Måste man släppa in spekulanter när man har sagt upp lägenheten?

Vad säger lagen om visning av uppsagd lägenhet?

Paragrafen är kort. När lägenheten är ledig till uthyrning är hyresgästen skyldig att låta den visas på lämplig tid. Familjebostäder i Göteborg skriver att lägenheten behöver visas för bostadssökande under uppsägningstiden, och att hyresgästen enligt hyreslagen är skyldig att låta visa den efter att avtalet har sagts upp.

Hur det går till skiljer sig mellan hyresvärdarna. Hos Bostadsbolaget visas lägenheten för den som har erbjudits att flytta in efter dig, två till fyra veckor efter besiktningen. Hos Familjebostäder görs besiktningen inom tio dagar från uppsägningen, bland annat för att påbörja uthyrningen.

Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se), Familjebostäder: Flytta ut, Bostadsbolaget: Flytta ut. 12 kap. 26 § första stycket jordabalken.

Vad räknas som lämplig tid?

Lagen säger bara "på lämplig tid" och anger varken klockslag, antal visningar eller hur långt i förväg hyresvärden ska höra av sig. Det lättaste är att ni kommer överens. Skicka några dagar och tider som passar dig så snart du har sagt upp lägenheten, och be hyresvärden höra av sig i god tid före varje visning. Det är vårt råd.

Ett tidigt besked hjälper båda. Hyresvärden kan planera visningarna under din uppsägningstid, och du slipper bli störd vid fel tillfälle. Har du redan flyttat ut men har avtalet kvar gäller samma skyldighet, eftersom den som står på kontraktet enligt Familjebostäder ansvarar för lägenheten under hela kontraktstiden. Lämna då nyckeln till visningarna mot kvitto, eller kom överens om tider då du kan vara där. Det är vårt råd.

Fyll i mallen, ladda ner den som Word eller PDF och skicka den till hyresvärden. Spara svaret.

Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se), Familjebostäder: Flytta ut. 12 kap. 26 § jordabalken. Förslagen om tider och nyckel är vårt råd.

Hur förbereder du visningen?

1. 1

   Steg 1: Skicka hyresvärden de dagar och tider som passar dig för visning, skriftligt, så snart du har sagt upp lägenheten. vårt råd

   Mejl: Tider för visning av uppsagd lägenhet Till: Hyresvärdenvårt råd

   Ämne: Visning av [gamla adressen], lägenhet [lägenhetsnummer] Hej. Jag har sagt upp lägenheten på [gamla adressen], lägenhetsnummer [lägenhetsnummer], och avtalet upphör [dagen avtalet upphör]. De här tiderna passar för visning: [förslag på dagar och tider] [Välj: Jag vill vara med vid visningarna. / Ni får gå in med egen nyckel vid de tider jag har angett ovan, men inte vid andra tillfällen.] Hör gärna av er minst [antal] dagar före varje visning. Vänliga hälsningar [ditt namn] [telefon] [e-post]

   • När lägenheten är ledig för uthyrning är du skyldig att låta den visas på lämplig tid (12 kap. 26 § jordabalken).
   • Hyresvärden behöver ett klart tillstånd för att gå in med egen nyckel. En lapp i brevlådan räcker inte (Hyresgästföreningen). Valet i mallen är ditt tillstånd, eller ditt nej.
   • Antalet dagar i förväg anger inte lagen; skriv det som passar dig (vårt råd).

   Kopiera mejl

   Tom mall: Word · PDF

2. 2

   Steg 2: Säg tydligt om hyresvärden får gå in med egen nyckel när du inte är hemma, eller om du vill vara med vid visningen.

   § 12 kap. 26 § jordabalken (1970:994), kontrollerad 3 oktober 2026

3. 3

   Steg 3: Lägg undan värdesaker, id-handlingar och post innan visningen. vårt råd

4. 4

   Steg 4: Gör det enkelt att se lägenheten: tänd lampor och ha fritt framme vid förråd och balkong. vårt råd

5. 5

   Steg 5: Fota lägenheten efter visningen om något har flyttats eller skadats, och meddela hyresvärden skriftligt. vårt råd

Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se), Hyresgästföreningen: Har hyresvärden rätt att gå in i lägenheten?. Stegen märkta vårt råd är redaktionens egna.

Får hyresvärden gå in med huvudnyckeln vid visningen?

Inte utan ditt tillstånd. Hyresgästföreningen skriver att hyresvärden måste ha ett klart tillstånd för att gå in i lägenheten med huvudnyckeln. En lapp i brevlådan om att hyresvärden tänker gå in räcker inte, och att du inte protesterar betyder inte att du har godkänt det. Går hyresvärden in utan tillstånd kan det enligt Hyresgästföreningen vara hemfridsbrott, och du kan polisanmäla det.

Vill du inte vara hemma vid varje visning kan du ge tillstånd för just de tiderna. Skriv det i mejlet, så finns det svart på vitt. Det är vårt råd. Vid något akut, som en vattenläcka, kan du inte neka hyresvärden att komma in.

Källa: Hyresgästföreningen: Har hyresvärden rätt att gå in i lägenheten?.

Vad händer om du säger nej till visning?

Om du inte ger tillträde när du är skyldig att göra det får Kronofogdemyndigheten besluta om särskild handräckning. Att vägra påverkar också dig själv: utan visning blir det svårare för hyresvärden att hitta någon som kan flytta in tidigare, och då försvinner chansen att avtalet upphör före slutdatumet. Hur du kan fråga om det står i inlägget om att slippa dubbel hyra.

Källa: Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se). 12 kap. 26 § sista stycket jordabalken.

Måste du gå med på renovering och besiktning innan du flyttar?

Besiktning ja, renovering under sista månaden nej. Familjebostäder skriver att hyresgästen är skyldig att se till att en avflyttningsbesiktning kan genomföras. Mindre brådskande förbättringsarbeten får hyresvärden däremot inte utföra under den sista månaden av hyresförhållandet utan ditt medgivande. Hyresgästföreningen skriver att det även gäller målning och tapetsering. Hur besiktningen går till står i guiden om avflyttningsbesiktning. Lägg in visningar och besiktning i Din flyttplan.

Källa: Familjebostäder: Flytta ut, Hyresgästföreningen: Vilka krav har hyresvärden rätt att ställa när jag flyttar?, Jordabalken, 12 kap. (riksdagen.se). 12 kap. 26 § tredje stycket jordabalken.

Lagen bakom