Kan man slippa dubbel hyra när man flyttar?

Varför blir det dubbel hyra när man flyttar?

För att den nya bostaden ofta blir klar innan den gamla får lämnas. Ett hyresavtal för en bostadslägenhet som gäller tills vidare kan sägas upp till det månadsskifte som kommer närmast efter tre månader. Familjebostäder i Göteborg skriver att uppsägningen ska vara framme senast den sista vardagen i månaden. Hyresgästföreningens exempel: säger du upp lägenheten den 15 januari är den uppsagd till den 30 april. Du lämnar den sedan senast klockan 12 dagen efter att avtalet har gått ut, och infaller den dagen på en helg eller helgdag blir det nästa vardag. Hur du hinner flytta, städa och lämna nycklarna på en dag står i inlägget om att flytta ut och in samma dag.

Har du och hyresvärden avtalat om kortare uppsägningstid gäller den. En längre avtalad tid gäller bara när hyresvärden säger upp, för du som hyresgäst kan alltid säga upp med tre månader. Även ett tidsbestämt avtal på mer än tre månader har tre månaders uppsägningstid om inget annat står. Räknaren för ditt datum finns i guiden om att säga upp hyresrätten.

Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se), Hyresgästföreningen: Säga upp hyresavtal, hur gör man?, Hyresgästföreningen: Hur fungerar uppsägningstid på hyreskontrakt?, Familjebostäder: Uppsägning. 12 kap. 4, 5 och 7 §§ jordabalken.

Hur slipper man dubbel hyra?

1. 1

   Steg 1: Läs hyresavtalet. Står det en kortare uppsägningstid än tre månader gäller den till din förmån.

   § 12 kap. 4 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

2. 2

   Steg 2: Säg upp lägenheten så snart det nya kontraktet är klart, och se till att uppsägningen kommer fram senast sista vardagen i månaden.

   § 12 kap. 8 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

3. 3

   Steg 3: Fråga den nya hyresvärden om tillträdet kan läggas så nära slutdatumet för den gamla lägenheten som möjligt. vårt råd

4. 4

   Steg 4: Fråga den gamla hyresvärden om avtalet kan upphöra tidigare om en ny hyresgäst hittas, och erbjud visning på tider som passar. vårt råd

   Mejl: Fråga om tidigare slutdatum Till: Hyresvärdenvårt råd

   Ämne: Fråga om tidigare avflyttning, [gamla adressen], lägenhet [lägenhetsnummer] Hej. Jag har sagt upp hyresavtalet för [gamla adressen], lägenhet [lägenhetsnummer], och det upphör [dagen avtalet upphör]. Jag flyttar [flyttdatum]. Går det att komma överens om att avtalet upphör tidigare, till exempel om ni hittar en ny hyresgäst? Jag kan visa lägenheten på tider som passar. Vänliga hälsningar [ditt namn] [telefon]

   • Lagen ger ingen rätt till kortare uppsägningstid. Räkna med det gamla datumet tills du har ett skriftligt besked.
   • När lägenheten är ledig för uthyrning är du skyldig att låta den visas på lämplig tid (12 kap. 26 § jordabalken).

   Kopiera mejl

   Tom mall: Word · PDF

5. 5

   Steg 5: Pröva om ett byte, en överlåtelse till en sambo eller en andrahandsuthyrning passar bättre än en uppsägning. Alla tre kräver hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd.

   § 12 kap. 35 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

   § 12 kap. 34 § första stycket jordabalken (1970:994), kontrollerad 5 oktober 2026

   § 12 kap. 39 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se), Hyresgästföreningen: Hur fungerar uppsägningstid på hyreskontrakt?, Hyresgästföreningen: Säga upp hyresavtal, hur gör man?. Stegen märkta vårt råd är redaktionens egna.

Kan hyresvärden släppa dig tidigare om en ny hyresgäst hittas?

Lagen ger dig ingen rätt att lämna avtalet före uppsägningstidens slut, men du kan fråga hyresvärden om ett tidigare slutdatum. Fråga skriftligt och räkna med det gamla datumet tills du har ett skriftligt svar. Det är vårt råd.

Uthyrningen börjar ofta direkt. Hos Familjebostäder i Göteborg ska besiktningen göras inom tio dagar från uppsägningen, bland annat för att påbörja uthyrningen, och lägenheten visas för bostadssökande under uppsägningstiden. Du är skyldig att låta den visas på lämplig tid när den är ledig för uthyrning. Att nästa hyresgäst flyttar in innan ditt avtal har gått ut säger Familjebostäder däremot nej till. Vad du måste gå med på vid visningen står i inlägget om visning av uppsagd lägenhet.

Fyll i mallen, ladda ner den som Word eller PDF och skicka den till hyresvärden. Spara svaret.

Källa: Familjebostäder: Flytta ut, Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se). 12 kap. 26 § jordabalken.

Kan du hyra ut lägenheten i andra hand under uppsägningstiden?

Bara med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Hyresnämnden ger tillstånd om du har beaktansvärda skäl, som lagen beskriver som särskilda familjeförhållanden, ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse eller jämförbara förhållanden. Dessutom får hyresvärden inte ha befogad anledning att säga nej, och hyran får inte vara högre än den skäliga. Tillståndet begränsas till en viss tid. Hur det går till står i guiden om att hyra ut i andra hand.

Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se). 12 kap. 39 och 40 §§ jordabalken.

Kan ett byte eller en överlåtelse ersätta uppsägningen?

Ja, då har du ingen uppsägningstid att betala för. Vid ett byte tar någon annan över din lägenhet och du tar över dennes. Hyresnämnden ger tillstånd om du har beaktansvärda skäl och bytet inte innebär påtaglig olägenhet för hyresvärden. Har någon av er bott kortare tid än ett år krävs synnerliga skäl. Ett byte tar tid, så börja gärna innan du har en ny bostad. Det är vårt råd. Läs mer i guiden om att byta lägenhet.

Bor du med en sambo eller annan närstående som stannar kvar kan du överlåta hyresrätten till den personen, om hyresnämnden ger tillstånd och hyresvärden skäligen kan nöja sig med förändringen. Hyresgästföreningen skriver att ni då ska ha bott ihop en längre tid, uppemot tre år. Mer om det i inlägget om att flytta ihop.

Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se), Hyresgästföreningen: Vad innebär sambolagen när man flyttar ihop eller separerar?. 12 kap. 34 och 35 §§ jordabalken.

Lagen bakom