Guiderna om hyresrätten
- Hur lång är uppsägningstiden för en lägenhet? Tre månader till närmaste månadsskifte. Räknaren visar dagen kontraktet upphör.
- Vad händer vid avflyttningsbesiktningen? Förbesiktning, slutbesiktning och nycklarna, och när du betalar för skador.
Hyra ut eller byta i stället för att flytta ut?
Ska du bara vara borta en tid kan du hyra ut i andra hand, och vill du ha en annan hyresrätt kan du byta. Båda kräver hyresvärdens ja eller hyresnämndens tillstånd.
- Får jag hyra ut min hyresrätt i andra hand? Med hyresvärdens ja, eller hyresnämndens tillstånd om du har beaktansvärda skäl.
- Får jag hyra ut min bostadsrätt? Med styrelsens ja eller hyresnämndens tillstånd. Reglerna ändrades 1 juli 2026.
- Hur byter jag hyresrätt? Båda hyresvärdarnas ja, eller hyresnämndens tillstånd, och oftast ett års boendetid.
Vad händer mellan uppsägningen och utflyttningen?
Hos flera hyresvärdar i Göteborg kommer en förbesiktning strax efter uppsägningen. Familjebostäder skriver att den görs inom tio dagar från uppsägningen, Poseidon att den normalt görs inom tio dagar och Stena Fastigheter att den görs kort efter. Därefter följer visningar för nästa hyresgäst, flyttstädningen, en slutbesiktning och nyckelöverlämningen. Hur det går till i detalj bestämmer varje hyresvärd, så läs din hyresvärds sida om att flytta ut.
Källa: Familjebostäder: Flytta ut, Poseidon: Flytta ut-guide, Stena Fastigheter: Vad behöver jag tänka på när jag sagt upp mitt hyresavtal.
Hyr du av en privatperson?
För avtal med en privatperson som har ingåtts från 1 juli 2026 gäller privatuthyrningslagen (2026:772). Du får alltid säga upp till ett månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen, alltså samma tid som för en hyresrätt. Avtal som ingicks före 1 juli 2026 följer den äldre lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad.
Källa: Privatuthyrningslag (2026:772) (riksdagen.se). 6 kap. 1 och 2 §§.
Lagen bakom
Paragraferna sammanfattade, med länk till lagtexten på riksdagen.se.
12 kap. 4 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Ett hyresavtal på obestämd tid för en bostadslägenhet kan, om inte längre uppsägningstid avtalats, sägas upp till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen.
12 kap. 5 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Avser hyresavtalet en bostadslägenhet får hyresgästen alltid säga upp avtalet att upphöra vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen.
12 kap. 5 § andra stycket jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Om hyresgästen har avlidit får dödsboet, inom en månad från dödsfallet, säga upp avtalet att upphöra vid det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen. Hyrde makar eller sambor gemensamt har dödsboet och den efterlevande rätten tillsammans. Görs uppsägningen senare gäller första stycket: tidigast vid månadsskifte efter tre månader.
12 kap. 8 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Uppsägningen ska vara skriftlig om hyresförhållandet varat längre än tre månader; hyresgästen får säga upp muntligt om hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande. Skickas den i rekommenderat brev anses den ha skett när brevet lämnats in för postbefordran under mottagarens vanliga adress.
12 kap. 1 d § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Avtalsvillkor som strider mot en bestämmelse i kapitlet är utan verkan mot hyresgästen, om inte annat anges.
12 kap. 24 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Hyresgästen ska väl vårda lägenheten och ersätta skada som uppkommer genom hens vållande eller genom vårdslöshet av någon i hushållet, gäster eller den som utför arbete åt hen.
12 kap. 26 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
När lägenheten är ledig till uthyrning är hyresgästen skyldig att låta den visas på lämplig tid.
6 kap. 1 och 2 §§ privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 3 oktober 2026
Vid uthyrning från en privatperson får hyresgästen alltid säga upp ett tidsbestämt avtal, och ett avtal som gäller tills vidare kan sägas upp, till ett månadsskifte tidigast tre månader från uppsägningen. Lagen gäller från 1 juli 2026; äldre avtal följer lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad.
6 kap. 7 § privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 3 oktober 2026
Uppsägningen ska vara skriftlig, men hyresgästen får säga upp muntligt om hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande. Uppsägningen har skett när mottagaren har tagit emot den.
6 kap. 8 § privatuthyrningslag (2026:772), kontrollerad 3 oktober 2026
Har mottagaren angett en elektronisk adress för meddelanden om avtalet anses uppsägningen ha skett när den skickats dit; rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress räknas från inlämningen.