Boendeformerna i en tabell
| Boendeform | Vad du har | När du flyttar | Hyra ut i andra hand |
|---|---|---|---|
| Hyresrätt | Ett hyresavtal med en hyresvärd | Säg upp, tre månader till månadsskifte | Hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd |
| Bostadsrätt | Nyttjanderätt och medlemskap i en förening | Sälj; köparen prövas av styrelsen | Styrelsens samtycke |
| Äganderätt (villa, radhus, kedjehus) | En egen fastighet | Sälj; köparen söker lagfart | Privatuthyrningslagen |
| Ägarlägenhet | En lägenhet som är en egen fastighet | Sälj; köparen söker lagfart | Privatuthyrningslagen |
| Kooperativ hyresrätt | Hyresrätt hos en förening du är medlem i | Lämna tillbaka till föreningen | Som för hyresrätt, enligt jordabalken |
Källa: Boverket: Upplåtelse- och boendeformer, Jordabalken, 1, 12 och 20 kap. (riksdagen.se), Bostadsrättslag (1991:614), 2, 3, 6 och 9 kap. (riksdagen.se), Privatuthyrningslag (2026:772) (riksdagen.se), Lag (2002:93) om kooperativ hyresrätt (riksdagen.se).
Vad är skillnaden mellan bostadsrätt och hyresrätt?
Med hyresrätt hyr du bostaden av en hyresvärd, som kan vara ett kommunalt bostadsbolag, ett privat fastighetsbolag, en bostadsrättsförening eller en privatperson. Du säger upp avtalet med tre månaders uppsägningstid till närmaste månadsskifte.
En bostadsrätt är enligt Boverket en nyttjanderätt till lägenheten utan tidsbegränsning, tillsammans med medlemskap och en ekonomisk andel i föreningen. Du äger alltså inte lägenheten som fast egendom. När du flyttar säljer du bostadsrätten, och den som köper måste bli medlem. Styrelsen prövar det enligt bostadsrättslagen och stadgarna. Hur du granskar föreningen före ett köp står i guiden om bostadsrättsföreningen.
12 kap. 4 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
2 kap. 3 och 10 §§ bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 5 oktober 2026
Källa: Boverket: Upplåtelse- och boendeformer.
Ägarlägenhet eller bostadsrätt?
En ägarlägenhet är en tredimensionell fastighet som bara rymmer en bostadslägenhet. Du äger själva lägenheten och söker lagfart när du köper. Enligt Boverket kan du sälja, ge bort, belåna och hyra ut den utan bostadsrättsföreningens tillstånd. Det gemensamma, som tak, fasad, trapphus och ledningar, sköts normalt genom en gemensamhetsanläggning, där ägarna är delägare i en samfällighet. Ägarlägenheter får bildas sedan 1 maj 2009, vid nyproduktion och när utrymmen som inte varit bostäder byggs om.
1 kap. 1 a § jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026
20 kap. 2 och 3 §§ jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026
Källa: Boverket: Upplåtelse- och boendeformer, Jordabalken, 1, 12 och 20 kap. (riksdagen.se).
Vad är kooperativ hyresrätt?
En kooperativ hyresrättsförening äger eller hyr huset och hyr ut lägenheterna till sina medlemmar. Vid inflyttningen betalar du vanligen en insats, som normalt betalas tillbaka när du flyttar, minus till exempel obetalda avgifter eller skador du ansvarar för. Lägenheten kan inte säljas som en bostadsrätt; den lämnas tillbaka till föreningen.
1 kap. 3 och 4 §§ lag om kooperativ hyresrätt (2002:93), kontrollerad 5 oktober 2026
Källa: Boverket: Upplåtelse- och boendeformer, Lag (2002:93) om kooperativ hyresrätt (riksdagen.se).
Kollektivhus och delat boende
Ett kollektivhus är ett hus där varje hushåll har en egen lägenhet och dessutom delar ett större kök och andra gemensamma utrymmen. Varje kollektivhusförening bestämmer själv vad som ingår, och ofta förväntas de boende delta i matlagningen och skötseln av huset. Boverket skiljer det från ett boendekollektiv, där var och en har ett eget rum och delar kök, vardagsrum och ibland badrum med de andra.
Delar ni en hyreslägenhet kan ni stå flera på kontraktet. Säger en av er upp sig har den som blir kvar rätt att få avtalet förlängt för egen del, om hyresvärden skäligen kan godta hen. Den andra vägen är att en har förstahandskontraktet och de andra är inneboende. Då är förstahandshyresgästen hyresvärd mot dem och ansvarar för lägenheten, och den som hyr ut måste själv bo där, annars är det andrahandsuthyrning som kräver tillstånd. Mer om det i guiden om inneboende.
Kompisar som delar hushåll och är folkbokförda på adressen kan ha en gemensam hemförsäkring, men en inneboende behöver en egen. Köper ni en bostadsrätt tillsammans utan att vara makar eller sambor kan föreningen vägra den som köper en andel medlemskap, om stadgarna inte säger annat.
12 kap. 47 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 6 oktober 2026
12 kap. 39 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
2 kap. 6 § bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 6 oktober 2026
Källa: Boverket: Angränsande begrepp till bygemenskaper, Hyresgästföreningen: Hyra ut till inneboende, Konsumenternas: Hemförsäkring, hur bor du?, Jordabalken, 1, 12 och 20 kap. (riksdagen.se), Bostadsrättslag (1991:614), 2, 3, 6 och 9 kap. (riksdagen.se).
Kedjehus eller radhus: vad är skillnaden?
Båda är småhus som sitter ihop med grannhusen. Ett radhus är sammanbyggt med husen bredvid i en rad, medan ett kedjehus sitter ihop med grannen via till exempel garage eller förråd. För flytten spelar upplåtelseformen större roll än hustypen: radhus och kedjehus finns både med äganderätt och som bostadsrätt, och det avgör om du söker lagfart eller blir medlem i en förening.
Källa: Boverket: Upplåtelse- och boendeformer.
Vad händer med bostaden när du lämnar den?
Den styr hur du avslutar boendet och vad du gör när du kommer till det nya. Lämnar du en hyresrätt säger du upp den, se guiden om uppsägningstid för hyresrätt. Säljer du en bostadsrätt skriver du ett överlåtelseavtal och köparen söker medlemskap. Köper du ett hus eller en ägarlägenhet söker du lagfart inom tre månader och ofta pantbrev för lånet, se lagfart och pantbrev. Ska du hyra ut i stället för att sälja gäller olika regler: hyresrätt och bostadsrätt kräver samtycke, medan privatuthyrningslagen gäller när du hyr ut en villa eller ägarlägenhet som privatperson.
20 kap. 2 och 3 §§ jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026
12 kap. 39 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
7 kap. 10 § bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 3 oktober 2026
1 kap. 1 och 3 §§ privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 5 oktober 2026
Vilken boendeform passar dig? Svara steg för steg
Tre frågor om att sälja, äga och bo i lägenhet. Beskedet pekar ut boendeformen, inte vad den kostar.
-
Fråga 1: Vill du kunna sälja bostaden när du flyttar och få del av en eventuell värdeökning?
Ja: Gå vidare. Gå till steg 2.
Nej: Hyresrätt eller kooperativ hyresrätt. En hyresrätt säger du upp med tre månaders uppsägningstid. En kooperativ hyresrätt kan inte säljas; du lämnar tillbaka lägenheten till föreningen när du flyttar.
12 kap. 4 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
1 kap. 3 och 4 §§ lag om kooperativ hyresrätt (2002:93), kontrollerad 5 oktober 2026
-
Fråga 2: Vill du äga bostaden som en egen fastighet, med lagfart?
Ja: Gå vidare. Gå till steg 3.
Nej: Bostadsrätt. Du köper rätten att använda lägenheten och blir medlem i föreningen som äger huset. Styrelsen prövar ditt medlemskap, och föreningens ekonomi påverkar din avgift.
2 kap. 1 § bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 5 oktober 2026
2 kap. 3 och 10 §§ bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 5 oktober 2026
-
Fråga 3: Ska bostaden vara en lägenhet i ett flerbostadshus?
Ja: Ägarlägenhet. Lägenheten är en egen fastighet. Du söker lagfart inom tre månader och kan hyra ut utan en förenings tillstånd.
Nej: Villa, radhus eller kedjehus med äganderätt. Du söker lagfart inom tre månader. Radhus finns också som bostadsrätt, så kontrollera upplåtelseformen i annonsen.
1 kap. 1 a § jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026
20 kap. 2 och 3 §§ jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026
Beskedet
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan bostadsrätt och hyresrätt?
Hyresrätten hyr du av en hyresvärd och säger upp med tre månaders uppsägningstid. Bostadsrätten är en nyttjanderätt utan tidsgräns och ett medlemskap i föreningen som äger huset; när du flyttar säljer du den.
Vad är skillnaden mellan ägarlägenhet och bostadsrätt?
En ägarlägenhet är en egen fastighet som du äger, och du söker lagfart. En bostadsrätt äger du inte som fast egendom, utan du har rätten att använda lägenheten. Ägarlägenheten kan du enligt Boverket sälja, belåna och hyra ut utan bostadsrättsföreningens tillstånd.
Kan jag sälja en kooperativ hyresrätt?
Nej, enligt Boverket kan den inte säljas på samma sätt som en bostadsrätt. När du flyttar lämnar du tillbaka lägenheten till föreningen, och insatsen du betalade betalas normalt tillbaka.
Är ett radhus alltid äganderätt?
Nej. Radhus finns både med äganderätt och som bostadsrätt. Står det bostadsrättsradhus i annonsen köper du en bostadsrätt och blir medlem i en förening.
Lagen bakom
Paragraferna sammanfattade, med länk till lagtexten på riksdagen.se.
12 kap. 4 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Ett hyresavtal på obestämd tid för en bostadslägenhet kan, om inte längre uppsägningstid avtalats, sägas upp till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen.
1 kap. 1 a § jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026
En ägarlägenhetsfastighet är en tredimensionell fastighet, avgränsad både horisontellt och vertikalt, som bara ska rymma en enda bostadslägenhet.
20 kap. 2 och 3 §§ jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026
Lagfart ska sökas inom tre månader från det att köpehandlingen eller den andra förvärvshandlingen upprättades. Beror förvärvet av ett villkor räknas tiden från att förvärvet fullbordades. Söks inte lagfart i tid får inskrivningsmyndigheten förelägga vite.
2 kap. 3 och 10 §§ bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 5 oktober 2026
Den som har köpt en bostadsrätt får inte vägras inträde i föreningen om stadgarnas villkor är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta köparen. Den som vägras kan inom en månad från beskedet vända sig till hyresnämnden.
1 kap. 3 och 4 §§ lag om kooperativ hyresrätt (2002:93), kontrollerad 5 oktober 2026
En kooperativ hyresrättsförening är en ekonomisk förening som hyr ut minst tre bostadslägenheter till sina medlemmar, i hus som föreningen äger eller hyr. Lägenheterna kan bara hyras ut till medlemmar, och jordabalkens hyresregler gäller i den mån lagen säger det.
12 kap. 39 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Hyresgästen får inte utan hyresvärdens samtycke upplåta lägenheten i andra hand för självständigt brukande. Använder hyresgästen inte bostaden i beaktansvärd utsträckning räknas varje upplåtelse som självständigt brukande.
7 kap. 10 § bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 3 oktober 2026
Bostadsrättshavaren får upplåta lägenheten i andra hand för självständigt brukande bara om styrelsen samtycker. Används bostaden inte som permanentbostad eller annars i beaktansvärd utsträckning räknas varje upplåtelse som självständigt brukande. Lydelse enligt Lag (2026:776).
1 kap. 1 och 3 §§ privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 5 oktober 2026
Lagen gäller när en fysisk person eller ett dödsbo hyr ut hus eller del av hus som bostad. Den gäller inte om hyresvärden har lägenheten med hyresrätt, regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter utanför den egna bostaden, eller om uthyrningen gäller fritidsändamål. I kraft 1 juli 2026.