtagande till månadsskiftet närmast efter nio månader. Det går tidigast att få borgen att upphöra två år efter att den började gälla, och ett villkor som inskränker den rätten är ogiltigt. Samma sak gäller den som har lämnat pant.

Vad är en kommunal hyresgaranti?

Kommunen får ställa säkerhet för att ett hyresavtal för en bostad fullgörs. Syftet är att ett hushåll ska få en permanentbostad med hyresrätt och rätt till förlängning, när behovet inte kan lösas på annat sätt. Det är en möjlighet för kommunen, inte en skyldighet, så det är din kommun som bestämmer om den lämnar garantier och till vem.

Staten kan ge kommunen bidrag med 5 000 kronor per garanti. För bidraget ska garantin gälla ett hyresavtal med hyresrätt, omfatta minst sex månadshyror och gälla i minst två år, och hushållet ska bedömas klara hyran utan försörjningsstöd. Boverket prövar bidragen.

Källa: Lag (2009:47) om vissa kommunala befogenheter (riksdagen.se), Förordning (2007:623) om statligt bidrag för kommunala hyresgarantier (riksdagen.se). 2 kap. 6 § lagen (2009:47) och 1 till 4 §§ förordningen (2007:623), i lydelse till och med SFS 2025:485.

Hyresgaranti från ett företag?

Det finns också företag som säljer hyresgarantier mot en avgift. Det är ett avtal mellan dig, företaget och hyresvärden, och villkoren är företagets. Läs vad avgiften är, hur länge garantin gäller och om du ska betala tillbaka det företaget betalar till hyresvärden. Vi har inte granskat några sådana tjänster.

Deposition när du hyr av en privatperson

Hyr du en villa, ett radhus eller en bostadsrätt av en privatperson gäller privatuthyrningslagen. Den har inte heller någon regel om deposition, så även då är det kontraktet som gäller. Skriv in depositionen i hyreskontraktet. Läs mer i guiden om att hyra ut villa privat.

Källa: Privatuthyrningslag (2026:772) (riksdagen.se).

Lagen bakom

Paragraferna sammanfattade, med länk till lagtexten på riksdagen.se.