Flytta ut före tillträdet

Utflyttningen i sju steg

1. 1

   Steg 1: Boka flyttfirma och eventuell flyttstädning så att allt är klart dagen före tillträdet. vårt råd

2. 2

   Steg 2: Säg upp elnätsavtalet minst en månad före och elhandelsavtalet minst 14 dagar före tillträdet, om inget annat avtalats.

3. 3

   Steg 3: Meddela fjärrvärmeföretaget ägarbytet i god tid, om huset har fjärrvärme.

4. 4

   Steg 4: Gå igenom vad som ska följa med: fast inredning, vitvaror som hör till huset, nycklar och det ni har avtalat.

   § 2 kap. 1 och 2 §§ jordabalken (1970:994), kontrollerad 6 oktober 2026

5. 5

   Steg 5: Töm förråd, garage och tomt och forsla bort skrot och byggavfall. vårt råd

6. 6

   Steg 6: Städa hela bostaden, även fönster, vitvaror bakom och under, ventiler och golvbrunnar.

7. 7

   Steg 7: På tillträdesdagen: läs av el-, vatten- och värmemätarna, lämna alla nycklar och anmäl ägarbytet för vatten, avlopp och sophämtning.

Vad ska lämnas kvar i huset?

Till fastigheten hör byggnader, ledningar, stängsel och andra anläggningar för stadigvarande bruk, liksom träd och växter. Till byggnaden hör fast inredning och det huset har försetts med för stadigvarande bruk. Lagen nämner bland annat hiss, ledningar för vatten, värme och ljus, värmepanna, element, kamin, kakelugn, innanfönster, markis och nycklar. I en bostad hör dessutom i regel badkar och annan sanitet, spis, värmeskåp, kylskåp och tvättmaskin till. Reservdelar följer inte med.

Frys, torktumlare, diskmaskin och mikrovågsugn nämns inte i paragrafen. Vill du ta med något som kan räknas till huset, eller lämna kvar något som inte gör det, skriv in det i kontraktet.

Hur städat ska det vara?

Ingen lag reglerar städningen när du säljer, så det är ert avtal som gäller. Mäklarsamfundet, branschorganisationen för mäklare, skriver att städningen är en del av överlåtelsen och att bostaden ska vara väl städad vid köparens tillträde om inget annat har avtalats. Deras faktablad räknar upp fönster på in- och utsidan, vitvaror även bakom spisen, ventiler, golvbrunnar och tvättmaskinen. Tomten ska vara städad och skrot och byggavfall bortforslat.

Flyttstädning av bostaden du flyttar från ger rutavdrag om ett företag gör den, men städningen räknas inte som en försäljningsutgift i deklarationen. Vad flyttstädningen kostar står under flyttstäd.

Källa: Mäklarsamfundet: Städningen (faktablad, pdf), Skatteverket: Lista över rutarbeten, Skatteverket: Räkna ut vinst, förlust och skatt.

Vem ansvarar för huset tills köparen tar över?

Du. Skadas huset av en olyckshändelse, som en brand eller en vattenläcka, medan du fortfarande har det kan köparen få avdrag på priset eller häva köpet om skadan är väsentlig. Skadar du huset genom vanvård efter att kontraktet skrevs kan köparen också få skadestånd. Ha försäkringen kvar till och med tillträdesdagen.

Avtalen och mätarna

Elnätsavtalet säger du upp minst en månad före och elhandelsavtalet minst 14 dagar före, om inget annat avtalats. En adressändring räcker inte. Nätägaren läser av elmätaren när avtalet upphör. Fjärrvärmeavtalet upphör senast 30 dagar efter ägarbytet, och du meddelar företaget i god tid. I Göteborg anmäler du ägarbytet för vatten, avlopp och sophämtning till Kretslopp och vatten och läser av vattenmätaren på tillträdesdagen. Allt det står samlat i guiden om att flytta till eller från villa.

Källa: Energimarknadsbyrån: Utflyttning, elavtal, Energimarknadsbyrån: Avsluta fjärrvärmeavtal, Göteborgs Stad: Anmäl ägarbyte av abonnemang, villa.

Säljer du en bostadsrätt?

Samma sak gäller i praktiken: tömt, städat och nycklarna lämnade på tillträdesdagen, enligt ert avtal. Vad som hör till lägenheten och vad som är föreningens står i stadgarna. Hur själva försäljningen går till står i guiden om att sälja bostadsrätt.

Lagen bakom

Paragraferna sammanfattade, med länk till lagtexten på riksdagen.se.