Lagfart och pantbrev: kostnad och ansökan

Vad är lagfart?

Lagfart är beviset på att du äger en fastighet. Den som köper, får eller ärver en fastighet ska söka lagfart hos Lantmäteriet, som då skriver in dig som ägare i fastighetsregistret. Samma regler gäller för ägarlägenheter. För en tomträtt söker du i stället inskrivning av tomträttsinnehav.

Källa: Lantmäteriet: Registrera ägare, lagfart, Jordabalken (1970:994), 4, 6, 20 och 22 kap. (riksdagen.se). 20 kap. 1 § jordabalken.

Vad kostar lagfarten?

Du betalar alltid en expeditionsavgift på 825 kronor. Vid köp tillkommer stämpelskatt: 1,5 procent för privatpersoner och 4,25 procent för aktiebolag, handelsbolag och ekonomiska föreningar. Lantmäteriet jämför köpeskillingen med taxeringsvärdet för året före det år lagfarten beviljas och tar skatten på det högre beloppet, avrundat nedåt till hela tusental kronor.

Ett exempel: du köper ett hus för 3 000 000 kronor och förra årets taxeringsvärde är lägre. Stämpelskatten blir 45 000 kronor, och med expeditionsavgiften betalar du 45 825 kronor. Saknar fastigheten taxeringsvärde för förra året behöver du skicka med ett värdeintyg från en värderare eller en mäklare som gör värderingar.

Källa: Lantmäteriet: Stämpelskatt och avgifter, Lag (1984:404) om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter (riksdagen.se). 8 och 9 §§ lagen om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter.

Vad kostar pantbrev?

Pantbrev behövs när du lånar med fastigheten som säkerhet. De pantbrev som redan finns i fastigheten följer med vid köpet, så du betalar bara för de nya. Stämpelskatten är 2 procent av det nya beloppet, räknat på hela tusental kronor, och expeditionsavgiften är 375 kronor per inteckning.

Lånar du 2 500 000 kronor och det finns pantbrev på 1 000 000 kronor tar du ut nya pantbrev på 1 500 000 kronor. Det kostar 30 000 kronor i stämpelskatt plus 375 kronor. Vilka pantbrev som finns ser ägaren i Lantmäteriets e-tjänst Min Fastighet, och mäklaren har oftast uppgiften.

Källa: Lantmäteriet: Stämpelskatt och avgifter, Lantmäteriet: Inteckning och pantbrev, Lag (1984:404) om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter (riksdagen.se). 24 § lagen om stämpelskatt, 6 kap. 1 § jordabalken.

När ska jag söka lagfart?

Inom tre månader från att köpehandlingen skrevs under. Beror köpet av ett villkor, till exempel att du får lån, räknas tiden från att köpet blev fullbordat. Söker du inte i tid kan Lantmäteriet förelägga vite. Lantmäteriet beräknade handläggningstiden till sju arbetsdagar 5 oktober 2026, och längre under sommaren och kring årsskiftet.

Källa: Jordabalken (1970:994), 4, 6, 20 och 22 kap. (riksdagen.se), Lantmäteriet: Handläggningstid för inskrivningsärenden. 20 kap. 2 och 3 §§ jordabalken.

Så söker du lagfart och pantbrev

1. 1

   Steg 1: Kontrollera köpehandlingen: fastighetsbeteckningen, köpeskillingen och att säljaren överlåter fastigheten. Säljare och köpare skriver under på papper, och säljarens namnteckning ska vara bevittnad av två personer.

   § 4 kap. 1 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

2. 2

   Steg 2: Fråga banken eller mäklaren om de skickar in ansökan om lagfart åt dig. Det är vanligt, och två ansökningar på samma köp ska undvikas.

3. 3

   Steg 3: Ta fram bilagorna som behövs: medgivande från säljarens make eller maka, fullmakt om någon skrivit under för en part, och värdeintyg om fastigheten saknar taxeringsvärde för förra året.

4. 4

   Steg 4: Ansök om lagfart i Lantmäteriets e-tjänst eller på blanketten, senast tre månader efter att köpehandlingen skrevs under.

   § 20 kap. 2 och 3 §§ jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

   Vägledning: Ansökan om lagfart efter köp Till: Lantmäteriet, Fastighetsinskrivning

   Ansök i Lantmäteriets e-tjänst eller på blanketten Ansökan om lagfart, med de här uppgifterna: 1. Fastighet: [fastighetsbeteckning]. Hela fastigheten eller andel: [hela eller andel, till exempel 1/2]. 2. Sökande, köparen: [ditt namn], [ditt personnummer], [nya adressen], [telefon], [e-post]. 3. Förvärv: köp. Köpeskilling: [köpeskilling] kronor. Köpehandlingen skrevs under [dag köpehandlingen skrevs under]. 4. Bifoga köpehandlingen: i original om du skickar per post, som skannad kopia av originalet i e-tjänsten. 5. Bifoga vid behov: medgivande från säljarens make eller maka, fullmakt om någon skrivit under för en part, värdeintyg om fastigheten saknar taxeringsvärde för förra året. 6. Skicka senast tre månader efter att köpehandlingen skrevs under. Per post till Lantmäteriet, Fastighetsinskrivning, 761 80 Norrtälje.

   • Lagfart ska sökas inom tre månader från att köpehandlingen upprättades (20 kap. 2 § jordabalken).
   • Fråga banken eller mäklaren först. Det är vanligt att de skickar in ansökan åt köparen, och två ansökningar på samma köp ska undvikas (Lantmäteriet).
   • Köpehandlingen ska vara undertecknad på papper av säljare och köpare, och säljarens namnteckning ska vara bevittnad av två personer. Elektronisk signering godtas inte för köpehandlingen (Lantmäteriet).
   • Från 1 juli 2026 ska köparen anges med svenskt personnummer, samordningsnummer eller organisationsnummer (Lantmäteriet).
   • Lantmäteriet skickar en faktura på stämpelskatten och expeditionsavgiften 825 kronor när ärendet är klart, med 30 dagar att betala.

   Lantmäteriet: Ansökan om lagfart (pdf)

   Kopiera text

   Tom mall: Word · PDF

5. 5

   Steg 5: Ta ut nya pantbrev om de som redan finns i fastigheten inte räcker för lånet. Ansökan om inteckning görs av den som har sökt lagfart.

   § 6 kap. 1 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

   § 22 kap. 2 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

6. 6

   Steg 6: Betala Lantmäteriets faktura på stämpelskatten och expeditionsavgifterna inom 30 dagar. Pantbrevet utfärdas först när fakturan är betald.

   § 8 § lag om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter (1984:404), kontrollerad 5 oktober 2026

   § 24 § lag om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter (1984:404), kontrollerad 5 oktober 2026

Källa: Lantmäteriet: Ansökan om lagfart vid köp, Lantmäteriet: Ansökan om lagfart (pdf).

Vad ska köpehandlingen innehålla?

Fastighetens fullständiga beteckning, att säljaren överlåter hela fastigheten eller en viss andel, köpeskillingen och båda parternas underskrifter. Säljarens namnteckning ska vara bevittnad av två personer. Köpehandlingen måste skrivas under på papper; Lantmäteriet godtar inte elektroniskt signerade köpehandlingar. Ett köp utan underskrifter, köpeskilling eller överlåtelseförklaring är ogiltigt.

Är säljaren gift behövs ett skriftligt medgivande från maken eller makan, i köpehandlingen eller i en egen handling. Från 1 juli 2026 ska köparen anges med svenskt personnummer, samordningsnummer eller organisationsnummer.

Källa: Lantmäteriet: Ansökan om lagfart vid köp, Jordabalken (1970:994), 4, 6, 20 och 22 kap. (riksdagen.se). 4 kap. 1 § jordabalken.

Behöver jag lagfart för en bostadsrätt?

Nej. En bostadsrätt är inte fast egendom, så du söker ingen lagfart och betalar ingen stämpelskatt. Lånet säkras genom att bostadsrätten pantsätts. Ett statligt bostadsrättsregister där pantsättningar ska registreras är beslutat i lagen (2026:484), men reglerna börjar gälla den dag regeringen bestämmer. Vad som gäller vid köp av bostadsrätt står i guiderna om att köpa bostad.

Källa: Bostadsrättslag (1991:614) (riksdagen.se). 6 a kap. bostadsrättslagen i lydelse enligt SFS 2026:486, inte i kraft 5 oktober 2026.

Vad kostar lagfart vid gåva, arv och bodelning?

Vid arv och bodelning betalar du ingen stämpelskatt, bara expeditionsavgiften 825 kronor. Vid gåva tas stämpelskatt ut som vid ett köp om du betalar något eller tar över lån till minst 85 procent av taxeringsvärdet. Varje gåvobrev eller annan förvärvshandling kostar en egen expeditionsavgift.

Källa: Lantmäteriet: Stämpelskatt och avgifter.

Vem betalar och när?

Lantmäteriet skickar en faktura när ärendet är handlagt, och du har 30 dagar att betala. Säljaren och köparen har gemensamt betalningsansvar för stämpelskatten. Förklaras ärendet vilande, till exempel för att makens medgivande saknas, tillkommer en extra expeditionsavgift.

Källa: Lantmäteriet: Stämpelskatt och avgifter.

Lagen bakom

Paragraferna sammanfattade, med länk till lagtexten på riksdagen.se.