Sälja bostadsrätt steg för steg

Sälja bostadsrätten i sex steg

1. 1

   Steg 1: Läs föreningens stadgar: vilka villkor gäller för nya medlemmar, och vilken överlåtelseavgift tar föreningen ut?

   § 7 kap. 14 § och 9 kap. 5 § bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 6 oktober 2026

2. 2

   Steg 2: Skriv ett skriftligt överlåtelseavtal med lägenheten och priset, som du och köparen skriver under.

   § 6 kap. 4 § bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 3 oktober 2026

3. 3

   Steg 3: Köparen ansöker om medlemskap. Föreningen får inte neka en köpare som uppfyller stadgarnas villkor och som den skäligen bör godta.

   § 2 kap. 3 och 10 §§ bostadsrättslag (1991:614), kontrollerad 5 oktober 2026

4. 4

   Steg 4: Kontakta din bank om lånet och pantsättningen, så att köparen kan ta över lägenheten utan dina lån. vårt råd

5. 5

   Steg 5: Flytta ut, städa och lämna nycklarna på tillträdesdagen. vårt råd

6. 6

   Steg 6: Redovisa försäljningen på blankett K6 i deklarationen året efter att avtalet skrevs.

   § 46 kap. 18 § inkomstskattelag (1999:1229), kontrollerad 6 oktober 2026

Vad ska stå i överlåtelseavtalet?

Avtalet ska vara skriftligt och undertecknat av dig och köparen. Det ska ange vilken lägenhet det gäller och priset. Samma krav gäller om du byter eller ger bort bostadsrätten. Uppfyller avtalet inte kraven är överlåtelsen ogiltig, och en talan om ogiltighet ska väckas inom två år från överlåtelsen. Tillträdesdagen och vad som följer med lägenheten skriver ni också in.

Föreningens prövning av köparen

Den som köper en bostadsrätt får bara bo där om föreningen antar hen som medlem. Föreningen får inte vägra en köpare som uppfyller stadgarnas villkor och som den skäligen bör godta. Vägras köparen blir köpet ogiltigt, och köparen kan inom en månad vända sig till hyresnämnden. Planera därför tillträdet så att styrelsen hinner pröva köparen innan dess.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Föreningen får ta ut en överlåtelseavgift och en pantsättningsavgift om stadgarna anger det, och stadgarna ska ange grunderna för hur avgifterna beräknas. Beloppet och vem som betalar står alltså i din förenings stadgar, inte i lagen. Räknas avgiften på prisbasbeloppet är det 59 200 kronor för 2026.

Källa: Bostadsrättslag (1991:614) (riksdagen.se), Skatteverket: Belopp och procent 2026.

Nytt bostadsrättsregister

Riksdagen har beslutat om ett statligt bostadsrättsregister som Lantmäteriet ska föra, i lag (2026:484). När det börjar gälla ska överlåtelser och pantsättningar registreras där. Lagen träder i kraft den dag regeringen bestämmer, så fram till dess gäller ordningen ovan.

Källa: Lag (2026:484) om bostadsrättsregister (riksdagen.se), Bostadsrättslag (1991:614) (riksdagen.se).

Fel efter försäljningen

En bostadsrätt omfattas av köplagen. Köparen ska reklamera inom skälig tid efter att ha upptäckt felet och senast två år efter tillträdet. Säljer du i befintligt skick ansvarar du ändå för det du har sagt och för väsentliga förhållanden du måste ha känt till. Mer om det i guiden om dolda fel och säljarens ansvar.

Källa: Konsumentverket: Fel i bostadsrätt.

Underhållet du lämnar över

Som bostadsrättshavare håller du lägenheten i gott skick på egen bekostnad, om stadgarna inte säger annat. Gemensamma ledningar och ventilationskanaler är föreningens ansvar. Det du har åtgärdat i lägenheten kan räknas som förbättringsutgifter när du räknar vinsten, se guiden om vinstskatt och uppskov.

Lagen bakom

Paragraferna sammanfattade, med länk till lagtexten på riksdagen.se.