Guiderna om att köpa bostad
- Vad kostar lagfart och pantbrev? Stämpelskatt 1,5 procent plus 825 kr för lagfarten, 2 procent plus 375 kr för nya pantbrev. Med kalkylator.
- Hur stor kontantinsats behöver jag? Minst 10 procent av priset sedan 1 april 2026. Handpenningen betalas av den vid kontraktet, resten på tillträdesdagen.
- Vad händer på tillträdesdagen? Du betalar resten av priset, får nycklarna och, för ett hus, köpebrevet. Checklista för dagen och mall till säljaren.
- Behöver jag besiktiga bostaden före köpet? För hus finns undersökningsplikt enligt jordabalken. För bostadsrätt ingen, men det du borde ha märkt kan du inte klaga på.
- Hur granskar jag föreningen innan jag köper bostadsrätt? Årsredovisningens nyckeltal, underhållsplanen, äkta eller oäkta förening, och medlemsprövningen hos styrelsen. Med mall.
- Bostadsrätt, hyresrätt eller äganderätt? Vad du har, hur du flyttar ut och om du får hyra ut, för hyresrätt, bostadsrätt, äganderätt, ägarlägenhet och kooperativ hyresrätt.
- Vad gäller när jag köper en nybyggd bostad? Förhandsavtal med sju dagars betänketid, upplåtelse, slutbesiktning och rättigheter om inflyttningen blir sen.
- Vad ska jag ordna när jag flyttar till eller från ett hus? Vatten, avlopp och sophämtning byter ägare, sotningen följer huset, elen tecknar du själv. Läs av mätarna på tillträdesdagen.
- Får jag bo permanent i mitt fritidshus? Ja. Du folkbokförs där du sover, och det krävs inget bygglov för att börja bo där året runt.
I vilken ordning händer det?
- Kontraktet. Köp av en fastighet och av en bostadsrätt ska göras skriftligt och skrivas under av både säljaren och köparen, med priset i handlingen.
- Lånet. Banken behöver pantbrev i en fastighet eller en pantsättning av bostadsrätten som säkerhet.
- Uppsägningen av det gamla boendet. Bor du i hyresrätt är uppsägningstiden tre månader till ett månadsskifte, så säg upp så fort tillträdesdagen är bestämd.
- Tillträdet. Du betalar resten av priset, får nycklarna och kan flytta in.
- Lagfarten eller medlemskapet. Lagfart söks inom tre månader från att köpehandlingen skrevs under. I en bostadsrätt får du bo först när föreningen har antagit dig som medlem.
- Flyttanmälan till Skatteverket, senast en vecka efter flytten.
Källa: Jordabalken (1970:994), 4, 6, 20 och 22 kap. (riksdagen.se), Bostadsrättslag (1991:614) (riksdagen.se), Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se), Skatteverket: Flyttanmälan. 4 kap. 1 §, 12 kap. 4 § och 20 kap. 2 § jordabalken, 6 kap. 1 och 4 §§ bostadsrättslagen.
Villa eller bostadsrätt: vad skiljer?
En villa, ett fritidshus eller en ägarlägenhet är fast egendom. Där söker du lagfart och betalar stämpelskatt, och lånet säkras med pantbrev. En bostadsrätt är en rätt att använda en lägenhet i en förening. Där blir det ingen lagfart, men föreningen ska pröva dig som medlem.
Källa: Lantmäteriet: Registrera ägare, lagfart, Bostadsrättslag (1991:614) (riksdagen.se).
Flytten efter köpet
Flytten följer samma sju steg som annars: säga upp, boka flyttfirma, packa, adressändring, flyttdagen, flyttstäd och besiktning. Gör en egen plan med datum i Din flyttplan och börja från tillträdesdagen. Stegen finns samlade på startsidan. Flyttar du till ett hus, se vad som byter ägare i guiden om villaflytten, och säljer du ditt gamla boende samtidigt, guiden om att sälja bostad och flytta.
Lagen bakom
Paragraferna sammanfattade, med länk till lagtexten på riksdagen.se.
4 kap. 1 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026
Köp av fast egendom sluts genom en köpehandling som säljaren och köparen skriver under. Handlingen ska ange köpeskillingen och att säljaren överlåter egendomen på köparen. Ett köp som inte uppfyller kraven är ogiltigt.
20 kap. 2 och 3 §§ jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026
Lagfart ska sökas inom tre månader från det att köpehandlingen eller den andra förvärvshandlingen upprättades. Beror förvärvet av ett villkor räknas tiden från att förvärvet fullbordades. Söks inte lagfart i tid får inskrivningsmyndigheten förelägga vite.
12 kap. 4 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Ett hyresavtal på obestämd tid för en bostadslägenhet kan, om inte längre uppsägningstid avtalats, sägas upp till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen.