Bostadsrättsföreningen: underhållsplan, årsredovisning och medlemskap

Vad står i bostadsrättsföreningens årsredovisning?

Resultat- och balansräkning och en förvaltningsberättelse. I förvaltningsberättelsen ska en bostadsrättsförening redovisa nyckeltal, bland dem årsavgift per kvadratmeter som är upplåten med bostadsrätt, skuldsättning per kvadratmeter, sparande per kvadratmeter, räntekänslighet och energikostnad per kvadratmeter. Går föreningen med förlust ska den skriva vad det betyder för möjligheten att klara framtida åtaganden. Konsumentverket påpekar att föreningens ekonomi påverkar månadsavgiften.

Källa: Årsredovisningslag (1995:1554) (riksdagen.se), Konsumentverket: Köpa bostadsrätt.

Var hittar jag årsredovisningen?

Alla ekonomiska föreningar, och därmed bostadsrättsföreningar, ska avsluta varje räkenskapsår med en årsredovisning och offentliggöra den. Föreningen skickar in den till Bolagsverket inom en månad efter föreningsstämman, så den finns där. Det enklaste är ofta att be mäklaren, säljaren eller styrelsen om de senaste årsredovisningarna, och om stadgarna.

Källa: Bokföringslag (1999:1078) (riksdagen.se), Årsredovisningslag (1995:1554) (riksdagen.se).

Måste föreningen ha en underhållsplan?

Stadgarna ska ange grunderna för hur föreningen sätter av pengar för att säkerställa underhållet av huset. När en förening upprättar en ekonomisk plan, innan den upplåter lägenheter med bostadsrätt, ska planen innehålla en teknisk underhållsplan som visar underhålls- och återinvesteringsbehovet de kommande 50 åren. Lagen säger inte att en äldre förening ska ha en uppdaterad underhållsplan, så fråga styrelsen.

Konsumentverket råder dig att fråga styrelsen vad som är på gång. Ett stambyte brukar betyda att alla badrum renoveras och leder ofta till höjd avgift, även om badrummet i lägenheten du köper är nytt.

Källa: Bostadsrättslag (1991:614), 2, 3, 6 och 9 kap. (riksdagen.se), Konsumentverket: Köpa bostadsrätt.

Vad är en oäkta bostadsrättsförening?

En förening som inte är ett privatbostadsföretag i skattelagens mening. Ett privatbostadsföretag ska till klart övervägande del ge medlemmarna bostäder i hus som föreningen äger; Skatteverket anger det som minst 60 procent. Har föreningen många lokaler, som butiker och kontor, kan den bli oäkta. Om föreningen är äkta eller oäkta står i den senaste årsredovisningen.

Skillnaden märks i skatten. I en oäkta förening betalar du skatt på en bostadsförmån om årsavgiften är lägre än en marknadsmässig hyra. Säljer du med vinst betalar du 25 procent av vinsten, mot 22 procent för en bostadsrätt i en äkta förening.

Källa: Skatteverket: Beskattning av andel i oäkta bostadsföretag, Skatteverket: Årlig beskattning av oäkta bostadsrätt, Skatteverket: Räkna ut skatten vid försäljning av andel i oäkta bostadsföretag, Skatteverket: Räkna ut vinst, förlust och skatt.

Hur går medlemsprövningen till?

Styrelsen avgör om du antas, efter villkoren i stadgarna. Stadgarna får kräva att ansökan är skriftlig och att din namnunderskrift är bevittnad. Du får inte vägras om stadgarnas villkor är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta dig som bostadsrättshavare. Villkor om viss inkomst, förmögenhet eller medborgarskap gäller inte. En juridisk person kan vägras, och en make eller närstående som bodde ihop med den tidigare bostadsrättshavaren har ett starkare skydd.

Källa: Bostadsrättslag (1991:614), 2, 3, 6 och 9 kap. (riksdagen.se).

Vad händer om föreningen nekar mig medlemskap?

Då blir överlåtelsen ogiltig och köpet går inte igenom. Du kan hänskjuta frågan till hyresnämnden inom en månad från att du fick del av beslutet. Konsumentverket nämner också Bostadsrättsnämnden, som prövar tvister men inte ger bindande beslut.

Källa: Bostadsrättslag (1991:614), 2, 3, 6 och 9 kap. (riksdagen.se), Konsumentverket: Fel i bostadsrätt.

Vad ska stå i överlåtelseavtalet?

Avtalet ska vara skriftligt och undertecknat av både säljaren och köparen, med uppgift om lägenheten och priset. Har ni kommit överens om ett annat pris vid sidan av avtalet gäller inte den överenskommelsen. Ett avtal som inte uppfyller kraven är ogiltigt.

Granska föreningen och bli medlem i sju steg

1. 1

   Steg 1: Be om föreningens senaste årsredovisningar, stadgarna och lägenhetsförteckningen, via mäklaren eller säljaren. vårt råd

2. 2

   Steg 2: Läs nyckeltalen i förvaltningsberättelsen: årsavgift, skuldsättning och sparande per kvadratmeter, räntekänslighet och energikostnad.

   § 6 kap. 3 a § årsredovisningslag (1995:1554), kontrollerad 5 oktober 2026

3. 3

   Steg 3: Se efter om föreningen är äkta eller oäkta. Det står i årsredovisningen.

4. 4

   Steg 4: Fråga styrelsen om underhållsplanen och om stambyte, fasad eller tak är på gång. vårt råd

5. 5

   Steg 5: Skriv ett skriftligt överlåtelseavtal med lägenheten och priset, som du och säljaren skriver under.

   § 6 kap. 4 § bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 3 oktober 2026

6. 6

   Steg 6: Ansök om medlemskap hos styrelsen, ofta via mäklaren.

   § 2 kap. 1 § bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 5 oktober 2026

   Brev: Ansökan om medlemskap i bostadsrättsförening Till: Styrelsen i bostadsrättsföreningenvårt råd

   Ämne: Ansökan om medlemskap, [föreningens namn] Ansökan om medlemskap Till styrelsen i [föreningens namn] Jag har köpt bostadsrätten till lägenhet [lägenhetsnummer] på [lägenhetens adress] av [säljarens namn], med tillträde [tillträdesdagen]. Jag ansöker härmed om medlemskap i föreningen. Namn: [ditt namn] Personnummer: [ditt personnummer] Nuvarande adress: [gamla adressen] Telefon: [telefon] E-post: [e-post] [Köper ni tillsammans: Medsökande: namn, personnummer och andel i bostadsrätten.] Jag avser att använda lägenheten som min permanentbostad. Överlåtelseavtalet bifogas. [ort], [datum] ______________________ [ditt namn] Bevittnas: ______________________ ______________________ Namnteckning och namnförtydligande

   • Styrelsen avgör om du antas som medlem, enligt stadgarna (2 kap. 1 § bostadsrättslagen). Stadgarna får kräva att ansökan är skriftlig och att din namnunderskrift är bevittnad. Läs stadgarna, eller låt två personer bevittna för säkerhets skull.
   • Ofta skickar mäklaren ansökan till föreningen tillsammans med överlåtelseavtalet. Fråga mäklaren innan du skickar själv (vårt råd).
   • Du får inte vägras medlemskap om stadgarnas villkor är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta dig (2 kap. 3 §). Villkor om viss inkomst, förmögenhet eller medborgarskap gäller inte (2 kap. 2 §).
   • Vägras du medlemskap blir köpet ogiltigt (6 kap. 5 §). Du kan hänskjuta frågan till hyresnämnden inom en månad från att du fick del av beslutet (2 kap. 10 §).

   Kopiera text Skriv ut brevet

   Tom mall: Word · PDF

7. 7

   Steg 7: Får du nej: hänskjut frågan till hyresnämnden inom en månad.

   § 2 kap. 10 § bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 5 oktober 2026

   § 6 kap. 5 § bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 5 oktober 2026

Mall: ansökan om medlemskap i bostadsrättsförening

Fyll i, ladda ner och skriv under. Fråga mäklaren först, eftersom mäklaren ofta skickar ansökan till föreningen.

Lagen bakom

Paragraferna sammanfattade, med länk till lagtexten på riksdagen.se.