Överlåta hyreskontraktet till någon annan

Överlåta kontraktet i sex steg

1. 1

   Steg 1: Kontrollera att den som ska ta över är närstående och har bott med dig varaktigt, i gemensamt hushåll.

   § 12 kap. 34 § första stycket jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

2. 2

   Steg 2: Skriv till hyresvärden och be om samtycke till överlåtelsen. Ange vem som ska ta över, hur länge ni har bott ihop och att du själv flyttar. vårt råd

   § 12 kap. 32 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

3. 3

   Steg 3: Säger hyresvärden nej: ansök hos hyresnämnden på blankett HN1 eller i e-tjänsten. Bifoga det som visar varför värden nekar.

4. 4

   Steg 4: Beskriv i ansökan relationen, hur länge och hur ni har bott ihop, och den närståendes arbete och inkomst.

5. 5

   Steg 5: Flytta inte och lämna inte över lägenheten innan du har samtycke eller tillstånd. Annars riskerar ni båda bostaden. vårt råd

6. 6

   Steg 6: När överlåtelsen är klar: gör flyttanmälan till Skatteverket inom en vecka.

   § 25 § folkbokföringslag (1991:481), kontrollerad 3 oktober 2026

När behövs hyresvärdens samtycke?

Alltid, om inte lagen ger ett undantag. Säger hyresvärden nej utan skälig anledning, eller svarar inte inom tre veckor, får du säga upp avtalet. Paragrafen ger dig alltså rätt att flytta ifrån kontraktet, inte rätt att överlåta det. För att genomföra överlåtelsen mot värdens vilja krävs hyresnämndens tillstånd.

Överlåta till en närstående

Ska du inte längre använda lägenheten får du överlåta den till en närstående som varaktigt har bott tillsammans med dig, om hyresnämnden ger tillstånd. Tillstånd ges om hyresvärden skäligen kan nöja sig med bytet av hyresgäst, och nämnden kan sätta villkor.

Sveriges Domstolar beskriver vad nämnden tittar på. Ni ska ha haft gemensamt hushåll och använt lägenheten tillsammans. Hur länge ni måste ha bott ihop står inte i lagen, men i normalfallet brukar det vara cirka tre år. Närstående är i första hand föräldrar, barn, syskon och sambor, ibland barnbarn och syskonbarn och bara i undantagsfall någon som inte är släkt. Den som tar över ska vara en godtagbar hyresgäst, alltså skötsam och kunna betala hyran. Folkbokföringen avgör inte i sig, men kan användas som bevis för att ni har bott ihop.

Källa: Sveriges Domstolar: Överlåta bostad, Hyresgästföreningen: Ta över hyresrätt efter avliden person.

Make eller sambo efter separation eller dödsfall

Var lägenheten makarnas eller sambornas gemensamma bostad, och har hyresrätten gått till den ena i en bodelning eller ett arvskifte, får den personen ta över utan hyresvärdens samtycke. Detsamma gäller en efterlevande make som är ensam arvinge. När hyresvärden har fått veta det svarar den tidigare hyresgästen, eller dödsboet, inte längre för avtalet.

Hyr den ena sambon bostaden ensam kan den andra få ta över den när samboförhållandet tar slut, om hen bäst behöver den och det är skäligt. Har ni inga gemensamma barn krävs synnerliga skäl. Kravet ska framställas senast ett år efter att ni separerade, eller senast tre månader efter att sambon flyttat ut. Mer om bostaden vid en separation i guiden om att flytta isär.

Källa: Jordabalk (1970:994) (riksdagen.se), Sambolag (2003:376) (riksdagen.se).

När hyresgästen har dött

Har hyresgästen dött är det dödsboet som är hyresgäst. Dödsboet får överlåta hyresrätten till en dödsbodelägare eller annan närstående som varaktigt bodde med den döde, om hyresnämnden ger tillstånd, och det är dödsboet som ansöker. Ska ingen bo kvar kan dödsboet säga upp lägenheten med kortare uppsägningstid, se guiden om att tömma dödsbo.

Källa: Sveriges Domstolar: Ansök om att överlåta bostad, Hyresgästföreningen: Ta över hyresrätt efter avliden person.

Ansökan till hyresnämnden

Du ansöker när hyresvärden har sagt nej. Ange vem du vill överlåta till, er relation, hur länge och hur ni har bott ihop, den närståendes arbete och inkomst, och dina kontaktuppgifter. Bifoga det som visar varför hyresvärden nekar. Ansökan görs på blankett HN1 eller i Sveriges Domstolars e-tjänst, och vilken nämnd som gäller avgörs av postnumret. Det kostar ingenting att ansöka, men varje part betalar sina egna kostnader.

Källa: Sveriges Domstolar: Ansök om att överlåta bostad, Sveriges Domstolar: Vad kostar det? (hyres- och arrendenämnden), Blankett HN1: Ansökan till hyres- och arrendenämnd (pdf).

Pengar för kontraktet är ett brott

Den som begär, avtalar om eller tar emot betalt för att överlåta en hyresrätt kan dömas till fängelse i högst två år. Även den som betalar för att få ett hyreskontrakt kan dömas, till böter eller fängelse i högst två år. Ett grovt brott ger fängelse i lägst sex månader och högst fyra år. Ett villkor om sådan betalning är ogiltigt, och pengarna ska betalas tillbaka. Överlåter du utan tillstånd riskerar ni dessutom att förlora lägenheten.

Källa: Jordabalk (1970:994) (riksdagen.se), Sveriges Domstolar: Överlåta bostad.

Byte eller överlåtelse?

Vid en överlåtelse lämnar du lägenheten till någon som redan bor där. Vid ett byte flyttar du till bytespartens lägenhet och hen till din. Reglerna för byte, med beslutsguiden, står i guiden om att byta lägenhet.

Lagen bakom

Paragraferna sammanfattade, med länk till lagtexten på riksdagen.se.