Avflyttningsbesiktning när du flyttar från en hyresrätt

Hur går avflyttningsbesiktningen till?

Ofta i två delar. Förbesiktningen kommer strax efter uppsägningen: Familjebostäder gör den inom tio dagar, Poseidon normalt inom tio dagar och Stena Fastigheter kort efter. Vid den ser hyresvärden efter skador och onormalt slitage, och du får veta vad som ska åtgärdas. Bostadsbolaget skriver att anmärkningarna ska vara åtgärdade före utflytt, annars debiteras de, och att du får en kopia av protokollet. Slutbesiktningen görs när lägenheten är tom: Poseidon gör en städ- och slutbesiktning efter flyttstädningen och nyckelåterlämningen, och Willhem en slut- och städbesiktning i omöblerad lägenhet.

Källa: Familjebostäder: Flytta ut, Poseidon: Så går en besiktning till när du flyttar, Stena Fastigheter: Vad behöver jag tänka på när jag sagt upp mitt hyresavtal, Bostadsbolaget: Till dig som ska flytta (broschyr), Willhem: Flytta ut.

Så klarar du besiktningen steg för steg

1. 1

   Steg 1: Var med på förbesiktningen efter uppsägningen. Fråga hyresvärden när den görs om ingen hör av sig.

   Mejl: Boka besiktning och nyckelöverlämning Till: Hyresvärden (eller köparen eller mäklaren vid försäljning)vårt råd

   Ämne: Avflyttningsbesiktning och nycklar, [gamla adressen], lägenhet [lägenhetsnummer] Hej. Mitt hyresavtal för [gamla adressen], lägenhet [lägenhetsnummer], upphör [dagen avtalet upphör]. Jag flyttar ut [flyttdatum]. När kan vi boka avflyttningsbesiktning, och hur vill ni att jag lämnar tillbaka nycklarna? Vänliga hälsningar [ditt namn] [telefon]

   • Boka städningen så att den är klar före besiktningen.

   Kopiera mejl

   Tom mall: Word · PDF

2. 2

   Steg 2: Åtgärda anmärkningarna i protokollet före utflyttningen.

3. 3

   Steg 3: Töm lägenheten, också förråd och balkong, och flyttstäda den.

4. 4

   Steg 4: Dokumentera skicket rum för rum med foton när lägenheten är tom. vårt råd

   Dokument: Dokumentation av lägenhetens skick Till: Eget dokument; skicka en kopia till hyresvärdenvårt råd

   Dokumentation av skick Adress: [gamla adressen], lägenhet [lägenhetsnummer] Datum och tid: [datum] Gjord av: [ditt namn] Närvarande: [namn] Rum för rum (golv, väggar, tak, fönster, dörrar, vitvaror, badrum, förråd): - [Rum]: [skick]. Foto nr [x till y]. Mätarställning, om det finns en mätare i lägenheten: [värde]. Foto nr [z]. Kända skador som fanns vid inflyttningen: [beskrivning, gärna med inflyttningsprotokollet som bilaga]. Bilagor: [antal] foton. Underskrift: ______________________ [ditt namn]

   • Fotografera varje rum från två håll och varje skada på nära håll, med datum i filerna (vårt råd).
   • Gör samma sak när du flyttar in i den nya bostaden (vårt råd).
   • Hyresgästen ska vårda lägenheten och ersätta skada som uppkommer genom vållande eller vårdslöshet, också av någon i hushållet eller av den som utför arbete åt hen (12 kap. 24 § jordabalken). Dokumentationen visar vilket skick lägenheten hade när du lämnade den.

   Kopiera text Skriv ut dokumentet

   Tom mall: Word · PDF

5. 5

   Steg 5: Var med på slutbesiktningen och be om en kopia av protokollet. vårt råd

6. 6

   Steg 6: Lämna alla nycklar i tid och få en kvittens på att du har lämnat dem.

   Dokument: Kvittens på återlämnade nycklar Till: Den som tar emot nycklarna; ni behåller var sitt exemplarvårt råd

   Kvittens på återlämnade nycklar Adress: [gamla adressen], lägenhet [lägenhetsnummer] Datum: [datum] Återlämnat: - Lägenhetsnycklar: [antal] - Förråd: [antal] - Postlåda: [antal] - Tvättstuga eller passerbrickor: [antal] - Övrigt: [ ] Lämnat av: ______________________ [ditt namn] Mottaget av: ______________________ [mottagarens namn]

   • Räkna nycklarna mot det du fick när du flyttade in (stegsidan). Ta ett foto av den underskrivna kvittensen.

   Kopiera text Skriv ut dokumentet

   Tom mall: Word · PDF

Steg 4 och 5 är vårt råd. Övriga steg enligt hyresvärdarnas sidor.

Normalt slitage eller skada: vem betalar?

Jordabalken använder inte ordet normalt slitage. Den säger att du ska vårda lägenheten väl och ersätta skador som uppkommer genom ditt vållande eller genom vårdslöshet av någon i hushållet, gäster eller den som utför arbete åt dig (12 kap. 24 §). Det som går utöver det, alltså vanligt slitage av att bo i lägenheten, nämner lagen inte som ditt ansvar.

Hyresvärdarna i Göteborg skriver samma gräns med egna ord. Familjebostäder skriver att du har betalningsansvar för skador utöver normalt slitage, och att en ostädad lägenhet, skador eller onormalt slitage kan ge ersättningsskyldighet. Stena Fastigheter skriver att onormalt slitage åtgärdas eller bekostas av dig. Wallenstam skriver att infästningar i väggar och tak ska åtgärdas fackmannamässigt innan du flyttar ut.

Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se), Familjebostäder: Flytta ut, Familjebostäder: Städguiden 2025, Stena Fastigheter: Vad behöver jag tänka på när jag sagt upp mitt hyresavtal, Wallenstams kundforum: Återställ lägenheten vid utflytt.

Är du och hyresvärden oense om vad som är en skada är dokumentationen det du har att visa. Fotografera varje rum när lägenheten är tom, och spara inflyttningsprotokollet om du har ett (vårt råd). Mallen för dokumentationen finns i steg 4 ovan.

Vad händer om flyttstädningen underkänns?

Då betalar du för att få den gjord. Bostadsbolaget skriver att det är nästa hyresgäst som godkänner städningen och att du får betala städkostnaden om den inte godkänns. Poseidon debiterar för städning och för att forsla bort saker som lämnats kvar, Stena Fastigheter för kompletterande städning och Willhem en städavgift. Har du anlitat en städfirma avgör firmans garanti om den kommer tillbaka. Stena Fastigheter skriver att lägenheten ska flyttstädas även om den ska renoveras.

Källa: Bostadsbolaget: Till dig som ska flytta (broschyr), Poseidon: Så går en besiktning till när du flyttar, Stena Fastigheter: Vad ska göras vid en flyttstädning, Willhem: Flytta ut.

Vad flyttstäd kostar och vad du ska fråga städfirman om garantin står i steget om flyttstäd.

När ska nycklarna lämnas?

Det varierar mellan hyresvärdarna, från klockan 10 på flyttdagen till klockan 12 första vardagen efter att kontraktet gått ut. Saknas en nyckel kan du få betala låsbytet. Tabellen visar vad de större hyresvärdarna i Göteborg skriver.

Källa: Bostadsbolaget: Flytta ut, Bostadsbolaget: Till dig som ska flytta (broschyr), Familjebostäder: Flytta ut, Poseidon: Flytta ut-guide, Stena Fastigheter: Vad behöver jag tänka på när jag sagt upp mitt hyresavtal, Wallenstams kundforum: Återställ lägenheten vid utflytt, Wallenstams kundforum: När ska nycklarna lämnas in, Willhem: Flytta ut. Hämtat 3 oktober 2026.

Lagen bakom

Paragraferna sammanfattade, med länk till lagtexten på riksdagen.se.