Hyra lägenhet: så fungerar bostadsköerna

Hyra lägenhet i sju steg

1. 1

   Steg 1: Ta reda på om orten har en kommunal bostadsförmedling eller om varje hyresvärd har sin egen kö. Listan nedan visar det för 24 städer.

2. 2

   Steg 2: Registrera dig i bostadsförmedlingens kö och hos de hyresvärdar som har egna köer. Logga in så ofta reglerna kräver, annars kan poängen försvinna.

3. 3

   Steg 3: Registrera dig också på marknadsplatser där privata hyresvärdar annonserar, som HomeQ. vårt råd

4. 4

   Steg 4: Sök bara lägenheter där du uppfyller hyresvärdens krav på inkomst och sysselsättning.

5. 5

   Steg 5: Skriv kontraktet direkt med hyresvärden. Betala aldrig någon för att få ett kontrakt.

   § 12 kap. 65 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

6. 6

   Steg 6: Säg upp din nuvarande hyresrätt skriftligt. Uppsägningstiden är tre månader till månadsskifte.

   § 12 kap. 4 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

   § 12 kap. 8 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

7. 7

   Steg 7: Gör flyttanmälan till Skatteverket senast en vecka efter flytten.

   § 25 § folkbokföringslag (1991:481), kontrollerad 3 oktober 2026

Bostadskö: så fungerar köerna i 24 städer

Det finns ingen gemensam bostadskö för hela Sverige. Här är vad som gäller i städerna vi har guider för. Mer om flytten till varje stad finns på stadens sida.

Stockholm

Bostadsförmedlingen i Stockholm AB ägs av staden. Det kostar 200 kronor om året att vara registrerad i kön. Den genomsnittliga kötiden 2025 för vanliga hyresrätter var 9,0 år, och 21 år i innerstaden. Mer i guiden om bostadskön och andra vägar till bostad i Stockholm.

Källa: Bostadsförmedlingen i Stockholm, Bostadsförmedlingen: Avgift, Bostadsförmedlingen: Summering av året, Bostadsförmedlingen: Hur lång tid tar det?.

Göteborg

Hyresrätter i västra Sverige förmedlas av Boplats Göteborg AB (Boplats Väst), som ägs av Göteborgs Stadshus AB. Lägenheterna går efter kötid till den som uppfyller hyresvärdens villkor. Årsavgiften är 200 kr för den som är 22 år eller äldre, och utan betald avgift kan du inte söka eller samla ködagar. Du kan anmäla intresse för fem lägenheter åt gången. Boplats anger ingen generell kötid, den beror på lägenhetstyp, område och antal intresserade.

Källa: Boplats Väst: Kontakt, Boplats: Betala årsavgiften, Boplats: Förmedlingsreglerna, Boplats: Hur lång tid tar det.

Malmö

Boplats Syd är en kommunal bostadsförmedling med regionalt uppdrag och helägd av Malmö stad. Den förmedlar hyresrätter från över 90 privata och kommunala hyresvärdar i Skåne. Årsavgiften är 300 kronor och kötiden räknas från betalningen. År 2025 var den genomsnittliga kötiden 3,2 år och mediankötiden 2,1 år.

Källa: Boplats Syd: Om Boplats Syd, Boplats Syd: Så fungerar det, Malmö stad: Hitta tomt och boende.

Uppsala

Uppsala Bostadsförmedling AB är ett helägt kommunalt bolag som förmedlar hyresrätter från privata och kommunala hyresvärdar i Uppsalaregionen. Kön kostar 305 kronor om året inklusive moms; du kan registrera dig från det år du fyller 16 och betalar avgiften från 18. När du får en bostad förmedlad kostar det 800 kronor, 500 kronor för en studentbostad.

Källa: Uppsala Bostadsförmedling: Organisation, Uppsala Bostadsförmedling: Vårt uppdrag, Uppsala Bostadsförmedling: Kö- och förmedlingsregler.

Linköping

Kommunens sida om hyresvärdar nämner ingen kommunal bostadsförmedling. Stångåstaden har en egen bostadskö där du samlar en köpoäng per dag och måste logga in minst en gång om året för att behålla poängen.

Källa: Linköpings kommun: Hyresvärdar i Linköping, Stångåstaden: Köpoäng.

Västerås

Kommunen förmedlar inga bostäder, det gör det kommunala bolaget Bostads AB Mimer. Du får en köpoäng per dag från att du registrerar dig, och du måste logga in på Mina sidor minst en gång var tolfte månad för att behålla poängen. Kommunens sida listar dessutom ett fyrtiotal privata hyresvärdar.

Källa: Västerås stad: Hitta bostad, Mimer: Om köpoängen.

Örebro

Örebro kommun har ingen egen bostadsförmedling. Kommunens sida pekar på Örebrobostäder AB (ÖBO), som kommunen kallar den största hyresvärden i Örebro, och listar övriga bostadsföretag. ÖBO har en egen kö med poäng: det är gratis och du samlar en poäng per dag.

Källa: Örebro kommun: Skaffa bostad, ÖBO: Sökregler och ÖBO-poäng.

Helsingborg

Det finns ingen kommunal bostadsförmedling i Helsingborg. Du kontaktar hyresvärdarna direkt eller söker via Boplats Sverige. Helsingborgshem ägs av Helsingborgs stad, har cirka 12 000 lägenheter och egen kö med köpoäng. Du kan registrera dig från 16 år.

Källa: Helsingborgs stad: Bostäder, Helsingborgshem: Om oss.

Jönköping

Jönköpings kommun har ingen gemensam bostadsförmedling med lägenheter att hyra ut. Du anmäler dig hos varje hyresvärd. Kommunen listar omkring 30 hyresvärdar och bostadsbolag, bland dem Vätterhem, Junehem, Willhem, Heimstaden, Lundbergs, Riksbyggen, HSB och Nivika.

Källa: Jönköpings kommun: Tips för att hitta bostad, Jönköpings kommun: Bostadsbolag och hyresvärdar.

Norrköping

Kommunens sida om att fixa bostad hänvisar till hyresbostader.se och studentbo.se, och vi hittade ingen kommunal bostadsförmedling. Hyresbostäder har en egen kö med köpoäng för lägenhet, studentlägenhet, p-plats och förråd. Du kan registrera dig från 16 års ålder men måste vara 18 för att teckna hyresavtal. Studentbo ger bostadsgaranti till antagna vid Linköpings universitet och vissa YH-utbildningar.

Källa: Norrköpings kommun: Fixa bostad, Hyresbostäder i Norrköping: Så söker du ledigt, Studentbo: Bostadsgaranti.

Umeå

Umeå kommun har ingen bostadsförmedling. Kommunens sida om bostad listar hyresvärdarna, med Bostaden först: det allmännyttiga bolaget har cirka 15 000 lägenheter och 5 000 studentrum, alla sökbara på nätet. Hos Bostaden registrerar du dig tidigast det år du fyller 16 och samlar köpoäng; de åtta med flest poäng får erbjudande. Du måste logga in minst en gång om året, annars inaktiveras din sida.

Källa: Umeå kommun: Bostad, Bostaden: Söka lägenhet.

Lund

Kommunen hänvisar till LKF för kommunala hyresrätter. Du kan ställa dig i LKF:s kö från 16 års ålder, kön är gratis och du får en poäng per dag. Du måste logga in på Mina sidor minst en gång per kalenderår, annars stryks du. Studenter vid Lunds universitet söker hos AF Bostäder, vars kö för vårterminen 2027 öppnar den 9 december.

Källa: Lunds kommun: Hitta bostad, LKF: Så söker du bostad, AF Bostäder.

Borås

Det finns ingen kommunal bostadsförmedling i Borås. Du ställer dig i kö hos varje hyresvärd. Hos Bostäder i Borås registrerar du dig först för att samla köpoäng och kunna söka. Hos Sandhultsbostäder i Sandared får du en poäng per dag i kön.

Källa: Borås Stad: Hitta bostad, Bostäder i Borås: Frågor och svar om bostadskö och köpoäng, Sandhultsbostäder: Uthyrningspolicy.

Eskilstuna

Det finns ingen kommunal bostadsförmedling i Eskilstuna. Kommunens bolag Kfast har en egen bostadskö som är gratis. Du får en poäng per dag och tappar alla poäng om du inte loggar in minst var tolfte månad. Du kan anmäla intresse för tre bostäder åt gången. Lägenheter märkta Bostad direkt kan du söka utan köpoäng.

Källa: Eskilstuna kommun: Hitta bostad, Kfast: Så fungerar bostadskön.

Halmstad

Halmstads kommun har ingen officiell bostadsförmedling. Du kontaktar själv bostadsföretag eller mäklare. Hos HFAB, kommunens fastighetsbolag, är kön gratis. Du kan registrera dig från 16 år och söka lägenheter från 18 år. Köplatsen bekräftar du minst en gång var 365:e dag på Mina sidor, annars försvinner köpoängen. De flesta lägenheter fördelas efter köpoäng och vissa genom lottning, och du kan anmäla intresse för upp till tio lägenheter samtidigt.

Källa: Halmstads kommun: Hitta bostad, HFAB: Så söker du bostad.

Gävle

Kommunens sida om att hitta bostad hänvisar till en lista över hyresvärdar och nämner ingen kommunal bostadsförmedling. Hos Gavlegårdarna, det kommunägda bostadsbolaget, kan du registrera dig i köerna när du fyllt 16 år. Det finns fyra köer: bostad, studentbostad, fordonsplats och förråd. Du får en poäng per dag och måste logga in minst var tolfte månad, annars förlorar du poängen. Intresseanmälan kan du göra från 18 år, högst fem samtidigt.

Källa: Gävle kommun: Hitta en bostad, Gävle kommun: Hyresvärdar, Gavlegårdarna: Så går det till att hyra bostad.

Sundsvall

Sundsvalls kommun har ingen bostadsförmedling utan listar fastighetsägarna, och varje hyresvärd har sin egen kö. Hos Mitthem, kommunens bostadsbolag, får du en poäng per dag i kön. Poängen behåller du om du loggar in minst en gång var sjätte månad.

Källa: Sundsvalls kommun: Hitta boende, Mitthem: Bli hyresgäst.

Karlstad

Karlstads kommun har ingen bostadsförmedling. Kommunen hänvisar till KBAB, det kommunägda bostadsbolaget, och listar ett fyrtiotal andra bostadsbolag som själva valt att synas där. För att söka lägenhet hos KBAB måste du stå i bolagets kö och samla köpoäng; de fem med högst poäng får visning. Logga in minst en gång om året, annars försvinner poängen.

Källa: Karlstads kommun: Bostadsbolag och fastighetsägare, KBAB: Hur söker jag bostad.

Växjö

Boplats Växjö är kommunens bostadskö. Den kostar 125 kronor per år från det år du fyller 20, och du kan registrera dig från 17 år. Du får en köpoäng per dag. Studentbostadskön är gratis, och lägenheter under Poängfritt kan sökas utan köpoäng. Alla Vidingehems lägenheter förmedlas via Boplats Växjö.

Källa: Boplats Växjö, Vidingehem: Så går det till när du vill hyra.

Kalmar

Kommunens sida om att hitta bostad hänvisar till hyresvärdarna själva samt Boplats Sverige och HomeQ. Hos Kalmarhem registrerar du dig på Mina sidor och får en köpoäng per dag. Erbjudandena går till de sökande med flest poäng. En ny uthyrningspolicy gäller från 5 oktober 2026.

Källa: Kalmar kommun: Hitta bostad, Kalmarhem: Bli sökande.

Karlskrona

Kommunens sida Hitta bostad listar hyresvärdar som du kontaktar själv, med Karlskronahem först. För att söka lägenhet hos Karlskronahem behöver du stå i bolagets bostadskö. Du kan registrera dig från 16 år och skriva kontrakt från 18. Du får en poäng per dag och måste logga in minst en gång per år, annars nollställs poängen. Lägenheterna förmedlas antingen efter köpoäng eller via Bodirekt.

Källa: Karlskrona kommun: Hitta bostad, Karlskronahem: Söka bostad, Karlskronahem: Köregler och uthyrningspolicy.

Gotland

Regionens bostadssida hänvisar till Gotlandshem, det allmännyttiga bostadsbolaget som Region Gotland äger, och nämner ingen kommunal bostadsförmedling. I Gotlandshems bostadskö kan du registrera dig från 16 år och söka bostad aktivt från 18. En dag i kön ger en poäng, och du måste logga in minst en gång per år. Gotlandshem har också köer för parkering och förråd.

Källa: Region Gotland: Bostäder och livsmiljö, Gotlandshem: Bostadskö och hur du söker bostad.

Falun

Kopparstaden är kommunens bostadsförmedling. Du kan ställa dig i kön från 16 år och söka lägenhet från 18. Du får en köpoäng per dag, och poängen nollställs när du får en lägenhet. Logga in på Mina sidor minst en gång var tolfte månad, annars försvinner poängen. Kommunen listar också privata hyresvärdar med egna köer.

Källa: Falu kommun: Hyresrätter, Kopparstaden: Bostadskö, Kopparstaden: Köpoäng.

Nyköping

Kommunen hänvisar till hyresvärdarna och till Home Q, där du kan söka lediga hyresrätter hos flera hyresvärdar i Nyköping. Någon kommunal bostadsförmedling nämns inte. Nyköpingshem, som ägs av kommunen och är störst, har en egen bostadskö som är gratis. Du samlar köpoäng och måste logga in och uppdatera dina uppgifter en gång om året för att behålla dem. Lägenheter i Poängfritt hyrs ut utan köpoäng. Förtur kan du få om du bor minst tio mil bort och får en tillsvidareanställning eller börjar en utbildning i Nyköping.

Källa: Nyköpings kommun: Hyra bostad, Nyköpingshem: Ställ dig i bostadskö, Nyköpingshem: Vem får hyra.

I Göteborg finns en egen guide med Boplats regler, kötiderna och de kommunala bostadsbolagen: hyra lägenhet i Göteborg. För Stockholm står Bostadsförmedlingens regler och kötider per stadsdel i Stockholms bostadskö.

Var hittar jag lediga lägenheter och hyresbostäder?

Lediga hyresbostäder annonseras där kön finns: hos bostadsförmedlingen, på hyresvärdarnas egna sidor och på marknadsplatser. HomeQ är en marknadsplats där hyresvärdar som Balder, Riksbyggen, Stena och Willhem annonserar, och köpoängen samlar du gratis. Många kommuner listar dessutom hyresvärdarna på orten på sin webbplats, till exempel Jönköping med omkring 30 hyresvärdar och Västerås med ett fyrtiotal privata.

Källa: HomeQ: Sveriges hyresrättsmarknad, Västerås stad: Hitta bostad, Mimer: Om köpoängen, Jönköpings kommun: Tips för att hitta bostad, Jönköpings kommun: Bostadsbolag och hyresvärdar.

Privata hyresvärdar och deras köer

I städer utan kommunal bostadsförmedling har varje hyresvärd sin egen kö, och de flesta går efter köpoäng, ofta en poäng per dag. Det gäller både det kommunala bostadsbolaget och de privata hyresvärdarna. Flera köer kräver att du loggar in regelbundet: hos Mimer i Västerås minst en gång var tolfte månad och hos Mitthem i Sundsvall minst var sjätte månad. Registrera dig därför hos flera värdar samtidigt och kontrollera reglerna för var och en.

Källa: Västerås stad: Hitta bostad, Mimer: Om köpoängen, Örebro kommun: Skaffa bostad, ÖBO: Sökregler och ÖBO-poäng, Sundsvalls kommun: Hitta boende, Mitthem: Bli hyresgäst.

Förstahandskontrakt: kan man få ett utan kö?

Med ett förstahandskontrakt hyr du direkt av hyresvärden och har som huvudregel besittningsskydd. Utan lång kötid är chansen störst hos hyresvärdar som inte fördelar alla lägenheter efter kötid. Hos Stena Fastigheter i Göteborg går till exempel vissa lägenheter på Mina sidor till den som hinner först.

Källa: Stena Fastigheter: Hyra bostad.

Den som erbjuder ett förstahandskontrakt mot betalning begår ett brott. Att begära eller ta emot ersättning för att överlåta en hyresrätt kan ge fängelse i högst två år, och den som betalar för ett byte kan förlora hyresrätten.

Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se). 12 kap. 42, 45, 46 och 65 §§ jordabalken.

Hyra hus eller radhus

Villor och radhus hyrs ofta ut av privatpersoner. För avtal från 1 juli 2026 gäller då privatuthyrningslagen (2026:772), när en privatperson eller ett dödsbo hyr ut ett hus eller en del av ett hus som bostad. Ni kommer överens om hyran, men hyresnämnden kan sätta ned den om den är väsentligt högre än för liknande privatuthyrda bostäder. Lagen ger ingen rätt till förlängning, så du har inget besittningsskydd. Ett avtal tills vidare kan sägas upp till ett månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen, av er båda.

Ingår trädgården gäller lagen även den. Skriv in i kontraktet vem som sköter gräsmattan, snöskottningen och soptunnorna. Hyr du ett radhus som hyresrätt av ett bostadsbolag gäller i stället 12 kapitlet jordabalken, precis som för en lägenhet.

Källa: Privatuthyrningslag (2026:772) (riksdagen.se), Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se). 1 kap. 1 och 2 §§, 2 kap. 1 och 5 §§ och 6 kap. 1 och 2 §§ privatuthyrningslagen.

Hyra lägenhet privat

Hyr du en bostadsrätt av en privatperson gäller också privatuthyrningslagen, och ägaren behöver styrelsens samtycke. Hyr du en hyresrätt i andra hand av den som har förstahandskontraktet gäller jordabalken: hyran får inte vara högre än förstahandshyran med tillägg för möbler och nyttigheter, och du har inget besittningsskydd de första två åren. Läs mer i guiderna om att hyra i andra hand, hyreskontrakt och inneboende.

Källa: Privatuthyrningslag (2026:772) (riksdagen.se), Bostadsrättslag (1991:614), 7 kap. (riksdagen.se), Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se). 1 kap. 1 § privatuthyrningslagen, 7 kap. 10 och 11 §§ bostadsrättslagen, 12 kap. 45 och 55 §§ jordabalken.

Hyresrätt, bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt?

Med en hyresrätt hyr du av en hyresvärd enligt 12 kapitlet jordabalken och har besittningsskydd. En bostadsrätt upplåts bara till den som är medlem i bostadsrättsföreningen, mot ersättning och utan tidsbegränsning. Du ska då på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, och vill du hyra ut den behöver du styrelsens samtycke. En kooperativ hyresrätt ligger mellan dem: en kooperativ hyresrättsförening hyr ut lägenheter till sina medlemmar, föreningen ska upplåta minst tre lägenheter, och medlemmarna kan betala en insats.

Valet mellan att köpa eller hyra handlar alltså om mer än priset. I en bostadsrätt står du för skicket på lägenheten, medan en hyresgäst kan säga upp ett avtal tills vidare och flytta till månadsskiftet närmast efter tre månader.

Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se), Bostadsrättslag (1991:614), 7 kap. (riksdagen.se), Lag (2002:93) om kooperativ hyresrätt (riksdagen.se). 12 kap. 4 § jordabalken, 1 kap. 3 och 4 §§ och 7 kap. 10, 11 och 12 §§ bostadsrättslagen, 1 kap. 2 och 3 §§ och 2 kap. lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt.