Tömma dödsbo steg för steg

Tömma dödsboet i sju steg

1. 1

   Steg 1: Den som bodde med den döde, eller annars kan ta hand om egendomen, vårdar den och meddelar de andra dödsbodelägarna.

   § 18 kap. 2 § ärvdabalk (1958:637), kontrollerad 3 oktober 2026

2. 2

   Steg 2: Hyrde den döde en lägenhet: säg upp den inom en månad från dödsfallet, så gäller en månads uppsägningstid. Be om skriftlig bekräftelse.

   § 12 kap. 5 § andra stycket jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

3. 3

   Steg 3: Kom överens med de andra delägarna om vad som ska sparas, säljas, skänkas och slängas. Det är ett gemensamt beslut.

   § 18 kap. 1 § ärvdabalk (1958:637), kontrollerad 3 oktober 2026

4. 4

   Steg 4: Skriv ner vad sakerna är värda och vad ni får för det ni säljer, så finns underlaget till bouppteckningen. vårt råd

   § 20 kap. 4 § ärvdabalk (1958:637), kontrollerad 5 oktober 2026

5. 5

   Steg 5: Fördela det som ska sparas, sälj eller skänk resten och forsla bort grovavfallet till återvinningscentralen.

6. 6

   Steg 6: Städa bostaden och lämna nycklarna till hyresvärden senast när uppsägningstiden går ut. vårt råd

7. 7

   Steg 7: Förrätta bouppteckningen inom tre månader från dödsfallet och lämna in den till Skatteverket inom en månad efter förrättningen.

   § 20 kap. 1 § ärvdabalk (1958:637), kontrollerad 3 oktober 2026

   § 20 kap. 8 § ärvdabalk (1958:637), kontrollerad 3 oktober 2026

Vem får tömma dödsboet?

Efterlevande make eller sambo, arvingar och universella testamentstagare är dödsbodelägare. De förvaltar den dödes egendom tillsammans och företräder dödsboet. Att sälja, skänka eller slänga saker är därför ett gemensamt beslut. Bara det som inte tål att vänta får göras utan att alla har hunnit samtycka. Fram till dess att alla har tagit hand om egendomen ska den som bodde med den döde, eller annars kan ta hand om den, vårda den och genast meddela de andra.

Bouppteckningen och värdet på sakerna

Bouppteckningen ska förrättas senast tre månader efter dödsfallet, och Skatteverket kan förlänga tiden om ni ansöker inom samma tid. Två förrättningspersoner som inte ärver den döde intygar att allt har antecknats och värderats. Bouppteckningen lämnas in till Skatteverket inom en månad efter förrättningen, och i dag på papper. Skatteverket uppgav 6 oktober 2026 att det dröjer ungefär tio veckor innan ett ärende fördelas till en handläggare.

Tillgångarna tas upp till marknadsvärdet på dödsdagen. För bohag, som möbler och husgeråd, finns inget schablonbelopp: det tas upp till vad det kan säljas för. Säljer ni saker innan förrättningen är det därför bra att spara kvitton eller anteckningar om vad ni fick.

Källa: Skatteverket: Bouppteckning, Skatteverket: Broschyr Bouppteckning (SKV 461, utgåva 8, pdf).

Sälja, skänka eller slänga

Det som ska sparas fördelar ni enligt arvskiftet eller det ni kommer överens om. Det som ska bort kan säljas på auktion eller till en uppköpare, skänkas till second hand eller lämnas på återvinningscentralen. Second hand och välgörenhetsorganisationer tar ofta emot saker som går att använda. Hur du väljer mellan att sälja, skänka och slänga står i guiden om att sälja, skänka eller slänga möbler.

Källa: Sopor.nu (Avfall Sverige): Grovavfall.

Bortforsling och grovavfall

Grovavfall är trasiga möbler, metallskrot och annat skrymmande avfall. Det lämnas på kommunens återvinningscentral, och kan ni inte köra själva kan kommunen hämta det mot en avgift. Grovavfall får inte ställas vid återvinningsstationerna för förpackningar. Är det mycket på en gång kan en container vara enklast. Mer om hämtning och priser i guiden om bortforsling.

Källa: Sopor.nu (Avfall Sverige): Grovavfall.

Får dödsboet rutavdrag?

Nej, inte för det som görs efter dödsfallet. Skatteverket skriver att ett dödsbo bara kan få rutavdrag för arbete som utfördes före dödsfallet, och att flyttstädning när dödsboet avvecklas inte ger skattereduktion. Inte heller den dödes barn kan få avdrag för arbete i förälderns bostad efter dödsfallet. Bortforsling av avfall ger aldrig rutavdrag. Räkna därför med hela priset när ni tar in offerter på tömning och städning.

Källa: Skatteverket: Kan ett dödsbo få skattereduktion för rot- eller rutarbete?, Skatteverket: Fastigheten eller bostadsrätten (när en anhörig dör), Skatteverket: Så fungerar rutavdraget.

Säga upp den dödes hyresrätt

Säger dödsboet upp hyresavtalet inom en månad från dödsfallet upphör det vid det månadsskifte som infaller tidigast en månad efter uppsägningen. Missar ni den fristen gäller den vanliga uppsägningstiden på tre månader. Hyrde makar eller sambor lägenheten tillsammans säger dödsboet och den efterlevande upp avtalet gemensamt. Avtalet gäller till uppsägningstidens slut, så räkna med hyran fram till dess. Sveriges Domstolar rekommenderar en skriftlig uppsägning och en skriftlig bekräftelse från hyresvärden.

Ska någon som bodde med den döde bo kvar kan dödsboet i stället överlåta hyresrätten, se guiden om att överlåta hyreskontrakt. Mallarna för uppsägningen och adressändringen finns i guiden om adressändring för dödsbo.

Källa: Sveriges Domstolar: När hyresgästen säger upp avtalet.

Bostadsrätt eller hus i dödsboet

Ett dödsbo får behålla en bostadsrätt utan att vara medlem i föreningen. Tre år efter dödsfallet får föreningen uppmana dödsboet att inom sex månader visa att bostadsrätten har gått till någon i bodelning eller arvskifte, eller köpts av någon som får bli medlem. Annars kan den tvångsförsäljas för dödsboets räkning. Den som tar över ska söka medlemskap, även vid arv.

Ska dödsboet sälja ett hus måste det först söka lagfart, så kallad dödsbolagfart. Bouppteckningen ska vara registrerad och fastigheten stå med i den, och inträffade dödsfallet 1 juli 2026 eller senare behöver dödsboet ett organisationsnummer. Ägde den döde huset 1 januari dödsåret betalar dödsboet fastighetsavgiften för hela året.

Källa: Skatteverket: Fastigheten eller bostadsrätten (när en anhörig dör), Lantmäteriet: Ansökan om lagfart vid dödsbo.

Dödsbotömning i Göteborg

Vill ni ha hjälp med tömningen har vi kontrollerat de här firmorna. Be om skriftlig offert, och kom ihåg att arbetet inte ger rutavdrag.

Lagen bakom

Paragraferna sammanfattade, med länk till lagtexten på riksdagen.se.