När har man två hyreskontrakt samtidigt?
Till exempel under uppsägningstiden. Du säger upp den gamla lägenheten när du har fått den nya, och de två avtalen löper parallellt tills det gamla upphör. Som hyresgäst kan du alltid säga upp ett hyresavtal för en bostad till det månadsskifte som kommer tidigast efter tre månader, även om avtalet säger längre tid. Säger du upp den 8 september gäller avtalet till och med 31 december, enligt Hyresgästföreningens exempel. Under tiden betalar du hyra för båda.
Det finns vägar ut tidigare, till exempel en överenskommelse med hyresvärden. De står i inlägget om hur du kan slippa dubbel hyra, och räknaren för slutdatumet finns i guiden om uppsägningstid för hyresrätt.
Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se), Hyresgästföreningen: Hur fungerar uppsägningstid på hyreskontrakt?. 12 kap. 4 och 5 §§ jordabalken.
Var ska man vara folkbokförd med två hyreskontrakt?
På en adress. Du kan inte vara folkbokförd på två. Enligt folkbokföringslagen är du bosatt där du regelmässigt sover, vilket betyder minst en gång i veckan, och sover du regelmässigt på flera ställen gäller den bostad där du har din egentliga hemvist. Skatteverket kallar det dubbel bosättning när du bor minst en sjundedel av tiden i var och en av bostäderna. Då väger Skatteverket in om familjen bor i någon av dem, hur mycket du sover i de olika bostäderna och vilken typ av bostäder det är.
Bor du i den andra bostaden under en på förhand bestämd tid av högst ett år ändras inte bosättningen. Att vara folkbokförd på en adress där man inte bor kan enligt Hyresgästföreningen vara ett folkbokföringsbrott. Reglerna i detalj står i guiden om var du ska vara folkbokförd.
Källa: Skatteverket: Bo på flera adresser, Skatteverket: Folkbokförd på rätt adress, Hyresgästföreningen: Hur ändrar jag folkbokföringsadress?, Folkbokföringslag (1991:481) (riksdagen.se). 7 och 8 §§ folkbokföringslagen.
Kan hyresvärden säga upp den lägenhet du inte bor i?
Ja, under vissa förutsättningar. Utgångspunkten är att du har besittningsskydd: säger hyresvärden upp avtalet har du rätt till förlängning, och det är hyresvärden som måste visa varför skyddet ska brytas. Grunderna står i 12 kap. 46 § första stycket jordabalken. Den sista punkten är en generalklausul som säger att du inte har rätt till förlängning om det varken strider mot god sed i hyresförhållanden eller av någon annan anledning är oskäligt mot dig att hyresförhållandet upphör.
Sveriges Domstolar skriver att den punkten kan användas när hyresgästen har ett litet behov av bostaden eller bara använder den ibland. Hyresnämnden väger då hyresvärdens och ditt intresse mot varandra, och hyresvärdens skäl måste vara sakligt. Ett kort överlapp under uppsägningstiden är något annat än att ha kvar en lägenhet man inte bor i. Det sista är vår bedömning. Blir du uppsagd, kontakta Hyresgästföreningen eller en jurist innan du svarar.
Källa: Sveriges Domstolar: Besittningsbrytande grunder, Hyresgästföreningen: Hur fungerar uppsägningstid på hyreskontrakt?, Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se). 12 kap. 46 § första stycket 10 jordabalken. Rådet att ta kontakt är vårt.
Får man hyra ut den ena lägenheten i andra hand?
Bara med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Använder du inte bostaden i beaktansvärd utsträckning räknas varje upplåtelse som självständigt brukande, alltså som andrahandsuthyrning. Hyresnämnden ger tillstånd om du har beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller studier på annan ort, och tillståndet gäller för en viss tid.
Hyr du ut utan samtycke eller tillstånd och kan inte visa en giltig ursäkt är hyresrätten förverkad enligt 12 kap. 42 § första stycket 3. Hyresvärden måste då säga upp avtalet inom sex månader från att hen fick veta det. Hur ansökan och hyran går till står i guiden om att hyra ut din hyresrätt i andra hand.
Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se), Hyresgästföreningen: Hyra ut i andra hand, Sveriges Domstolar: Besittningsbrytande grunder. 12 kap. 39, 40, 42 och 43 §§ jordabalken.
Vad gäller om det ena kontraktet är ett andrahandskontrakt?
Då är skyddet svagare. Hyr du en bostadsrätt, villa eller annan privatbostad i andra hand har du inget besittningsskydd, och som inneboende har du det aldrig. Hyr du en hyresrätt i andra hand gäller besittningsskyddet inte om upplåtelsen upphör innan den har varat i två år i följd. Ett tillfälligt förstahandskontrakt, till exempel i ett hus som ska rivas eller renoveras, kan också sakna besittningsskydd. Det ska i så fall ha avtalats bort i en separat handling, som oftast måste godkännas av hyresnämnden. Läs därför båda avtalen innan du säger upp något av dem. Det sista är vårt råd.
Källa: Hyresgästföreningen: Besittningsrätt, Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se). 12 kap. 45 § jordabalken.
Mall: ansök om att hyra ut i andra hand
Fyll i mallen, ladda ner den som Word eller PDF och skicka den till hyresvärden med intyg om skälen. Spara svaret. Lägg in datumen i Din flyttplan.
Brev: Ansökan om andrahandsuthyrning till hyresvärden Till: Hyresvärden
- Du behöver hyresvärdens samtycke för att hyra ut lägenheten i andra hand för självständigt brukande (12 kap. 39 § jordabalken).
- Hyran får vara högst din egen hyra, plus högst 15 procent för möbler och vad el, bredband eller parkering kostar dig (12 kap. 55 § jordabalken).
- Bifoga intyg om skälen. Bostadsbolaget och Familjebostäder i Göteborg tar emot ansökan digitalt eller på blankett.
Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se), Hyresgästföreningen: Hyra ut i andra hand. 12 kap. 39 och 40 §§ jordabalken.
Vanliga frågor
Får man ha två förstahandskontrakt samtidigt?
Jordabalken förbjuder det inte. Men du kan bara vara folkbokförd på en adress, och använder du bara den ena lägenheten ibland kan hyresvärden säga upp avtalet och få det prövat i hyresnämnden.
Måste jag betala hyra för båda lägenheterna under uppsägningstiden?
Ja. Det gamla avtalet gäller tills uppsägningstiden har gått ut, normalt till månadsskiftet närmast efter tre månader, och det nya från tillträdesdagen. Hyran ska betalas för båda tills det gamla upphör.
Får jag behålla min lägenhet om jag jobbar på annan ort ett tag?
Ja, och du kan hyra ut den i andra hand under tiden med hyresvärdens samtycke. Tillfälligt arbete eller studier på annan ort är skäl som hyresnämnden kan ge tillstånd för om hyresvärden säger nej.
Var ska jag vara folkbokförd om jag bor i två lägenheter?
Där du har din egentliga hemvist. Skatteverket väger bland annat in var din familj bor, hur mycket du sover i bostäderna och vilken sorts bostäder det är.
Lagen bakom
12 kap. 5 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Avser hyresavtalet en bostadslägenhet får hyresgästen alltid säga upp avtalet att upphöra vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen.
12 kap. 39 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Hyresgästen får inte utan hyresvärdens samtycke upplåta lägenheten i andra hand för självständigt brukande. Använder hyresgästen inte bostaden i beaktansvärd utsträckning räknas varje upplåtelse som självständigt brukande.
12 kap. 40 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Hyresnämnden ger tillstånd till andrahandsupplåtelse om hyresgästen har beaktansvärda skäl (familjeförhållanden, ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse eller jämförbart), hyresvärden saknar befogad anledning att vägra och hyran inte överstiger skälig hyra enligt 55 § fjärde stycket. Tillståndet ska begränsas till viss tid och kan förenas med villkor.
12 kap. 42 § första stycket 3, 5 och 6 jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Hyresrätten är förverkad om hyresgästen utan samtycke eller tillstånd upplåter bostaden i andra hand och saknar giltig ursäkt (3), lämnar, tar emot eller begär särskild ersättning för överlåtelse eller upplåtelse (5), eller tar emot hyra som inte är skälig enligt 55 § fjärde stycket utan giltig ursäkt (6).
12 kap. 45 § första stycket 1 jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026
Besittningsskyddet (46-52 §§) gäller inte en andrahandsupplåtelse för självständigt brukande som upphör innan den varat längre än två år i följd.
12 kap. 46 § första stycket 10 jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026
Har hyresvärden sagt upp avtalet har hyresgästen rätt till förlängning, utom när det i annat fall inte strider mot god sed i hyresförhållanden eller av någon annan anledning är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör.
7 § folkbokföringslag (1991:481), kontrollerad 5 oktober 2026
Du anses bosatt där du regelmässigt tillbringar din dygnsvila, vilket betyder minst en gång i veckan under normal livsföring. Bor du på flera fastigheter gäller den där du har din egentliga hemvist.
8 § folkbokföringslag (1991:481), kontrollerad 5 oktober 2026
Om en person under en på förhand bestämd tid av högst ett år regelmässigt tillbringar sin dygnsvila på en annan fastighet än den där hen har sin egentliga hemvist, anses detta inte leda till ändrad bosättning.