Meny

Hyreskontrakt: välj rätt mall

Vilket hyreskontrakt du behöver beror på vad du hyr ut och hur du har bostaden. Hyr du som privatperson ut en villa, ett radhus eller en bostadsrätt gäller privatuthyrningslagen för avtal från 1 juli 2026. Hyr du ut din hyresrätt i andra hand gäller 12 kapitlet jordabalken. Båda lagarna kräver skriftligt avtal om någon av er begär det.

Källa: Privatuthyrningslag (2026:772) (riksdagen.se), Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se). 1 kap. 1, 3 och 5 §§ privatuthyrningslagen, 12 kap. 2 § jordabalken.

Av redaktionen, Flytthandboken. Uppdaterad och kontrollerad .

Vilket hyreskontrakt behöver du? Svara steg för steg

Svaret pekar ut lagen och mallen längre ner på sidan.

  1. Fråga 1: Hyr du ut ett rum i bostaden där du själv bor?

    Ja: Då är det inneboende. Använd inneboendekontraktet. Vilken lag som gäller beror på om du har hyresrätt eller äger bostaden, se guiden om inneboende.

    Nej: Gå vidare. Gå till steg 2.

    12 kap. 45 § första stycket 3 jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

    1 kap. 1 och 3 §§ privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 5 oktober 2026

    Mallen: Inneboendekontrakt

  2. Fråga 2: Har du bostaden med hyresrätt?

    Ja: Då gäller 12 kapitlet jordabalken. Du behöver hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd, och hyran får vara högst din egen hyra med tillägg för möbler och nyttigheter. Använd andrahandskontraktet.

    Nej: Gå vidare. Gå till steg 3.

    12 kap. 39 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

    12 kap. 55 § fjärde stycket jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

    Mallen: Andrahandskontrakt för hyresrätt

  3. Fråga 3: Hyr du ut som privatperson eller dödsbo?

    Ja: Gå vidare. Gå till steg 4.

    Nej: Hyr ett företag ut gäller 12 kapitlet jordabalken, med besittningsskydd och hyra efter bruksvärdet. Mallarna här är gjorda för privatpersoner.

    1 kap. 1 och 3 §§ privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 5 oktober 2026

    12 kap. 46 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

    12 kap. 55 § första och andra styckena jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

  4. Fråga 4: Hyr du regelmässigt ut fler än två bostäder utanför din egen, eller gäller uthyrningen fritidsändamål?

    Ja: Då gäller inte privatuthyrningslagen, utan 12 kapitlet jordabalken.

    Nej: Då gäller privatuthyrningslagen för avtal från 1 juli 2026. Gå till steg 5.

    1 kap. 1 och 3 §§ privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 5 oktober 2026

    övergångsbestämmelser privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 5 oktober 2026

  5. Fråga 5: Är bostaden en bostadsrätt?

    Ja: Du behöver också styrelsens samtycke. Gå till steg 6.

    Nej: Villa, radhus eller ägarlägenhet. Gå till steg 7.

    1 kap. 1 och 3 §§ privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 5 oktober 2026

  6. Fråga 6: Be styrelsen om samtycke och använd hyresavtalet för bostadsrätt.

    Sedan: Klart. Säger styrelsen nej kan hyresnämnden ge tillstånd.

    7 kap. 10 § bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 3 oktober 2026

    7 kap. 11 § bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 3 oktober 2026

    6 kap. 1 och 2 §§ privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 3 oktober 2026

    Mallen: Hyresavtal för uthyrning av bostadsrätt

  7. Fråga 7: Använd hyreskontraktet för villa eller radhus.

    Sedan: Klart. Skriv in vem som sköter trädgård och snö, och att hyresgästen inte får hyra ut vidare utan ditt samtycke.

    1 kap. 2 § privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 5 oktober 2026

    1 kap. 5 § privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 5 oktober 2026

    5 kap. 1 och 2 §§ privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 5 oktober 2026

    6 kap. 1 och 2 §§ privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 3 oktober 2026

    Mallen: Hyreskontrakt för villa eller radhus (privatuthyrning)

Skriv ett hyreskontrakt i sju steg

  1. Steg 1: Ta reda på vilken lag som gäller och vilken mall du ska använda med beslutsguiden.

  2. Steg 2: Har du hyresrätt eller bostadsrätt: få hyresvärdens eller styrelsens samtycke innan uthyrningen börjar.

    12 kap. 39 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

    7 kap. 10 § bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 3 oktober 2026

  3. Steg 3: Kom överens om hyran som ett bestämt belopp per månad och om vad som ingår.

    2 kap. 1 § privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 5 oktober 2026

  4. Steg 4: Bestäm om avtalet gäller tills vidare eller till ett visst datum.

    1 kap. 6 § privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 5 oktober 2026

    12 kap. 3 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

  5. Steg 5: Skriv in deposition, nycklar och vem som sköter trädgård, snö och sopor. vårt råd

  6. Steg 6: Fyll i mallen och skriv under i två exemplar, ett till var.

    12 kap. 2 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

    1 kap. 5 § privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 5 oktober 2026

  7. Steg 7: Gå igenom bostaden tillsammans vid inflyttningen och skriv ett protokoll med bilder. vårt råd

Vad ska ett hyreskontrakt innehålla?

Lagen kräver inte någon viss form, men ett kontrakt som håller tar upp det här:

  • Parterna med namn, personnummer och kontaktuppgifter.
  • Bostaden: adress, lägenhetsnummer eller fastighetsbeteckning, och om den hyrs ut möblerad.
  • Hyrestiden: tills vidare eller till ett visst datum.
  • Hyran som ett bestämt belopp, när den ska betalas och vart.
  • Vad som ingår, till exempel el, värme, bredband, garage eller trädgård.
  • Uppsägningstiden och att uppsägningen ska vara skriftlig.
  • Deposition, nycklar och besiktning vid in- och utflyttning.
  • Ort, datum och båda parternas underskrifter.

Hyran ska vara bestämd till beloppet enligt privatuthyrningslagen. Ni får ändå avtala att värme, kyla, varmvatten, el och vatten betalas efter förbrukning. Har ni inte kommit överens om hyran betalar hyresgästen ett skäligt belopp.

Källa: Privatuthyrningslag (2026:772) (riksdagen.se), Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se). 1 kap. 5 och 6 §§ och 2 kap. 1 och 2 §§ privatuthyrningslagen, 12 kap. 2 och 3 §§ jordabalken.

Jordabalken eller privatuthyrningslagen: vad är skillnaden?

Privatuthyrningslagen (2026:772) gäller när en privatperson eller ett dödsbo hyr ut ett hus eller en del av ett hus som bostad. Den gäller inte om du själv har bostaden med hyresrätt, om du regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter utanför din egen bostad eller om uthyrningen gäller fritidsändamål. Då gäller 12 kapitlet jordabalken, som också gäller när ett företag hyr ut.

Jordabalken jämförd med privatuthyrningslagen
12 kap. jordabalkenPrivatuthyrningslagen
GällerHyresrätt i andra hand, inneboende hos den som har hyresrätt, företag som hyr utVilla, radhus, ägarlägenhet och bostadsrätt som en privatperson hyr ut
HyranSkälig hyra efter bruksvärdet, i andra hand högst förstahandshyran med tilläggDet ni kommer överens om, men inte väsentligt högre än för liknande privatuthyrda bostäder
Uppsägning tills vidareTill månadsskiftet närmast efter tre månaderTill ett månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen, för båda parter
BesittningsskyddJa, med undantag som andra hand under två år och rum i den egna bostadenNej, lagen har ingen rätt till förlängning

Källa: Privatuthyrningslag (2026:772) (riksdagen.se), Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se). 1 kap. 1 och 3 §§, 2 kap. 5 § och 6 kap. 1 och 2 §§ privatuthyrningslagen, 12 kap. 4, 45, 46 och 55 §§ jordabalken.

Avtal som ingicks före 1 juli 2026 enligt lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad följer fortfarande den lagen.

Källa: Privatuthyrningslag (2026:772) (riksdagen.se), Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad (riksdagen.se). Övergångsbestämmelserna till privatuthyrningslagen.

Hur mycket hyra får du ta?

Gäller jordabalken ska hyran vara skälig. Den är inte skälig om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter med likvärdigt bruksvärde. Hyr du ut din hyresrätt i andra hand får hyran aldrig vara högre än din egen hyra med tillägg för möbler, utrustning och andra nyttigheter. Läs mer i guiden om att hyra ut i andra hand.

Gäller privatuthyrningslagen kommer ni överens om hyran. Hyresgästen kan ansöka hos hyresnämnden, och är hyran väsentligt högre än vad som i allmänhet tas ut för liknande bostäder som hyrs ut enligt samma lag sätter nämnden ned den till ett skäligt belopp. Någon kostnadsbaserad hyra finns inte i den nya lagen. Den gäller bara avtal enligt den äldre lagen från 2012, där hyran inte påtagligt fick överstiga kapitalkostnaden och driftskostnaden för bostaden. Vi anger inga belopp.

Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se), Privatuthyrningslag (2026:772) (riksdagen.se), Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad (riksdagen.se). 12 kap. 55 § jordabalken, 2 kap. 1 och 5 §§ privatuthyrningslagen, 4 § lagen (2012:978).

Får du ta deposition?

Varken 12 kapitlet jordabalken eller privatuthyrningslagen har någon regel om deposition för en bostad. Det betyder att ni bestämmer det själva. Skriv in beloppet, när det betalas tillbaka och vad det får användas till, till exempel skador som syns i utflyttningsprotokollet. Borgen, hyresgaranti och hur hyresgästen får tillbaka pengarna står i guiden om deposition.

Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se), Privatuthyrningslag (2026:772) (riksdagen.se).

Har hyresgästen besittningsskydd?

Privatuthyrningslagen ger ingen rätt till förlängning. Avtalet upphör när tiden har gått ut eller när det har sagts upp. Enligt jordabalken har hyresgästen rätt till förlängning, men inte vid uthyrning i andra hand som upphör innan den har varat två år i följd, och inte när rummet är en del av hyresvärdens egen bostad. Inneboende har en egen guide: inneboende, kontrakt och regler.

Källa: Privatuthyrningslag (2026:772) (riksdagen.se), Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se). 6 kap. 1 och 2 §§ privatuthyrningslagen, 12 kap. 45 och 46 §§ jordabalken.

Hyreskontrakt för villa eller radhus

Hyr du som privatperson ut en villa, ett radhus eller en ägarlägenhet gäller privatuthyrningslagen. Ingår trädgården gäller lagen även den, så länge marken används för trädgårdsodling i mindre omfattning eller annat än jordbruk. Skriv in i kontraktet vem som sköter gräsmattan, snöskottningen och soptunnorna. Hyresgästen ska vårda bostaden och säga till om skador, och får inte hyra ut den vidare eller överlåta avtalet utan ditt samtycke. Hyran, uppsägningen och skatten står i guiden om att hyra ut hus privat.

Källa: Privatuthyrningslag (2026:772) (riksdagen.se). 1 kap. 1 och 2 §§, 4 kap. 2 och 4 §§ och 5 kap. 1 och 2 §§ privatuthyrningslagen.

Hyr du ut en bostadsrätt behöver du dessutom styrelsens samtycke, se hyra ut bostadsrätt.

Källa: Bostadsrättslag (1991:614), 7 kap. (riksdagen.se). 7 kap. 10 och 11 §§ bostadsrättslagen.

Mallar för hyreskontrakt

Fyll i och ladda ner som Word eller PDF. Alla mallar finns under mallar för flytten.

Dokument: Hyreskontrakt för villa eller radhus (privatuthyrning) Till: Du och hyresgästen; ni behåller var sitt exemplarvårt råd
Hyresavtal för villa, radhus eller ägarlägenhet 1. Parter. Hyresvärd: [ditt namn], [ditt personnummer], [telefon], [e-post]. Hyresgäst: [hyresgästens namn], [hyresgästens personnummer]. 2. Bostad. [lägenhetens adress], fastighetsbeteckning [fastighetsbeteckning]. [Villa / radhus / ägarlägenhet], upplåts [möblerad / omöblerad]. I uthyrningen ingår: [trädgård, garage, förråd]. 3. Lag. Hyresvärden hyr ut som privatperson. Privatuthyrningslagen (2026:772) gäller. 4. Hyrestid. [Tills vidare från [första dagen] / bestämd tid [första dagen] till [sista dagen]]. 5. Uppsägning. Ett avtal som gäller tills vidare får sägas upp till ett månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen. Hyresgästen får alltid säga upp ett tidsbestämt avtal på samma sätt. Uppsägningen ska vara skriftlig. 6. Hyra. [hyra] kr per månad, betalas i förskott senast den sista vardagen före varje kalendermånad till [kontonummer]. I hyran ingår: [el, värme, internet, städning]. [Förbrukning som betalas efter mätning: el / värme / vatten.] 7. Deposition. [deposition] kr, betalas tillbaka inom [antal] dagar efter utflyttningen när bostaden lämnats i avtalat skick. 8. Skötsel. [Vem sköter gräsmatta, snöskottning, soptunnor och annat.] Hyresgästen vårdar bostaden och säger till hyresvärden om skador och brister. 9. Andra hand. Hyresgästen får inte hyra ut bostaden vidare eller överlåta avtalet utan hyresvärdens samtycke. 10. Skick och besiktning. Gemensam genomgång vid in- och utflyttning, med protokoll och inventarielista. 11. Nycklar. [antal och typ] 12. Underskrifter. [ort], [datum] ______________________ [ditt namn], hyresvärd ______________________ [hyresgästens namn], hyresgäst
  • Privatuthyrningslagen gäller när en privatperson eller ett dödsbo hyr ut ett hus eller en del av ett hus som bostad, för avtal från 1 juli 2026. Den gäller inte om du regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter utanför din egen bostad eller om uthyrningen gäller fritidsändamål (1 kap. 1 och 3 §§).
  • Hyran ska vara bestämd till beloppet, men värme, kyla, varmvatten, el och vatten får betalas efter förbrukning (2 kap. 1 §).
  • Punkt 5 följer 6 kap. 1, 2 och 7 §§. Villkor som är sämre för hyresgästen än lagen gäller inte mot hyresgästen (1 kap. 4 §).
  • Punkt 8 och 9 följer 4 kap. 2 och 4 §§ och 5 kap. 1 och 2 §§. Lagen har ingen regel om deposition, så punkt 7 är er överenskommelse.

Tom mall: Word · PDF

Dokument: Hyresavtal för uthyrning av bostadsrätt Till: Du och hyresgästen; ni behåller var sitt exemplarvårt råd
Hyresavtal för uthyrning av egen bostadsrätt 1. Parter. Hyresvärd: [ditt namn], [ditt personnummer], [telefon], [e-post]. Hyresgäst: [hyresgästens namn], [hyresgästens personnummer]. 2. Bostad. [lägenhetens adress], lägenhetsnummer [lägenhetsnummer] i [föreningens namn]. Upplåts [möblerad / omöblerad]. 3. Samtycke. Föreningens samtycke eller hyresnämndens tillstånd finns, daterat [datum]. [Om det saknas när avtalet skrivs: Avtalet gäller bara om samtycke eller tillstånd lämnas.] 4. Hyrestid. [Tills vidare från [första dagen] / bestämd tid [första dagen] till [sista dagen]]. 5. Uppsägning. Hyresgästen får säga upp avtalet till ett månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen. Uppsägningen ska vara skriftlig. Hyresvärdens uppsägning följer privatuthyrningslagen (2026:772). 6. Hyra. [hyra] kr per månad, betalas i förskott senast den sista vardagen före varje kalendermånad till [kontonummer]. Ingår: [el, bredband eller parkering till självkostnad]. 7. Deposition. [deposition] kr, återbetalas när bostaden lämnats i avtalat skick. 8. Användning. Hyresgästen följer föreningens ordningsregler och får inte hyra ut vidare. 9. Skick och besiktning. Gemensam genomgång vid in- och utflyttning, med protokoll och inventarielista. 10. Nycklar. [antal och typ] 11. Underskrifter. [ort], [datum] ______________________ [ditt namn], hyresvärd ______________________ [hyresgästens namn], hyresgäst
  • För avtal från 1 juli 2026 gäller privatuthyrningslagen (2026:772). Hyresgästen får alltid säga upp till ett månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen (6 kap. 1 och 2 §§), och uppsägningen ska vara skriftlig (6 kap. 7 §).
  • Skriver ni avtalet innan föreningen har sagt ja: skriv in att det bara gäller om samtycke eller tillstånd lämnas (Sveriges Domstolar).

Tom mall: Word · PDF

Dokument: Andrahandskontrakt för hyresrätt Till: Du och andrahandshyresgästen; ni behåller var sitt exemplarvårt råd
Hyresavtal för upplåtelse i andra hand 1. Parter. Uthyrare (förstahandshyresgäst): [ditt namn], [ditt personnummer], [telefon], [e-post]. Hyresgäst: [hyresgästens namn], [hyresgästens personnummer]. 2. Lägenhet. [lägenhetens adress], lägenhetsnummer [lägenhetsnummer]. Hyresvärd i första hand: [hyresvärdens namn]. 3. Tillstånd. Uthyrningen sker med samtycke från hyresvärden eller tillstånd från hyresnämnden, daterat [datum]. [Om tillstånd saknas när avtalet skrivs: Avtalet gäller bara om samtycke eller tillstånd lämnas.] 4. Hyrestid. [första dagen] till [sista dagen]. Uppsägningstid: [uppsägningstid]. 5. Hyra. [hyra] kr per månad, betalas i förskott senast den sista vardagen före varje kalendermånad till [kontonummer]. Hyran består av förstahandshyran [din egen hyra] kr, möbeltillägg [möbeltillägg] kr (högst 15 procent av förstahandshyran) och [el, bredband eller parkering till självkostnad]. 6. Möbler och inventarier. Se bifogad lista. 7. Deposition. [deposition] kr, återbetalas när lägenheten lämnats i avtalat skick. 8. Ingår i hyran. El, bredband, parkering, förråd: [ange vad som ingår och kostnaden]. 9. Användning. Hyresgästen får inte hyra ut vidare, ha inneboende eller använda lägenheten för korttidsuthyrning. 10. Skick och besiktning. Gemensam genomgång vid in- och utflyttning, med protokoll. 11. Nycklar. [antal och typ] 12. Underskrifter. [ort], [datum] ______________________ [ditt namn], uthyrare ______________________ [hyresgästens namn], hyresgäst
  • Ett skriftligt avtal är inget krav, men det visar vad ni har kommit överens om. Skriver ni avtalet innan du har tillstånd: skriv in att det bara gäller om du får tillstånd (Sveriges Domstolar).
  • Möbeltillägget får vara högst 15 procent av förstahandshyran, och tillägg för el, bredband eller parkering högst vad det kostar dig (12 kap. 55 § jordabalken).
  • Andrahandshyresgästen har inget besittningsskydd om uthyrningen upphör innan den har varat två år i följd (12 kap. 45 § jordabalken).

Tom mall: Word · PDF

Dokument: Inneboendekontrakt Till: Hyresvärden och den inneboende (två exemplar)
Ämne: Hyresavtal för rum: [bostadens adress] HYRESAVTAL FÖR RUM (INNEBOENDE) 1. Parter Hyresvärd: [namnet på den som hyr ut], [personnumret för den som hyr ut] Hyresgäst: [den inneboendes namn], [den inneboendes personnummer] 2. Bostad och rum Adress: [bostadens adress], lägenhetsnummer [lägenhetsnummer] Rummet: [vilket rum och hur stort i kvm] Gemensamma utrymmen hyresgästen får använda: [kök, badrum, tvättstuga med mera] Rummet är en del av hyresvärdens egen bostad. 3. Lag som gäller [Välj ett: Hyresvärden har bostaden med hyresrätt; 12 kap. jordabalken gäller. / Hyresvärden äger bostaden som privatperson; privatuthyrningslagen (2026:772) gäller.] 4. Hyrestid Från [första dagen]. [Välj: Tills vidare. / Till och med [sista dagen].] 5. Uppsägning Avtal som gäller tills vidare sägs upp skriftligt till månadsskifte, tidigast tre månader efter uppsägningen. 6. Hyra [hyra] kronor per månad, som betalas i förskott senast den sista vardagen före varje kalendermånad till [konto eller Swish]. I hyran ingår: [el, värme, internet, städning] 7. Möbler [Möblerat / omöblerat. Lista över möbler som ingår bifogas.] 8. Folkbokföring och post Hyresgästen folkbokför sig på adressen och sätter sitt namn på dörren och postboxen. 9. Försäkring Hyresgästen har egen hemförsäkring, om inte parterna har en gemensam försäkring som omfattar båda. 10. Övrigt [husregler, nycklar, gäster] Ort och datum: [ort], [datum] ______________________ [namnet på den som hyr ut] ______________________ [den inneboendes namn]
  • Punkt 3: har du hyresrätt gäller 12 kap. jordabalken. Äger du bostaden som privatperson gäller privatuthyrningslagen, som inte gäller när den som hyr ut har hyresrätt (1 kap. 3 § privatuthyrningslagen).
  • Punkt 5: tre månader till månadsskifte enligt 12 kap. 4 § jordabalken och 6 kap. 2 § privatuthyrningslagen. Villkor som är sämre för hyresgästen än privatuthyrningslagen gäller inte (1 kap. 4 §).
  • Punkt 6: hyran i förskott före varje kalendermånad, senast sista vardagen, följer 2 kap. 2 § privatuthyrningslagen om inget annat avtalats. Har du hyresrätt, skriv den betalningsdag ni kommer överens om.
  • Punkt 8: inneboende ska vara folkbokförda där de bor och ska inte skriva c/o i flyttanmälan (Skatteverket).
  • Skriv under i två exemplar och spara ett var. Enligt privatuthyrningslagen ska avtalet vara skriftligt om någon av er begär det (1 kap. 5 §).

Tom mall: Word · PDF

Vanliga frågor

Måste ett hyreskontrakt vara skriftligt?

Ett muntligt hyresavtal gäller också. Men både jordabalken och privatuthyrningslagen säger att avtalet ska skrivas ner om hyresvärden eller hyresgästen begär det (12 kap. 2 § jordabalken, 1 kap. 5 § privatuthyrningslagen).

Räcker ett enkelt hyreskontrakt?

Ja, om det tar upp parterna, bostaden, hyrestiden, hyran och underskrifterna. Det som kontraktet inte säger avgörs av lagen. Villkor som är sämre för hyresgästen än privatuthyrningslagen gäller inte mot hyresgästen (1 kap. 4 §).

Hur länge gäller ett hyreskontrakt?

Tills vidare, om ni inte har skrivit in en bestämd hyrestid. Det gäller enligt båda lagarna. Enligt jordabalken måste ett tidsbestämt avtal ändå sägas upp om hyresförhållandet har varat mer än nio månader i följd (12 kap. 3 §).

Får jag ta deposition?

Varken jordabalken eller privatuthyrningslagen har någon regel om deposition för en bostad. Det är något ni kommer överens om, så skriv in beloppet och när det betalas tillbaka i kontraktet.

Lagen bakom

Paragraferna sammanfattade, med länk till lagtexten på riksdagen.se.

12 kap. 2 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

Hyresavtalet ska vara skriftligt om hyresvärden eller hyresgästen begär det. En rätt att använda gemensamma utrymmen som följer av hyresförhållandet får bara ändras i samma ordning som andra hyresvillkor.

12 kap. 3 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

Ett hyresavtal gäller på obestämd tid och måste sägas upp, om inte bestämd tid har avtalats. Ett tidsbestämt avtal upphör när tiden går ut, men har hyresförhållandet varat mer än nio månader i följd måste även det sägas upp.

12 kap. 4 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

Ett hyresavtal på obestämd tid för en bostadslägenhet kan, om inte längre uppsägningstid avtalats, sägas upp till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen.

12 kap. 39 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

Hyresgästen får inte utan hyresvärdens samtycke upplåta lägenheten i andra hand för självständigt brukande. Använder hyresgästen inte bostaden i beaktansvärd utsträckning räknas varje upplåtelse som självständigt brukande.

12 kap. 45 § första stycket 1 jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

Besittningsskyddet (46-52 §§) gäller inte en andrahandsupplåtelse för självständigt brukande som upphör innan den varat längre än två år i följd.

12 kap. 45 § första stycket 3 jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

Rätten till förlängning (besittningsskyddet) gäller inte när lägenheten utgör en del av upplåtarens egen bostad.

12 kap. 46 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

Säger hyresvärden upp avtalet har hyresgästen rätt till förlängning, utom bland annat när hyresrätten är förverkad, hyresgästen allvarligt har åsidosatt sina skyldigheter, huset ska rivas eller byggas om, lägenheten i ett en- eller tvåfamiljshus eller en bostadsrätt behövs av upplåtaren, eller när det annars inte strider mot god sed eller är oskäligt att hyresförhållandet upphör.

12 kap. 55 § första och andra styckena jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

Vid tvist fastställs hyran till ett skäligt belopp. Hyran är inte skälig om den är påtagligt högre än för lägenheter som är likvärdiga med hänsyn till bruksvärdet. Främst jämförs med hyror i förhandlingsöverenskommelser, och finns inga jämförbara lägenheter på orten får en annan ort med liknande hyresläge användas.

12 kap. 55 § fjärde stycket jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

Vid andrahandsupplåtelse är hyra över förstahandshyran, med tillägg för möbler, utrustning och andra nyttigheter, aldrig skälig. Möbeltillägget får vara högst 15 procent av förstahandshyran; tillägg för andra nyttigheter högst hyresvärdens kostnad. Vid upplåtelse av del gäller proportionerlig andel. Gäller inte där blockhyra gäller i tidigare led. Lydelse enligt Lag (2026:773), i kraft 1 juli 2026.

1 kap. 1 och 3 §§ privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 5 oktober 2026

Lagen gäller när en fysisk person eller ett dödsbo hyr ut hus eller del av hus som bostad. Den gäller inte om hyresvärden har lägenheten med hyresrätt, regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter utanför den egna bostaden, eller om uthyrningen gäller fritidsändamål. I kraft 1 juli 2026.

1 kap. 2 § privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 5 oktober 2026

Ger avtalet också rätt att använda mark tillsammans med bostaden gäller lagen för hela avtalet, om marken används för trädgårdsodling i mindre omfattning eller för annat än jordbruk.

1 kap. 4 § privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 5 oktober 2026

Avtalsvillkor som är till nackdel för hyresgästen jämfört med lagen saknar verkan mot hyresgästen, om inte lagen säger något annat.

1 kap. 5 § privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 5 oktober 2026

Hyresavtalet ska upprättas skriftligen om hyresvärden eller hyresgästen begär det.

1 kap. 6 § privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 5 oktober 2026

Ett hyresavtal gäller tills vidare om inte en bestämd hyrestid har avtalats.

2 kap. 1 § privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 5 oktober 2026

Hyresvärden och hyresgästen ska komma överens om hyran, och den ska vara bestämd till beloppet. Värme, kyla, varmvatten, el och vatten och avlopp får betalas efter förbrukning. Har ni inte kommit överens om hyran, eller strider överenskommelsen mot detta, betalas ett skäligt belopp.

2 kap. 5 § privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 5 oktober 2026

Hyresgästen kan ansöka hos hyresnämnden om ändrad hyra. Är hyran väsentligt högre än vad som i allmänhet tas ut för liknande lägenheter som hyrs ut enligt lagen, sätter hyresnämnden ned den till ett skäligt belopp.

4 kap. 2 och 4 §§ privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 5 oktober 2026

Hyresgästen ska vårda bostaden och det som hör till den väl. En skada eller brist som måste åtgärdas skyndsamt ska hyresgästen genast tala om för hyresvärden, och andra skador eller brister så snart det går.

5 kap. 1 och 2 §§ privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 5 oktober 2026

Hyresgästen får inte överlåta hyresrätten eller hyra ut bostaden i andra hand för självständigt brukande utan hyresvärdens samtycke.

6 kap. 1 och 2 §§ privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 3 oktober 2026

Vid uthyrning från en privatperson får hyresgästen alltid säga upp ett tidsbestämt avtal, och ett avtal som gäller tills vidare kan sägas upp, till ett månadsskifte tidigast tre månader från uppsägningen. Lagen gäller från 1 juli 2026; äldre avtal följer lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad.

6 kap. 7 § privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 3 oktober 2026

Uppsägningen ska vara skriftlig, men hyresgästen får säga upp muntligt om hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande. Uppsägningen har skett när mottagaren har tagit emot den.

övergångsbestämmelser privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 5 oktober 2026

Lagen trädde i kraft 1 juli 2026 och upphävde lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad. Den upphävda lagen gäller fortfarande för avtal som ingicks enligt den.

4 § lag om uthyrning av egen bostad (2012:978), kontrollerad 3 oktober 2026

Vid tvist fastställer hyresnämnden hyran till ett belopp som inte påtagligt överstiger kapitalkostnaden (skälig avkastningsränta på marknadsvärdet) och driftskostnaderna, om inte 12 kap. 55 § ger högre; aldrig högre än avtalet. Ändring begärs skriftligt hos motparten först. Gäller avtal som ingicks före 1 juli 2026; nyare avtal följer privatuthyrningslagen (2026:772).

7 kap. 10 § bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 3 oktober 2026

Bostadsrättshavaren får upplåta lägenheten i andra hand för självständigt brukande bara om styrelsen samtycker. Används bostaden inte som permanentbostad eller annars i beaktansvärd utsträckning räknas varje upplåtelse som självständigt brukande. Lydelse enligt Lag (2026:776).

7 kap. 11 § bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 3 oktober 2026

Vägrar styrelsen kan hyresnämnden ge tillstånd om bostadsrättshavaren har skäl och föreningen saknar befogad anledning att vägra. Tidigare andrahandsupplåtelser vägs in bara om de skett i betydande omfattning. Tillståndet ska begränsas till viss tid och kan förenas med villkor. Lydelse enligt Lag (2026:776).

Hittat fel? Mejla [email protected] och skriv vad som är fel på sidan.

Fråga

Fråga guiden

Vanliga frågor