Guiderna om att sälja bostad
- Hur mycket skatt betalar jag när jag säljer? 22 procent av vinsten. Köper du en ny bostad kan du få uppskov med upp till 3 miljoner kronor.
- Hur länge ansvarar jag för fel i huset jag sålt? I upp till tio år från tillträdet för ett hus. För en bostadsrätt reklamerar köparen senast två år efter tillträdet.
- Vem betalar fastighetsavgiften året jag säljer? Den som äger huset 1 januari betalar för hela året. Köpare och säljare kan dela på den i likvidavräkningen.
- Vad gäller när jag säljer min bostadsrätt? Skriftligt överlåtelseavtal, köparen ska antas som medlem och föreningens avgifter enligt stadgarna.
- Vad ska lämnas kvar och hur städat ska det vara? Fast inredning, spis, kylskåp och nycklar följer med huset. Bostaden ska vara väl städad om inget annat avtalats.
I vilken ordning händer det?
- Kontraktet. Ett hus säljs med en skriftlig köpehandling som båda skriver under, och en bostadsrätt med ett skriftligt överlåtelseavtal. Tillträdesdagen står i kontraktet.
- Medlemskapet, om det är en bostadsrätt. Köparen ska antas som medlem i föreningen. Vägras köparen blir överlåtelsen ogiltig.
- Utflyttningen. Boka flyttfirma från tillträdesdagen räknat, säg upp el och andra avtal och städa. Det som hör till huset, som spis, kylskåp och nycklar, lämnar du kvar.
- Tillträdet. Köparen betalar och du lämnar nycklarna. Från den dagen bär köparen risken för huset.
- Flyttanmälan till Skatteverket, senast en vecka efter flytten.
- Deklarationen året efter att kontraktet skrevs: vinst eller förlust, och uppskov om du köper en ny bostad.
Källa: Jordabalk (1970:994) (riksdagen.se), Bostadsrättslag (1991:614) (riksdagen.se), Skatteverket: Räkna ut vinst, förlust och skatt. 4 kap. 1 och 11 §§ och 2 kap. 2 § jordabalken, 6 kap. 4 och 5 §§ bostadsrättslagen.
Flytta till en mindre eller större bostad
Säljer du för att flytta till något mindre eller större påverkar det skatten. Uppskov kan du få om du har bott i den sålda bostaden minst ett år närmast före försäljningen, eller tre av de senaste fem åren, och köper en ny bostad i Sverige eller ett annat EES-land. Den nya ska vara köpt tidigast 1 januari året före försäljningsåret och senast 31 december året efter, och du ska ha flyttat in senast 2 maj det andra året efter försäljningen.
Kostar den nya bostaden minst lika mycket som den gamla kan du skjuta upp skatten på hela vinsten, upp till 3 000 000 kronor gånger din ägarandel. Är den billigare, som när du flyttar till en mindre bostad, gäller uppskovet bara en del av vinsten och resten beskattas. Uppskovet måste vara minst 50 000 kronor. Hur du räknar och begär det står i guiden om vinstskatt och uppskov.
47 kap. 3 § inkomstskattelag (1999:1229), kontrollerad 6 oktober 2026
47 kap. 6 till 8 §§ inkomstskattelag (1999:1229), kontrollerad 6 oktober 2026
Källa: Skatteverket: Förutsättningar för uppskov, Skatteverket: Preliminärt uppskov.
Vatten, sophämtning och el när huset byter ägare
Säljer du ett hus i Göteborg anmäler du ägarbytet för vatten, avlopp och sophämtning till Kretslopp och vatten med tillträdesdagen som datum, och läser av vattenmätaren den dagen. Du betalar abonnemanget tills anmälan har kommit in. Hur det går till med el, sotning och avlopp i andra kommuner står i guiden om att flytta till eller från villa.
Källa: Göteborgs Stad: Anmäl ägarbyte av abonnemang, villa.
Vanliga frågor
När ska jag säga upp mina avtal när jag säljer?
Räkna från tillträdesdagen. Elnätsavtalet sägs upp minst en månad före och elhandelsavtalet minst 14 dagar före, om inget annat avtalats, och vatten, avlopp och sophämtning byter ägare på tillträdesdagen. Hela listan står i guiden om att flytta till eller från villa.
Måste jag deklarera försäljningen samma år?
Nej. Du deklarerar försäljningen året efter det år köpekontraktet skrevs under, oavsett när tillträdet sker.
Kan jag flytta till en billigare bostad och ändå få uppskov?
Ja, men bara med en del av vinsten. Är den nya bostaden billigare blir uppskovet en andel av vinsten i proportion till priserna. Resten beskattas.
Lagen bakom
Paragraferna sammanfattade, med länk till lagtexten på riksdagen.se.
4 kap. 1 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026
Köp av fast egendom sluts genom en köpehandling som säljaren och köparen skriver under. Handlingen ska ange köpeskillingen och att säljaren överlåter egendomen på köparen. Ett köp som inte uppfyller kraven är ogiltigt.
4 kap. 11 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026
Säljaren står risken för att fastigheten skadas eller försämras av en olyckshändelse så länge den är i säljarens besittning, alltså fram till tillträdet. Har tillträdet dröjt på grund av köparen ligger risken på köparen.
2 kap. 1 och 2 §§ jordabalken (1970:994), kontrollerad 6 oktober 2026
Till fastigheten hör byggnader, ledningar, stängsel, träd och växter. Till en byggnad hör fast inredning och det den försetts med för stadigvarande bruk, som värmepanna, element, kakelugn, innanfönster, markis och nycklar, och i en bostad i regel badkar, spis, kylskåp och tvättmaskin. Reservdelar följer inte med.
4 kap. 19 b § jordabalken (1970:994), kontrollerad 6 oktober 2026
Köparens krav på grund av fel i fastigheten preskriberas tio år efter tillträdet, om preskriptionen inte avbryts.
6 kap. 4 § bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 3 oktober 2026
Ett avtal om att sälja en bostadsrätt ska vara skriftligt och undertecknat av säljare och köpare, och ange lägenheten och priset.
6 kap. 5 § bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 5 oktober 2026
Överlåtelsen av en bostadsrätt är ogiltig om köparen vägras medlemskap i föreningen, eller om köpehandlingen inte uppfyller formkraven. Talan om ogiltighet ska väckas inom två år från överlåtelsen.
45 kap. 33 § inkomstskattelag (1999:1229), kontrollerad 6 oktober 2026
Vid försäljning av en privatbostadsfastighet tas 22/30 av vinsten upp till beskattning, och 50 procent av en förlust dras av. Ett tidigare uppskov återförs och ett nytt uppskov dras av innan kvoteringen görs.
46 kap. 18 § inkomstskattelag (1999:1229), kontrollerad 6 oktober 2026
Vid försäljning av en privatbostadsrätt tas 22/30 av vinsten upp till beskattning, och 50 procent av en förlust dras av.
47 kap. 3 § inkomstskattelag (1999:1229), kontrollerad 6 oktober 2026
Uppskov kräver att den sålda bostaden var permanentbostad: säljaren var bosatt där minst ett år närmast före försäljningen eller minst tre av de senaste fem åren. Bostaden ska ligga inom EES, och en bostad som ägs av ett dödsbo kan inte ge uppskov.
47 kap. 6 till 8 §§ inkomstskattelag (1999:1229), kontrollerad 6 oktober 2026
Uppskovet måste vara minst 50 000 kronor och är högst 3 000 000 kronor gånger säljarens ägarandel. Är ersättningsbostaden minst lika dyr får hela vinsten skjutas upp, annars en del i proportion till priset. Är ersättningsbostaden inte köpt i tid ges ett preliminärt uppskov.
25 § folkbokföringslag (1991:481), kontrollerad 3 oktober 2026
Den som är folkbokförd och har flyttat ska anmäla flyttningen till Skatteverket inom en vecka.