Dödsbolagfart

När behöver dödsboet lagfart?

Den som köper eller på annat sätt får en fastighet ska söka lagfart. Jordabalken gör ett undantag för dödsbon: de behöver bara söka lagfart på egendom från den döde när de överlåter den. Ska dödsboet sälja eller ge bort huset krävs alltså en dödsbolagfart först. Ska en arvinge behålla det söker arvingen i stället personlig lagfart efter arvskiftet.

Är du ensam dödsbodelägare, till exempel ett ensamt barn eller en efterlevande make, upphör dödsboet i regel när bouppteckningen har registrerats. Då kan dödsboet inte sälja, och du ska inte söka lagfart för det. Du söker personlig lagfart och säljer sedan fastigheten själv.

Källa: Jordabalken, 20 kap. (riksdagen.se), Lantmäteriet: Ansökan om lagfart vid dödsbo. 20 kap. 1 § jordabalken.

Vilka handlingar behövs?

• En ansökan om lagfart för dödsboet, i Lantmäteriets e-tjänst eller på blanketten Ansökan om lagfart.
• En bestyrkt kopia av bouppteckningen. Du kopierar originalet och skriver på kopian att den överensstämmer med originalet, med din namnunderskrift.
• Dödsboets svenska organisationsnummer, om dödsfallet inträffade 1 juli 2026 eller senare.

Bouppteckningen räknas som förvärvshandling när dödsboet söker lagfart på egendom från den döde, så något köpekontrakt behövs inte för just dödsboets lagfart. Ett europeiskt arvsintyg räknas på samma sätt.

Källa: Lantmäteriet: Ansökan om lagfart vid dödsbo, Jordabalken, 20 kap. (riksdagen.se). 20 kap. 5 § jordabalken.

Så söker du steg för steg

1. 1

   Steg 1: Se till att bouppteckningen är registrerad hos Skatteverket och att fastigheten står med i den.

2. 2

   Steg 2: Är du ensam dödsbodelägare: sök personlig lagfart i stället och sälj sedan själv.

3. 3

   Steg 3: Skaffa organisationsnummer för dödsboet om dödsfallet inträffade 1 juli 2026 eller senare.

4. 4

   Steg 4: Ansök om lagfart för dödsboet i Lantmäteriets e-tjänst eller på blanketten Ansökan om lagfart, med en bestyrkt kopia av bouppteckningen.

   § 20 kap. 5 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 9 oktober 2026

5. 5

   Steg 5: Skriv köpehandlingen med dödsboet som säljare, till exempel "Förnamn Efternamns dödsbo", och låt alla dödsbodelägare skriva under på papper.

6. 6

   Steg 6: Skicka med fullmakter i original och en kopia av testamentet, om det står i bouppteckningen.

7. 7

   Steg 7: Köparen söker sin lagfart inom tre månader från köpet.

   § 20 kap. 1 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

   § 20 kap. 2 och 3 §§ jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

Vad gäller när dödsboet säljer?

Dödsboet ska stå som säljare eller gåvogivare i köpe- eller gåvohandlingen, till exempel "Förnamn Efternamns dödsbo". Alla dödsbodelägare skriver under för dödsboets räkning, men deras makar behöver inte godkänna överlåtelsen. Skriver någon under med fullmakt ska fullmakten skickas med i original. Finns ett testamente i bouppteckningen ska en kopia av det följa med köparens ansökan om lagfart.

Handlingen ska vara undertecknad på papper. Lantmäteriet godtar inte e-legitimation eller andra elektroniska underskrifter på förvärvshandlingen. Köparen ska sedan söka lagfart inom tre månader från att köpehandlingen upprättades, och det är ofta banken eller mäklaren som skickar in ansökan.

Källa: Lantmäteriet: Ansökan om lagfart vid dödsbo, Lantmäteriet: Registrera ägare, lagfart, Jordabalken, 20 kap. (riksdagen.se). 20 kap. 2 § jordabalken.

Vad kostar dödsbolagfarten?

Lantmäteriet tar alltid en expeditionsavgift på 825 kronor, en för varje förvärvshandling. Förklaras ärendet vilande tillkommer en extra expeditionsavgift. Vid arv och bodelning betalar man ingen stämpelskatt. Lantmäteriet skriver inte ut det för just dödsbolagfarten, men lagen om stämpelskatt räknar upp köp, byte och liknande överlåtelser som skattepliktiga, och dödsboets förvärv från den döde är inte en av dem.

Köparen betalar vanlig stämpelskatt på sin lagfart, 1,5 procent för en privatperson, räknad på köpeskillingen eller taxeringsvärdet året före, det som är högst. Säljaren och köparen har gemensamt betalningsansvar för stämpelskatten. Hur den räknas står i guiden om lagfart och pantbrev.

Källa: Lantmäteriet: Stämpelskatt och avgifter, Lag (1984:404) om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter (riksdagen.se). 4, 8 och 9 §§ lagen om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter.

Hur lång tid tar det?

Lantmäteriet anger ingen särskild tid för dödsbon. För inskrivningsärenden beräknades handläggningstiden till åtta arbetsdagar när vi läste sidan 26 oktober 2026, om ärendet inte behöver kompletteras. En komplettering kan lägga till två till fem arbetsdagar, och beslutet med post tar ungefär två arbetsdagar till. På sommaren och kring årsskiftet är tiden ofta längre.

Källa: Lantmäteriet: Handläggningstid för inskrivningsärenden.

Om arvingarna behåller fastigheten

Då söker den eller de som ärver lagfart i eget namn. Har dödsboet flera delägare behövs en arvskifteshandling i original, undertecknad av alla dödsbodelägare eller deras ombud, och en bestyrkt kopia av den registrerade bouppteckningen. För arv från 1 juli 2026 ska den som får fastigheten ange svenskt personnummer eller samordningsnummer. Stämpelskatt betalas inte vid arv, bara expeditionsavgiften, och den kan bli flera om olika personer får olika fastigheter.

Säljer arvingen fastigheten senare tar arvingen över den dödes inköpspris när vinsten räknas. Värdet i bouppteckningen får inte användas som inköpspris. Mer om det står i guiden om vinstskatt.

Källa: Lantmäteriet: Ansökan om lagfart vid arv, Lantmäteriet: Stämpelskatt och avgifter, Skatteverket: Försäljning av småhus eller ägarlägenhet.

Lagen bakom

Paragraferna sammanfattade, med länk till lagtexten på riksdagen.se.