Flytta till eller från villa: allt som byter ägare

Villaflytten i åtta steg

1. 1

   Steg 1: Köparen tecknar elnätsavtal med nätägaren i området och väljer elhandlare från tillträdesdagen. Säljaren säger upp sina elavtal.

2. 2

   Steg 2: Säljaren meddelar fjärrvärmeföretaget ägarbytet i god tid, om huset har fjärrvärme.

3. 3

   Steg 3: Köparen tecknar villaförsäkring från tillträdesdagen.

   § 4 kap. 11 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

4. 4

   Steg 4: På tillträdesdagen: läs av vattenmätaren och el- och värmemätarna tillsammans, och fotografera dem. vårt råd

5. 5

   Steg 5: Anmäl ägarbytet för vatten, avlopp och sophämtning till kommunen, med tillträdesdagen och mätarställningen.

6. 6

   Steg 6: Fråga säljaren när sotning och brandskyddskontroll gjordes senast, och sök nytt medgivande om du vill sota själv.

   § 3 kap. 4 och 6 §§ lag om skydd mot olyckor (2003:778), kontrollerad 6 oktober 2026

7. 7

   Steg 7: Har huset enskilt avlopp: ta reda på tillståndet och när slamtömningen sker.

8. 8

   Steg 8: Töm förråd, garage och tomt om du flyttar ut, och gör flyttanmälan inom en vecka.

   § 25 § folkbokföringslag (1991:481), kontrollerad 3 oktober 2026

Vatten, avlopp och sophämtning

Ligger huset inom kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp är det fastighetsägaren som betalar avgifterna. Kommunen ansvarar för att hushållens avfall hämtas, och i Göteborg måste alla hus ha ett avfallsabonnemang. När huset säljs anmäler du ägarbytet för vatten, avlopp och avfall till Kretslopp och vatten, med tillträdesdagen som datum. Säljaren läser av vattenmätaren den dagen och anger ställningen i anmälan, i e-tjänsten eller på blankett RA9039, och betalar tills anmälan har kommit in.

Källa: Göteborgs Stad: Anmäl ägarbyte av abonnemang, villa, Göteborgs Stad: Blankett RA9039, anmälan av ägarbyte (pdf).

Enskilt avlopp

Har huset eget avlopp ansvarar du som ägare för att avloppsvattnet renas. Ett avlopp med vattentoalett kräver tillstånd från kommunen, och andra avlopp ska anmälas, även när du ändrar dem. Slammet hämtas av kommunen. I Göteborg töms en trekammarbrunn minst en gång per år och en sluten tank oftare, enligt schema. Be säljaren om tillståndet och tömningsschemat.

Källa: Göteborgs Stad: Krav på rening av eget avlopp, Göteborgs Stad: Om slamsugning och slamtömning.

Sotning och brandskyddskontroll

Kommunen ansvarar för att eldstäder och rökkanaler sotas och kontrolleras, och tar ut en avgift för det. Hur ofta beror på eldstaden och hur mycket den används. Myndigheten för civilt försvar anger till exempel tre år för en värmepanna för fast bränsle och sex år för olja eller gas, och sex år för lokaleldstäder i fritidshus. I Göteborg görs brandskyddskontrollen av Räddningstjänsten Storgöteborg, normalt vart tredje eller sjätte år. En eldstad som inte används behöver inte sotas.

Kommunen kan medge att fastighetsägaren sotar själv. I Göteborg är medgivandet knutet till både fastigheten och ägaren, så köper du ett hus där den förra ägaren sotade själv behöver du söka på nytt. Fråga säljaren när sotning och brandskyddskontroll gjordes senast.

Källa: Myndigheten för civilt försvar: Sotning och brandskyddskontroll, Räddningstjänsten Storgöteborg: Brandskyddskontroll och sotning, Räddningstjänsten Storgöteborg: Vanliga frågor om brandskyddskontroll och sotning.

El och fjärrvärme

Elnätsavtal och elhandelsavtal tecknas inte automatiskt när du flyttar in. Elnätsavtalet tecknar du med nätägaren i området, som du inte kan välja, och utan eget elhandelsavtal får du el från en anvisad elhandlare. Utan avtal kan nätägaren koppla bort elen. Säljaren säger upp elnätsavtalet minst en månad före och elhandelsavtalet minst 14 dagar före, om inget annat avtalats. Nätägaren läser av mätaren när avtalet börjar och slutar.

Ett fjärrvärmeavtal upphör senast 30 dagar efter ägarbytet, så säljaren ska meddela företaget i god tid. Slutfakturan kommer inom sex veckor och bygger normalt på mätvärdena när avtalet upphörde. Mer om elen vid flytt i guiden om att flytta elavtalet.

Källa: Energimarknadsbyrån: Inflyttning, elavtal, Energimarknadsbyrån: Utflyttning, elavtal, Energimarknadsbyrån: Avsluta fjärrvärmeavtal.

Mätarställningarna på tillträdesdagen

Vattenmätaren ska läsas av på tillträdesdagen, och i Göteborg anger säljaren ställningen när ägarbytet anmäls. Elmätaren läser nätägaren av när avtalet börjar och upphör, och fjärrvärmens slutfaktura bygger på mätvärdena vid avtalets slut. Vårt råd är att läsa av alla mätare tillsammans på tillträdet och fotografera dem, så har ni samma siffror om en faktura blir fel.

Källa: Göteborgs Stad: Blankett RA9039, anmälan av ägarbyte (pdf), Energimarknadsbyrån: Utflyttning, elavtal, Energimarknadsbyrån: Avsluta fjärrvärmeavtal.

Förråd, garage och trädgård

Garage, förråd, staket och växterna på tomten hör till fastigheten och följer med huset. Det som står i garaget och förrådet tar säljaren med sig. Tomten ska lämnas städad och skrot och byggavfall bortforslat, om inget annat avtalats. Vad som mer ska lämnas kvar står i guiden om att flytta ut före tillträdet, och hur du blir av med det som inte ska med i guiden om bortforsling.

Källa: Mäklarsamfundet: Städningen (faktablad, pdf).

Försäkring och fastighetsavgift

Fram till tillträdet står säljaren risken för huset, sedan köparen. Köparen ska därför ha villaförsäkringen klar från tillträdesdagen. Fastighetsavgiften betalas av den som ägde huset 1 januari, för hela året. Mer om det i guiden om fastighetsavgiften.

Källa: Skatteverket: Fastighetsavgift och fastighetsskatt.

Lagen bakom

Paragraferna sammanfattade, med länk till lagtexten på riksdagen.se.